Begehrtes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage

48527 Nordhorn / Frensdorf - Deutschland

Objektnummer: 19242021
TitelbildTitelbildSeitenansichtFlurKücheEsszimmerWohnzimmerBadezimmerBüroSchlafzimmerGästezimmerBadezimmerKelleraufgangPartyraumGartenseitenansichtTerrasseAussicht LoggiaGartenRückansichtErdgeschossDachgeschossKellergeschossGUTSCHEINVON POLL FINANCE
 ca. 110 m²
 636 m²
 6
  199.000 EUR
Kaufpreis: 199.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1955
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 28.07.2029
Endenergieverbrauch: 158.00
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Garten, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Allgemeine Beschreibung:
Dieses traumhaft schöne Einfamilienhaus wurde 1955 auf einen 636 qm großem Grundstück mit einer West-Süd-West-Ausrichtung gebaut.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit direktem Zugang zur Waschküche und zum Haus. Die Tür mit dem Zugang zur Garage wurde 2017 modernisiert und auch über der Garage und der Waschküche wurde das Dach erneuert.

Im Obergeschoss befindet sich ein Balkon mit West-Süd-West Ausrichtung, der zu einer wunderschönen Loggia umgebaut wurde, der Boden wurde 2017 komplett erneuert und besteht aus Terrassensteinen. Hier können Sie bis in den Abendstunden die Sonne genießen.

Die Hohlschicht der Außenmauer ist 2011 ausgeschäumt worden und bietet somit im Winter Schutz vor Kälte und im Sommer vor Wärme.

Der Keller bietet noch weitere Abstellfläche und dort befindet sich auch die im Jahre 2000 erneuerte Ölheizung.

Das Wohnzimmer bietet viel Platz, dank des Durchbruchs zu einem weiteren Zimmer, welches sich aber auch wieder zurückbauen läßt.

Die Fenster und die Außentüren, sowie auch die Heizkörper sind in den 80iger Jahren renoviert worden. Dieses trifft auch für einen Teil der Wasserleitungen zu.

Das traumhafte Einfamilienhaus bietet viel Platz für Individualität und auch für Familien mit Kindern ist es eine tolle Investition, der wunderschöne Garten bietet viel Raum für die ganze Familie.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr beliebten Lage von Nordhorn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. sind in kurzer Distanz gut erreichbar.

Lassen sie sich von der Immobilie bei einer Besichtigung beindrucken. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Auf ein Gutes Gespräch.

Lage

Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Ausstattung

Ausstattungsdetails:
- Beheizung über Ölheizung
- 2 fachverglaste Fenster aus den 80igern
- manuelle Jalousetten
- Garage mit Waschküche
- Bodenbelege Fliesen und Auslegeware
- Bäder aus den 90igern
- Vogelvoliere
- Fahrradschuppen
- Hühnerstall
- Gewächshaus
- Loggia

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 158.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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