Attraktives Ladenlokal stadtnah zu verkaufen

Das gepflegte Ladenlokal befindet sich in einem Haus, das im Jahr 1984 fertiggestellt wurde. Das Objekt verfügt über drei Außenstellplätze, die bequem von Kunden und Mitarbeitern genutzt werden können. Die Lage ist zentral und gut erreichbar, was das Ladenlokal zu einer idealen Geschäftsadresse macht.

Das Ladenlokal besteht aus zwei separaten Verkaufsflächen, die genügend Platz für die Präsentation von Waren bieten. Eine Personalküche sowie eine Toilette gehören ebenfalls zu den Ausstattungsmerkmalen des Objekts. Ein besonderes Highlight ist der Kellerraum, der über eine einbaubare Wendeltreppe vom Ladenlokal aus erreichbar wäre und als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann. Ein weiterer Raum im Ladenlokal, bietet zudem Lagermöglichkeiten für Waren oder Inventar.


Die Raumaufteilung ist praktisch und sinnvoll. Die zwei großen Verkaufsräume, die sehr hell und freundlich wirken. Die große Glasfront bietet ausreichend Tageslicht und ermöglicht auch eine gute Sichtbarkeit des Ladens von der Straße aus.

Das Ladenlokal hat eine Größe von etwa 196 Quadratmetern und ist vielseitig nutzbar. Ob als Einzelhandelsgeschäft, als Büro oder Praxis - hier finden potenzielle Käufer eine ausreichend große Fläche, die individuell genutzt werden kann.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie alle notwendigen Anforderungen für eine erfolgreiche Nutzung als Einzelhandelsgeschäft. Mit ausreichend Parkplätzen und zentraler Lage ist das Ladenlokal leicht erreichbar und bietet genügend Platz für eine große Anzahl von Kunden. Die Raumverteilung ist gut durchdacht und optimal geeignet für die Präsentation und den Verkauf von Waren und Dienstleistungen. Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für Einzelhändler, die nach einer attraktiven und funktionalen Immobilie suchen.

Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

- drei Stellplätze

3 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 74.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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