48529 Nordhorn
100m² Praxisfläche und 70m² Wohnfläche in zentraler Lage von Nordhorn
Titelbild AußenansichtDieleWartezimmerWartezimmerEmpfang KücheWCBehandlung 1Behandlung 2 RückansichtSeitenansichtCarportVON POLL FINANCE
Wohnflächeca. 70 m² Grundstücksfläche417 m² Zimmer5 Kaufpreis249.000 EUR
Objektnummer20242040
Kaufpreis249.000 EUR
Zimmer5
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
AusstattungGäste-WC, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 70 m²
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr1890
Nutzflächeca. 100 m²
Stellplatz2 x Carport
Objektnummer20242040
ProvisionKäuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis249.000 EUR
Wohnflächeca. 70 m²
Zimmer5
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1890
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 100 m²
AusstattungGäste-WC, Einbauküche
Stellplatz2 x Carport
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis16.07.2025
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf273,30
EnergieeffizienzklasseH                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf273,30
Energieausweis gültig bis16.07.2025
EnergieeffizienzklasseH                    
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr auf einem Grundstück erbaut und liegt in zentraler Lage von Nordhorn.
In den Jahren 1985/1986 wurde das Objekt kernsaniert und nach dem alten Stil aufgebaut. Aufgeteilt ist die Immobilie in einen Praxisbereich im Erdgeschoss mit ca. 100m² und einer Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 70m². Jede Einheit hat seinen eigenen Eingangsbereich. So gelangt man über den Vordereingang in den Flur der Wohnung, von wo eine Treppe in die Wohnräume führt.
Von den Parkplätzen auf der Rückseite gelangt man dann über einen separaten Eingangsbereich in die Praxisräume.
Außerdem verfügt die Immobilie über ein Doppelcaport, mit angrenzendem Fahrradschuppen.
Beide Parteien des Hauses sind aktuell vermietet.
Lage
Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:

- Carport
- Einbauküche
- Laminat
- Fließen
- Kunstofffenster mit Doppelverglasung
- getrennte Gasheizungen
- Fahrradschuppen
Stellplatz
2 x Carport
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 273.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Erdgeschoss'
Obergeschoss'
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Herr Georg H. Pauling
Bentheimer Straße 9
48529 Nordhorn