Direkt an der wunderschönen Isar wurde dieses Gebäude-Ensemble im Jahr 1992 errichtet. Die gut geschnittene Terrassenwohnung mit Einbauküche befindet sich im Erdgeschoss der gepflegten und freundlichen Anlage. Sie überzeugt mit ihrer Großzügigkeit und absoluter Helligkeit. Die Wohnung wird effizient und umweltfreundlich mit Fernwärme beheizt, was für ein angenehmes Raumklima und niedrige Heizkosten sorgt.
Die 2-Zimmerwohnung strahlt eine behagliche Atmosphäre aus, die zum Wohlfühlen einlädt. Vom Wohn-Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse nach Süden, von der aus Sie einen angenehmen Blick auf den Garten der Wohnanlage genießen können.
Diese Kapitalanlage erweist sich als äußerst attraktiv. Die Eigentümergemeinschaft hat stets dafür gesorgt, dass die Anlage zeitgemäß gepflegt wird, sodass kein Renovierungsbedarf besteht.
Der aktuelle Mieter hat bereits eine langjährige Bindung zum Objekt und sorgt somit für eine zuverlässige Einnahmequelle. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Wohnung in Zukunft weiter zu modernisieren und den Wert zu steigern.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
* Zum 01.08.2004 wurde ein unbefristeter Mietvertrag geschlossen. Der netto Mietzins beträgt momentan Euro 1.080,00 zzgl. 270 Euro Nebenkostenvorauszahlung.
**Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wohnfläche
ca. 60.24 m²
•
Zimmer
2
•
Kaufpreis
435.000 EUR
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| Objektnummer | 23225029 |
| Kaufpreis | 435.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 60.24 m² |
| Wohnungstyp | Erdgeschosswohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1992 |
| Ausstattung | Terrasse, Einbauküche |
| Stellplatz | 1 x Tiefgarage, 25000 EUR (Verkauf) |
Energieausweis
0
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B
C
D
E
F
G
H
93.50
kWh/m2a
C
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.07.2027 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Endenergie-verbrauch | 93.50 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | FERN |
| Baujahr laut Energieausweis | 1992 |
Objektbeschreibung
Lage
Unterföhring ist eine charmante Gemeinde im Landkreis München in Bayern, Deutschland. Mit seiner idyllischen Lage an der Isar und seiner Nähe zur pulsierenden Stadt München bietet Unterföhring eine einzigartige Mischung aus natürlicher Schönheit und städtischem Flair.
Die natürliche Umgebung von Unterföhring ist beeindruckend. Die Gemeinde liegt am Ufer der Isar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Ob Sie entlang der malerischen Flussufer spazieren gehen, mit dem Fahrrad fahren oder einfach nur die friedliche Atmosphäre genießen möchten, Unterföhring bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, die Natur zu erkunden.
Unterföhring ist auch bekannt für seine Medienindustrie. Viele renommierte Unternehmen, insbesondere aus dem Bereich Fernsehen und Medien, haben hier ihren Hauptsitz. Dies hat der Gemeinde den Beinamen "Medienstadt" eingebracht.
Neben der natürlichen Schönheit bietet Unterföhring auch eine gute Anbindung an die Stadt München. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar, was Unterföhring zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Gleichzeitig verfügt die Gemeinde über eine eigene lebendige Wirtschaft mit einer Vielzahl von Unternehmen aus verschiedenen Branchen.
Die natürliche Umgebung von Unterföhring ist beeindruckend. Die Gemeinde liegt am Ufer der Isar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Ob Sie entlang der malerischen Flussufer spazieren gehen, mit dem Fahrrad fahren oder einfach nur die friedliche Atmosphäre genießen möchten, Unterföhring bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, die Natur zu erkunden.
Unterföhring ist auch bekannt für seine Medienindustrie. Viele renommierte Unternehmen, insbesondere aus dem Bereich Fernsehen und Medien, haben hier ihren Hauptsitz. Dies hat der Gemeinde den Beinamen "Medienstadt" eingebracht.
Neben der natürlichen Schönheit bietet Unterföhring auch eine gute Anbindung an die Stadt München. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar, was Unterföhring zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Gleichzeitig verfügt die Gemeinde über eine eigene lebendige Wirtschaft mit einer Vielzahl von Unternehmen aus verschiedenen Branchen.
Ausstattung
HIGHLIGHTS
* Beheizung durch Fernwärme
* gepflegte grüne Wohnanlage
* Wohnzimmer mit direktem Terrassen-Zugang
* Terrasse nach Süden ausgerichtet
* gut geschnittener Grundriss
* Einbauküche
* Abstellkammer
* Bad mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss
* Tiefgaragenstellplatz
* großzügiger Kellerabteil
* Mietvertrag seit 2004
* Beheizung durch Fernwärme
* gepflegte grüne Wohnanlage
* Wohnzimmer mit direktem Terrassen-Zugang
* Terrasse nach Süden ausgerichtet
* gut geschnittener Grundriss
* Einbauküche
* Abstellkammer
* Bad mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss
* Tiefgaragenstellplatz
* großzügiger Kellerabteil
* Mietvertrag seit 2004
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 25000 EUR (Verkauf)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 93.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 25.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 93.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
