Stilvolles Ambiente: 3-Zimmer-Gartenwohnung mit besonderem Akzent

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Gartenwohnung bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine hochwertige und moderne Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die Einzigartigkeit dieser Wohnung manifestiert sich schon im Badezimmer-Design, das mit den Entwürfen des angesehenen Designers Philippe Starck ausgestattet wurde. Die italienischen Fliesen, die sorgfältig ausgewählt wurden, verleihen dem Bad eine zeitlose Eleganz und ein mediterranen Flair. Dieses Design wird von einer dezenten Ästhetik begleitet, die Erlebnisse hervorruft und den Bewohnern echten Mehrwert bietet – eine Philosophie, für die Philippe Starck bekannt ist.

Der Wohnbereich beeindruckt mit einem dunklen Eichenparkett, das nicht nur eine warme Atmosphäre schafft, sondern auch eine edle Ausstrahlung verleiht.

Ein besonderer Akzent dieser Wohnung wird durch die sprachgesteuerte Smart Home Anlage unterstrichen. Mit nur wenigen Worten können Sie Beleuchtung, Klimatisierung und sogar Sicherheitssysteme steuern. Ihr Zuhause passt sich Ihren Bedürfnissen an und bietet ein Höchstmaß an Komfort.

Der Höhepunkt des Entertainment-Erlebnisses ist zweifellos das Home Cinema, welches sich im Untergeschoss befindet. Genießen Sie Filme und Serien auf einer Leinwand, begleitet von beeindruckendem Surround-Sound. Ganz gleich, ob Sie einen gemütlichen Filmabend mit Freunden planen oder sich in eine andere Welt entführen lassen möchten – das Home Cinema verwandelt jeden Raum in einen Kinosaal.

Die Hobbyräume im Untergeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, einschließlich als äquivalenter Wohnraum und verfügen über ein elektrisch verdunkelbares Oberlicht.

Und schließlich wäre da noch der Garten, der direkt von Ihrer Wohnung aus zugänglich ist. Hier können Sie Ihre grünen Oasen-Träume wahr werden lassen. Gestalten Sie den Garten nach Ihren Vorstellungen – sei es als Ort der Entspannung, für Grillabende im Sommer oder als Spielplatz für Kinder.

Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung ist mehr als eine Wohnung - sie ist ein luxuriöses und komfortables Zuhause, dass keine Wünsche offenlässt. Das Angebot wird durch einen Einzelstellplatz abgerundet.

Das Wohngeld fällt ab 2024 in Eigenverwaltung der Gemeinschaft.

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Pasing ist das vielleicht lebhafteste Viertel des Münchner Westens. Rund um den Bahnhof und den Marienplatz ist immer etwas los. Pasing wurde 763 erstmals urkundlich als "villa Pasingas" erwähnt und ist somit deutlich älter als München. Seit dem 16. Jahrhundert ist Pasing als Hofmark mit einer eigenen Gerichtsbarkeit verzeichnet. Maßgeblichen Einfluss auf die Entwicklung Pasings hatte die Eröffnung der zweiten bayerischen Eisenbahnlinie München-Augsburg im Jahr 1840.

Von 1905 bis 1938 war das quirlige Pasing eine eigenständige Stadt. 1938 wiederum wurde Pasing in München eingemeindet, um die Metropole zu vergrößern. Seine eigene Bezirksverwaltung behielt Pasing zunächst. Erst 2005 wurde Pasing ein vollständiger Stadtteil von München. Heute bildet Pasing zusammen mit Obermenzing den Stadtbezirk 21. Eine bauhistorische bedeutsame Vergangenheit hat die Pasinger Villenkolonie, welche zu den schönsten Stadtvierteln Münchens gehört und Zeugnis des Siedlungsbaus und Architektur der Prinzregentenzeit ist. Initiator war der Architekt und Stadtplaner August Exter. Neben ihm haben unter anderen auch Richard Riemerschmid und Bernhard Borst in der Kolonie gebaut. Die Häuser und Villen wurde im Sinne eines Gartenstadt-Konzepts errichtet und sind heute meist denkmalgeschützt.

Neben diversen Freizeitmöglichkeiten und weitläufigen Naturflächen hat der Stadtteil eine ausgeprägte Kulturszene. In der Pasinger Fabrik finden wechselnde Ausstellungen und Theater- und Opernvorstellungen statt. Im KUPA West haben Künstler ihre Ateliers untergebracht und stellen dort auch ihre Werke aus. Im Park des Ebenböckhauses finden im Sommer verschiedene kulturelle Events statt.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den im Jahre 2011 eröffneten Pasing Arcaden. Circa 150 Geschäfte von Drogerien, Modebutiken und Lebensmittelmärkten bis hin zu Lifestyle-Geschäften versorgen die Besucher mit Gütern des täglichen Bedarfs.
Nutzen Sie Ihre Freizeit, um an der Würm oder im Nymphenburger Schlosspark spazieren zu gehen. Auch das malerische Schloss Blutenburg hat einiges zu bieten.
Neben 17 verschiedenen Kindergärten überzeugt Pasing mit zwei Grundschulen, einer Mittelschule, zwei Fachoberschulen, einer Privatschule, einer Realschule sowie vier Gymnasien. Somit wird jede Altersklasse und Bildungsstufe gezielt gefördert.

Vor allem die ausgezeichnete Anbindung über den ICE-Bahnhof an die Innenstadt schätzen viele Pasinger. Über die Stammstrecke der S-Bahn oder Regionalzügen erreichen Sie die Innenstadt im 5-Minuten-Takt innerhalb von 15 Minuten. Auch mit dem Auto brauchen Sie lediglich 20 Minuten in die Innenstadt, 25 Minuten zum Starnberger See sowie 45 Minuten in die Alpen.

HIGHLIGHTS

- Ruhige Lage

- Schöner Garten mit Süd/Ost Ausrichtung

- Baddesign von Philippe Starck

- Italienische Badfliesen

- Eichenparkett vom Österreichischen Hersteller

- Küchengeräte von SMEG und Siemens

- Sprachgesteuerte Smart-Home Anlage

- Marmortreppen

- Home Cinema

- Luftfilter Anlage

1 x Duplex, 15000 EUR (Verkauf)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 76.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


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