86923 Finning
Sehr gepflegte und hochwertige Doppelhaushälfte in Oberfinning
Rückseite Rückseite Front Küche Küche / Esszimmer Esszimmer Wohnzimmer Gäste-WC Büro / Elternzimmer Badezimmer Kind Studio Studio Ausblick Dachgeschoss Energy Storage ?>
Wohnfläche ca. 170 m² Grundstück 230 m² Zimmer 7 Kaufpreis 1.150.000 EUR
Objektnummer 22032004
Kaufpreis 1.150.000 EUR
Wohnfläche ca. 170 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 2018
Nutzfläche ca. 44m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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24.00 kWh/m2a
A+
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 11.12.2029
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 24.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A+
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger LUFTWP
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen und familien-freundlichen Wohngegend am Ortsrand von Oberfinning. Sie wurde im Jahr 2018 erbaut und bietet seinen Bewohnern mit 6 Zimmern, rund 170m² Wohnfläche und einem zusätzlichen Hobbyraum im Keller viel Platz.
Dank des ekey-Fingerprint-Systems benötigt man keinen Schlüssel um in das Haus zu gelangen. Die wichtigsten Funktionen des Hauses lassen sich über ein sprachgesteuertes und benutzerfreundliches Smart Home-System bedienen und die Cat 7-Verkabelung bietet trotz der massiven Innenwände sehr guten Internet-Empfang. Alle Fußböden bestehen aus Eichenholz-Parkett und aus großen Villeroy & Boch Bodenfliesen.
Aus der offenen Küche im Erdgeschoss überblickt man den großzügigen Essbereich und das Wohnzimmer.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderschlafzimmer, ein modern-ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC, sowie ein Elternschlafzimmer, das auch sehr gut als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Mit wenig Aufwand kann eine zusätzliche ca. 20m² große Dachterrasse mit direktem Zugang zum Elternschlafzimmer gebaut werden.
Vom ausgebauten Dachgeschoss mit Dachgiebel und hoher Holzdecke genießt man sicherlich den besten Blick auf die angrenzenden Weiden und Wiesen.
Die Süd-West-Ausrichtung des Hauses bietet seinen Bewohnern viel Sonne und Ruhe.
Eine Photovoltaik-Anlage, kombiniert mit einer Luft-Wärme-Pumpe und einem eigenen E3-DC-Hauskraftwerk halten die monatlichen Betriebskosten dieses KFW55-Hauses sehr niedrig.
Der Garten ist dank der großen Süd-Terrasse und der direkt angrenzenden Grünfläche vielseitig nutzbar und mit sehr geringem Aufwand zu pflegen.
Lage
Oberfinning gehört zur Gemeinde Finning und liegt im Landkreis Landsberg am Lech im oberbayerischen Fünf-Seen-Land.
Durch eine gute Verkehrsanbindung gelangt man mit dem PKW über die A96 in rund 40 Minuten nach München, in 15 Minuten in die romantische Altstadt von Landsberg und in 10 Minuten an das Westufer des Ammersees. Auch durch die öffentlichen Verkehrsmittel ist Finning gut in das Münchner Umland eingebunden.
Diese besondere Lage süd-westlich vor den Toren der Landeshauptstadt München bietet pure Lebensqualität. Aus vielen Gründen zählt das Fünf-Seen-Gebiet zu den beliebtesten Wohnlagen rund um München. Neben der einzigartigen Natur und dem Ambiente der Seen, zeichnet auch die Nähe zu den Alpen den besonderen Charme dieser Region aus.
Die Doppelhaushälfte ist ruhig am Dorfrand mit Blick auf Weiden und Wiesen gelegen und befindet sich in zweiter Reihe an einer wenig befahrenen Straße.
Der Kindergarten sowie eine Grund- und Teilhauptschule, Banken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, wie auch der glasklare Windach-Speichersee. Die Haltestelle der Schulbusse befindet sich ganz in der Nähe dieser Doppelhaushälfte, sodass auch die Realschulen und Gymnasien der Nachbarorte in Kürze erreicht werden.
Ausstattung
Massivbauweise mit Dämmziegeln
Effizienzhaus, KFW55
Luftwärmepumpe
Photovoltaik-Anlage
E3-DC-Energy Storage
Wasser-Entkalkungsanlage
Ein PKW-Stellplatz
Einzelgarage
Terrasse ca. 16m²
Bad mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
Separates Gäste-WC
Offene Küche mit Bora und Siemens Küchengeräten
Wäscheschacht
Maßgeschneiderte Fliegengitter an allen Fenster-Rahmen
Fußbodenheizung
Eichenparkett, Villeroy & Boch Bodenfliesen
3-fach-verglaste RC2 Sicherheitsfenster (Kunststoff)
Smart-Home mit Cat 7 Verkabelung
Gebäudezutritt dank ekey-Fingerprint-System
Satelliten-Antenne
IPTV, Internet Protocol Television ist möglich
Außenkameras
Bodenbeläge:
Untergeschoss: Fliesenboden
Erdgeschoss: Eichenparkett (weiß-geölt) und Fliesenboden
Obergeschoss: Eichenparkett (weiß-geölt) und Fliesenboden
Dachgeschoss: Eichenparkett (weiß-geölt)
Treppenstufen: Fliesenboden
Aktuelle Betriebskosten:
60 EUR Grundsteuer pro Jahr
50 EUR Stromkosten / Monat (Warmwasser, Elektrik und Heizung)
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2029.
Endenergiebedarf beträgt 24.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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