Reiheneckhaus in ruhiger Bestlage

82166 Gräfelfing - Deutschland

Objektnummer: 19225039
Titel VPTitelWZ  2WZ weniger FarbeEssplatz weniger FarbeKüche weniger FarbeTreppenhausZimmer 1 OGZimmer 2 OGFlur OGBad OGZimmer DGBad DGBad 2 DGBad 3 DGSaunaWZ KGKüche KGZimmer KGBad KGFreisitzPoolGarten
 ca. 210 m²
 524 m²
 5
  1.930.000 EUR
Kaufpreis: 1.930.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 5
Haus: Reiheneckhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 2006
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Krüppelwalmdach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 26 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 119.90
Energieausweis gültig bis: 19.01.2020
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Tiefgarage - 15.000 EUR (Kaufen)

Objektbeschreibung

Diese Reiheneckhaus liegt ruhig und grün gelegen in der Gartenstadt Gräfelfing.
Auf insgesamt 185 m² Wohnfläche bietet das Objekt genügend Platz für die gesamte Familie.
Das Grundstück, welches nach WEG geteilt ist, bietet in Süd-West Ausrichtung ca. 540 m².

Nach Fertigstellung, in massiver Ziegelbauweise, im Jahre 2006 wurde das Haus durch den Eigentümer hochwertig ausgestattet und der Garten liebevoll angelegt bzw. eingezäunt.

Neben insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus drei geräumige Bäder, eine Sauna, ein Gäste WC und eine Einliegerwohnung.

Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn- / Essbereich mit Kamin, eine Einbauküche und das Gäste WC.
Vom Wohn- / Essbereich können Sie auf die angelegte Terrasse mit ca. 20 m² überdachtem Freisitz austreten und im Garten verweilen - absolutes Highlight ist der schön gestaltete Garten mit Swimmingpool.

Im Obergeschoss stehen Ihnen neben drei Schlafzimmern und 3 Balkonen des Weiteren ein großzügiges Bad mit Fenster zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befindet sich der Elternbereich, inklusive Sauna im Badezimmer.

Im Untergeschoss stehen Ihnen insgesamt ca. 57 m² Nutzfläche zur Verfügung. Neben der gesamten Haustechnik finden Sie dort einen klassischen Lagerkeller und eine Einliegerwohnung mit ca.35 m² Fläche und seperatem Eingang. Auch hier finden Sie ein komplett eingerichtetes Badezimmer und verfügen über ausreichend Tageslicht.

Das Objekt verfügt über eine Tiefgarage in der dem Haus zwei Stellplätze zugesprochen sind. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie ausreichend direkt an der Straße.

Lage

Gräfelfing

Die Gartenstadt Gräfelfing ist eine der hochwertigsten und gefragtesten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand Münchens. Durch die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert erfreut sich Gräfelfing hoher Beliebtheit.

Charakteristisch für diese Gemeinde sind großbürgerliche Jugendstilvillen und stilvolle Einfamilienhäuser mit großem, altem Baumbestand und weitläufigen Grundstücken. Mit seinem historischen Ortskern und der ausgezeichneten, vielfältigen Infrastruktur bewegt sich Gräfelfing auf einem sehr hohen Niveau und bietet so seinen Einwohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Gräfelfing verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, das überregional bekannte Kurt-Huber-Gymnasium, Ärzte, ein Freibad, ein Kino, eine Bibliothek, und bietet nicht zuletzt mit diversen Sportmöglichkeiten und einem niveauvollen kulturellem Angebot einen hohen Freizeitwert.

Vorbildlich ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung, so verfügt Gräfelfing über zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S6, mit der Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten und Starnberg in ca. 15 Minuten erreichen. Mit verschiedenen Buslinien erreichen Sie in München-Großhadern die nächstgelegene U-Bahn Station oder z.B. die Orte Martinsried und Pasing.

Darüber hinaus sind auch das Straßennetz und die Anbindung an überregionale Verkehrswege sehr gut ausgebaut. So verfügt Gräfelfing über eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A 96 oder die nahegelegene A 99 und ist somit ebenfalls hervorragend über die Autobahn zu erreichen.

Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bieten sich der "Nymphenburger Schlosspark", das "Schloss Blutenburg", der "Botanische Garten" sowie eine Vielzahl von gemütlichen Biergärten ganz hervorragend an. Die Erholungsgebiete des Würmtals, umliegende Forstgebiete, Starnberger-, Wörth- und Ammersee liegen ganz in der Nähe.

Ausstattung

* Fenster mit Isolierverglasung

* Gas-Zentralheizung

* Solaranlage

* Einbauküche

* hochwertiger Dielenboden (6 m Länge in fallender Breite)

* elektrische Markise im OG

* Raffrollos im gesamten Haus

* Fußbodenheizung im gesamten Anwesen (inkl. Einliegerwohnung)

* lichtdurchflutete, helle Zimmer

* Gaube mit Festverglasung DG

* Grünbeck Wasserentkalkungsanlage

* Wäscheabwurf von jeder Etage in Waschkeller

* geräumige Raumaufteilung / familienfreundlicher Grundriss

* diverse Einbauschränke /Möbel

* großzügige Süd-Ost-Terrasse

* eingewachsener Süd- Westgarten

* überdachter großzügiger Freisitz

* Aussenpool mit Dosieranlage und elektrischem Hubdach

* Gartenhaus

* 3 Balkone im OG

* zwei Stellplätze in TG

Stellplatz

2 x Tiefgarage - 15.000 EUR (Kaufen)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2020.
Endenergiebedarf beträgt 119.90 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

EG
OG
DG
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