Dieses großzügige Einfamilienhaus, das in modernem, geradlinigem Stil gestaltet ist, befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Gräfelfing nahe dem Waldrand. Es bietet sechs Zimmer auf insgesamt ca. 191 m² Wohnfläche sowie eine Terrasse mit umliegendem Garten.
Bodentiefe Fensterflächen schaffen eine harmonische Atmosphäre zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen den Blick auf den Garten und das dahinterliegende Waldstück.
Ein Highlight ist der große, offene Wohn- und Essbereich mit moderner Wohnküche. Die edle Einbauküche mit weißen Klavierlackfronten und separater Kücheninsel ist mit hochwertigen Elektroeinbauten ausgestattet und garantiert Freude beim Kochen. Der Wohnbereich mit großen Fenstern ist Richtung Süden ausgerichtet und sonnenverwöhnt. Von dort betritt man die weitläufige Terrasse, welche zu entspannten, gemeinsamen Stunden mit der Familie oder mit Freunden einlädt. Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls ein Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Das Wohnzimmer ist zusätzlich mit einem Kamin ausgestattet.
Über das offene Treppenhaus gelangt man zu dem oben gelegenen, privaten Wohnbereich. Dort ist insbesondere das exklusive Masterschlafzimmer hervorzuheben. Es hat Zugang zu einem eigenen, hochwertig ausgestatteten Bad en Suite mit separater Badewanne und Dusche. Auf dem gemeinsamen Flur befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, welche als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können, sowie ein gemeinschaftliches Duschbad.
Die modernen Badezimmer haben Spa-Charakter. Großformatige Bodenfliesen, hochwertige Armaturen und zum Teil bespiegelte Wandschränke verleihen den Badezimmern eine ganz besondere Note.
Im Kellergeschoss befindet sich neben verschiedenen Räumen zur hauswirtschaftlichen Nutzung zwei großzügig geschnittene Hobbyräume, die sich wahlweise als Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Alle Räume sind mit einzeln regelbaren Fußbodenheizungen ausgestattet. Dem Haus ist zusätzlich eine Garage mit zwei Stellplätzen angegliedert.
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wohnfläche
ca. 191.23 m²
•
Grundstück
1025 m²
•
Zimmer
6
•
Kaufpreis
4.100.000 EUR
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| Objektnummer | 23225025 |
| Kaufpreis | 4.100.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 191.23 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | neuwertig |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 4 |
| Baujahr | 2017 |
| Nutzfläche | ca. 56m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche |
| Stellplatz | 2 x Garage |
Energieausweis
| Energieausweis | A+ |
| Energieausweis gültig bis | 06.11.2028 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 22.60 kWh/m²a |
| Befeuerung | Luft/Wasser-Wärmepumpe |
| Wesentlicher Energieträger | LUFTWP |
Objektbeschreibung
Lage
Die Gartenstadt Gräfelfing ist eine der hochwertigsten und gefragtesten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand Münchens. Durch die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert erfreut sich Gräfelfing hoher Beliebtheit.
Charakteristisch für diese Gemeinde sind großbürgerliche Jugendstilvillen und stilvolle Einfamilienhäuser mit großem, altem Baumbestand und weitläufigen Grundstücken. Mit seinem historischen Ortskern und der ausgezeichneten, vielfältigen Infrastruktur bewegt sich Gräfelfing auf einem sehr hohen Niveau und bietet so seinen Einwohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Gräfelfing verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, zum Beispiel das überregional bekannte Kurt-Huber-Gymnasium, Ärzte, ein Kino, eine Bibliothek, und bietet nicht zuletzt mit diversen Sportmöglichkeiten und einem niveauvollen kulturellem Angebot einen hohen Freizeitwert.
Vorbildlich ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung, so verfügt Gräfelfing über zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S6, mit der Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten und Starnberg in ca. 15 Minuten erreichen. Mit verschiedenen Buslinien gelangen Sie in München-Großhadern an die nächstgelegene U-Bahn-Station oder z.B. die Orte Martinsried und Pasing.
Darüber hinaus sind auch das Straßennetz und die Anbindung an überregionale Verkehrswege sehr gut ausgebaut. So verfügt Gräfelfing über eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A 96 oder die nahegelegene A 99 und ist somit ebenfalls hervorragend über die Autobahn zu erreichen.
Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet eignen sich der "Nymphenburger Schlosspark", das "Schloss Blutenburg", der "Botanische Garten" sowie eine Vielzahl von gemütlichen Biergärten ganz hervorragend an, sowie die Erholungsgebiete des Würmtals und die umliegenden Forstgebiete. Auch der Starnberger-, Wörth- und Ammersee liegen ganz in der Nähe.
Charakteristisch für diese Gemeinde sind großbürgerliche Jugendstilvillen und stilvolle Einfamilienhäuser mit großem, altem Baumbestand und weitläufigen Grundstücken. Mit seinem historischen Ortskern und der ausgezeichneten, vielfältigen Infrastruktur bewegt sich Gräfelfing auf einem sehr hohen Niveau und bietet so seinen Einwohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Gräfelfing verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, zum Beispiel das überregional bekannte Kurt-Huber-Gymnasium, Ärzte, ein Kino, eine Bibliothek, und bietet nicht zuletzt mit diversen Sportmöglichkeiten und einem niveauvollen kulturellem Angebot einen hohen Freizeitwert.
Vorbildlich ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung, so verfügt Gräfelfing über zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S6, mit der Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten und Starnberg in ca. 15 Minuten erreichen. Mit verschiedenen Buslinien gelangen Sie in München-Großhadern an die nächstgelegene U-Bahn-Station oder z.B. die Orte Martinsried und Pasing.
Darüber hinaus sind auch das Straßennetz und die Anbindung an überregionale Verkehrswege sehr gut ausgebaut. So verfügt Gräfelfing über eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A 96 oder die nahegelegene A 99 und ist somit ebenfalls hervorragend über die Autobahn zu erreichen.
Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet eignen sich der "Nymphenburger Schlosspark", das "Schloss Blutenburg", der "Botanische Garten" sowie eine Vielzahl von gemütlichen Biergärten ganz hervorragend an, sowie die Erholungsgebiete des Würmtals und die umliegenden Forstgebiete. Auch der Starnberger-, Wörth- und Ammersee liegen ganz in der Nähe.
Ausstattung
HIGHLIGHTS:
* Energieeffizienzklasse A+
* Wärmepumpe
* Großzügiges Grundstück mit 1025 m²
* Sehr gute Lage von Gräfelfing
* Direkt am Waldrand mit unverbaubaren Blick
* Raumhöhe von 2,70 m - auch im Keller
* Fußbodenheizung - auch im Keller
* Zentrale Lüftungsanlage
* Alarmanlage
* Smart-Home-System von Somfy
* Offener Kamin
* Einbauküche mit Siemensgeräten
* Energieeffizienzklasse A+
* Wärmepumpe
* Großzügiges Grundstück mit 1025 m²
* Sehr gute Lage von Gräfelfing
* Direkt am Waldrand mit unverbaubaren Blick
* Raumhöhe von 2,70 m - auch im Keller
* Fußbodenheizung - auch im Keller
* Zentrale Lüftungsanlage
* Alarmanlage
* Smart-Home-System von Somfy
* Offener Kamin
* Einbauküche mit Siemensgeräten
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 22.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 6.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 22.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Grundriss
