Dieses gepflegte, hochwertig ausgestattete Reihenmittelhaus ist eine wahre Perle. Grün gelegen mit Südwestterrasse und Gemeinschaftsgarten verfügt es insgesamt über ca. 120 m² Wohnfläche und vier gut geschnittene Zimmer.
Das Highlight des Hauses ist der offene luxuriöse Wohn- und Essbereich mit Kamin. An diesen schließt sich die moderne Küche mit hochwertigen Elektroeinbauten von Miele und Siemens und weißen Klavierlackfronten an, welche Freude beim Kochen garantiert. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Terrasse mit Wintergarten, welche zum gemeinsamen Entspannen mit der Familie, zum Einladen von Freunden und Feiern einlädt. Der Wintergarten verfügt zusätzlich über eine elektrische Markise.
Vom Wohnzimmer gelangt man über das innenliegende Treppenhaus in das Obergeschoss, wo sich ein Schlafzimmer mit Südausrichtung, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit separater Badewanne und Dusche befinden.
Das Badezimmer ist tagesbelichtet und mit hochwertigen modernen Armaturen und Bodenbelägen ausgestattet.
Folgt man dem Treppenaufgang weiter nach oben in das Dachgeschoss, eröffnet sich einem das dritte Schlaf- Arbeits- oder Gästezimmer. Es ist ebenfalls hell und nach Südwesten ausgerichtet. Auf dieser Etage befindet sich zusätzlich ein eigenes Duschbad. Auch dieses ist wie das Bad im 1. Obergeschoss hochwertig und modern ausgestattet.
Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich ein Hobbyraum, ein weiterer Abstellraum sowie eine Sauna.
Das Haus verfügt über Rollläden an allen Fenstern, eine Solaranlage und ein Lüftungssystem. Bei den Bodenbelägen handelt es sich im Erdgeschoss um hellen Feinsteinboden und in den übrigen Geschossen um Eiche Echtholzparkett. Die Räume sind fußbodenbeheizt.
Dem Haus ist einen Duplexgaragenstellplatz zugeordnet, welcher zusätzlich erworben werden kann.
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wohnfläche
ca. 128.15 m²
•
Grundstück
88 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
1.095.000 EUR
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| Objektnummer | 23225032 |
| Kaufpreis | 1.095.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 128.15 m² |
| Haustyp | Reihenmittel |
| Provision | Käuferprovision beträgt 2,75 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | neuwertig |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Baujahr | 2016 |
| Nutzfläche | ca. 39m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Duplex, 25000 EUR (Verkauf) |
Energieausweis
| Energieausweis | A |
| Energieausweis gültig bis | 28.07.2026 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 29.10 kWh/m²a |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
Objektbeschreibung
Lage
Der begehrte westliche Stadtteil Aubing zeichnet sich durch hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert aus.
Die S-Bahn-Station Leienfelsstraße liegt nur einige Minuten zu Fuß entfernt und die Innenstadt ist damit bequem in etwa 15 Minuten zu erreichen. Mit dem PKW ist das Zentrum innerhalb von 25 Minuten zu erreichen. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie auf die A99 oder die A8.
Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind in der Nähe ausreichend vorhanden. Außerdem bieten die 2011 erbauten "Pasing-Arcaden" im benachbarten Stadtteil Pasing zusätzlich circa 150 verschiedene Geschäfte von Drogerien, Modebutiken und Lebensmittelmärkten bis hin zu Lifestyle-Geschäften und versorgen damit die Besucher mit Gütern des täglichen Bedarfs.
Fünf weiterführende Schulen, davon zwei Gymnasien, eine Realschule und zwei Mittelschulen, 7 Grundschulen und zahlreiche Kitas liegen in direkter Umgebung. Auch liegen 13 Ärzte in und um Aubing in angenehmer Reichweite.
Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bieten sich der Nymphenburger Schlosspark, die Erholung an der Würm, das Schloss Blutenburg, der Botanische Garten sowie eine Vielzahl von gemütlichen Biergärten ganz hervorragend an.
Die S-Bahn-Station Leienfelsstraße liegt nur einige Minuten zu Fuß entfernt und die Innenstadt ist damit bequem in etwa 15 Minuten zu erreichen. Mit dem PKW ist das Zentrum innerhalb von 25 Minuten zu erreichen. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie auf die A99 oder die A8.
Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind in der Nähe ausreichend vorhanden. Außerdem bieten die 2011 erbauten "Pasing-Arcaden" im benachbarten Stadtteil Pasing zusätzlich circa 150 verschiedene Geschäfte von Drogerien, Modebutiken und Lebensmittelmärkten bis hin zu Lifestyle-Geschäften und versorgen damit die Besucher mit Gütern des täglichen Bedarfs.
Fünf weiterführende Schulen, davon zwei Gymnasien, eine Realschule und zwei Mittelschulen, 7 Grundschulen und zahlreiche Kitas liegen in direkter Umgebung. Auch liegen 13 Ärzte in und um Aubing in angenehmer Reichweite.
Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bieten sich der Nymphenburger Schlosspark, die Erholung an der Würm, das Schloss Blutenburg, der Botanische Garten sowie eine Vielzahl von gemütlichen Biergärten ganz hervorragend an.
Ausstattung
* Hochwertig ausgestattetes Reihenmittelhaus in guter Wohnlage
* Hochwertige Einbauküche mit Miele Geräten
* Südwestterrasse mit Wintergarten
* Zwei tagesbelichtete Bäder
* Hochwertige Bodenbeläge aus Feinstein und Eiche Echtholzparkett
* Fußbodenheizung
* Duplex-Stellplatz
* Solaranlage
* Ethanol-Kamin
* Glasfaseranschluss
* Enthärtungsanlage Grünbeck
* Lüftungsgerät
* Freisprechanlage mit Kamera im ganzen Haus
* Lüftungssystem
* Sauna
* Separates Gemeinschaftsgrundstück
* Magnetabscheider zum Schutz der Heizungsanlage vor Verunreinigungen
* Hochwertige Einbauküche mit Miele Geräten
* Südwestterrasse mit Wintergarten
* Zwei tagesbelichtete Bäder
* Hochwertige Bodenbeläge aus Feinstein und Eiche Echtholzparkett
* Fußbodenheizung
* Duplex-Stellplatz
* Solaranlage
* Ethanol-Kamin
* Glasfaseranschluss
* Enthärtungsanlage Grünbeck
* Lüftungsgerät
* Freisprechanlage mit Kamera im ganzen Haus
* Lüftungssystem
* Sauna
* Separates Gemeinschaftsgrundstück
* Magnetabscheider zum Schutz der Heizungsanlage vor Verunreinigungen
Stellplatz
1 x Duplex, 25000 EUR (Verkauf)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 29.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 28.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 29.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
