Krailling - Neubau: Stillvoller Terrassentraum auf ca.127m² mit flexibler Grundrissgestaltung

82152 Krailling - Deutschland

Objektnummer: 18225020
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 ca. 127 m²
 3
  1.049.000 EUR
Kaufpreis: 1.049.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 127 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Penthouse
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: Erstbezug
Baujahr: 2019
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Erdwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 151 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19.50
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung
Stellplatz: 2 x Tiefgarage
Wesentlicher Energieträger: ELIO_DB_ERDWAERME

Objektbeschreibung

Die Einmaligkeit dieser Neubau-Penthousewohnung, die im Herbst 2019 bezugsfertig ist, ist vor allem für Familien sowie Paare interessant.

Die Neubauwohnung präsentiert sich mit einer Wohnfläche auf ca. 127 Quadratmetern und überzeugt durch Ihren optimalen Grundrissschnitt. Zudem bietet Ihnen die von uns angebotene Immobilie eine Menge Raum für individuelle Gestaltung.

Neben den beiden Dachterrassen, Südausrichtung spwie Nord-/Ostausrichtung, dem offenen Wohn-/Essbereich, bietet Ihnen der Wohntraum ein separates Gäste-WC, als auch ein Wannenbad mit Dusche. Insgesamt verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer, welche über den großzügigen Dielenbereich begehbar sind. Darüber hinaus haben wir einen Abstellraum. Dieser sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der über 36 Quadratmeter große Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Wohnens und schafft auf Grund der bodentiefen Fenster, mit Blick über den Würmpark, optimale Wohn- und Lichtverhältnisse.

Außerdem verspricht Ihnen der Neubau eine nachhaltige Bauweise und moderne, hochwertige Ausstattung. Hierzu zählen ausgewählte Sanitäreinrichtungen namenhafter Hersteller, elektrische Rollläden an allen Fenstern, Fußbodenheizung, Videogegensprechanlage u.v.m.

Durch die Lage innerhalb des Hauses sind Sie hier, im obersten Stockwerk, vollkommen für sich und genießen einen direkten Penthouse-Zugang über den Lift.

Selbstverständlich verfügt die Penthousewohnung über ein eigenes Kellerabteil und zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Penthousewohnung 1.049.000,00 € + TG-Einzelstellplatz á 30.000,00 € = Gesamtkaufpreis: 1.109.000,00 €

Lage

Die Gemeinde Krailling, Landkreis Starnberg befindet sich ca. 12 km südwestlich von München, mitten im begehrten Würmtal. Hier treffen idyllisches, stadtnahes Wohnen und ländliche Ruhe aufeinander. Durch die ausgezeichnete Anbindung erreichen Sie mit Ihrem PKW in ca. 15 Minuten die Landeshauptstadt München. Zudem ist die Gemeinde durch die Autobahnen (A 95) und (A 96) sowie durch die neu ausgebaute Eschenrieder Spange sehr gut an den überregionalen Verkehr angebunden.
Der S-Bahnhof Stockdorf ist fußläufig zu erreichen, sprich innerhalb von 20 Minuten stehen Sie auf dem Münchner Marienplatz.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe des Ortskerns. Krailling gewinnt im Augenblick an Beliebtheit bei Jung und Alt und überzeugt durch den hohen Freizeitwert. Dieser lässt keine Wünsche offen, zahlreiche Wald-/Forstflächen bieten ideale Erholungsmöglichkeiten. Diese laden zu ausgiebigen Spaziergängen an der Würm, mit anschließendem Besuch in einem der zünftigen Biergärten ein.
Das bayerische Voralpenland sowie die zahlreichen nahe gelegenen Seen runden den qualitativen Freizeitwert dieser gefragten Lage ab.

Ausstattung

Die Highlights im Überblick:

- 2 Dachterrassen mit Süd- bzw. Nord-/Ostausrichtung

- Neubau, Fertigstellung Herbst 2019

- Direkter Wohnungszugang über den Lift

- Qualitativ hochwertige Sanitäreinrichtung

- Kunsstofffenster, Dreifachverglasung

- Elektrische Rollläden

- Videogegensprechanlage

- Fussbodenheizung

- 2 Tiefgaragen Einzelstellplätze

- Barrierefrei

- EnEv, Bedarfsausweis, 19,5 kWh/(m²*a), Erdwärme

Stellplatz

2 x Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2027.
Endenergiebedarf beträgt 19.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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