Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und grüner Umgebung in Bogenhausen

Diese circa 89 m² große Wohnung in Bogenhausen, eingebettet in Grünanlagen und in ruhiger Lage, überzeugt mit drei geräumigen Zimmern. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 und ist über einen 2023 renovierten Aufzug zu erreichen.

Das Highlight der Immobilie sind die mit einer Fläche von 19,46 m² äußerst großzügigen Balkonflächen, welche nahezu die komplette Wohnung umgeben und von allen drei Zimmern sowie der Küche betreten werden können.

Zudem sorgen die bodentiefen Glastüren, die als Zugang zu den Balkonen fungieren, für eine angenehme Lichtfülle in allen Wohnräumlichkeiten. Sollte Bedarf bestehen, die Holzfenster gegen Kunststofffenster auszutauschen, werden die Kosten von der Gemeinschaftskasse übernommen.

Durch die vorteilhafte Trennung des WCs und dem Badezimmer mit begehbarer Dusche eignet sich die Wohnung, neben Paaren oder Einzelpersonen mit höheren Ansprüchen an die Wohnfläche, auch für eine Familie.

Des Weiteren ist die Wohnung mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Preis inklusive ist.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe des Ausgangs zum Wohngebäude. Dieser kann separat für 29.000 Euro erworben werden, es besteht jedoch keine Pflicht.

Die Immobilie ist derzeit leerstehend und kann nach Kauf sofort bezogen werden.

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Bogenhausen ist eine privilegierte und ruhige Wohngegend in München und liegt im nordöstlichen Teil der Stadt. Es erstreckt sich von der Innenstadt bis zur Stadtgrenze. Im Westen wird der Stadtteil von der Isar, im Süden von Haidhausen und Berg am Laim und im Osten durch das Riemer Reitgelände begrenzt. Bogenhausen selbst gliedert sich in sieben Bezirksteile: Oberföhring, Johanneskirchen, Herzogpark, Englschalking, Daglfing, Parkstadt und Alt-Bogenhausen.

Hier wohnt man umgeben von einer phantastischen Infrastruktur in reizvoller Lage. Die Isar sowie der Englische Garten bieten viele Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Bogenhausen verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, sämtliche Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten, International Preschool, hervorragende Sport- und Freizeitinfrastruktur sowie zahlreiche medizinische Einrichtungen.

In die Münchner Innenstadt gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die zentrale Lage gewährleistet auch eine schnelle Anbindung an Bus, U- und S-Bahn. Das bayerische Voralpenland erreicht man in ca. 60 Minuten und am Münchner Flughafen sind Sie in ca. 45 Minuten. Die U4, sowie die S8 und einige Trambahnlinien binden das Viertel an die Innenstadt an.

HIGHLIGHTS

* Begehrte Lage

* Bezugsfrei

* Fischgrätenparkett und Fliesen

* Fernwärme

* Fußbodenheizung

* Einbauküche (im Preis inklusive)

* Zwei Balkone

* WC und Badezimmer getrennt

* Begehbare Dusche

* Abstellkammer in der Wohnung sowie separates Kellerabteil

* Tiefgaragenstellplatz

* 150 Meter Fußweg zur Bushaltestelle

1 x Tiefgarage, 29000 EUR (Verkauf)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 163.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE:
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