80796 München
Gehobene, lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung in Bestlage von Schwabing - grundsaniert
Titelbild Großzügige Diele mit Torbogen Wohnzimmer mit 4-flügeligen Balkontüren Wohnzimmer mit 4-flügeligen BalkontürenIllustration - Einrichtungsvorschlag Wohnzimmer Großer Wohnbereich Illustration - Einrichtungsvorschlag Wohnzimmer Blick zum Eingangsbereich Illustration - Einrichtungsvorschlag Diele Blick aus der Diele in das Wohnzimmer Weiße hochwertige Einbauküche Tagslicht Badezimmer Bodengleiche Regendusche im Badezimmer Lichtdurchflutetes Schlafzimmer Illustration - Einrichtungsvorschlag Schlafzimmer Kinder-/Arbeitszimmer mit Fenstersitzbank Illustration - Einrichtungsvorschlag Kinder-/Arbeitszimmer Geräumige Kammer Südbalkon mit Blick in den Innenhof Treppenhaus ?>
Wohnfläche ca. 109 m² Zimmer 3 Kaufpreis 1.395.000 EUR
Objektnummer 22036002
Kaufpreis 1.395.000 EUR
Wohnfläche ca. 109 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 2,39 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2018
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Etage 4
Baujahr 1951
Nutzfläche ca. 4m²
Ausstattung Einbauküche
Energieausweis
0
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50
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A+
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B
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126.40 kWh/m2a
D
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 12.11.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 126.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger FERN
Objektbeschreibung
HELLE UND EINLADENDE WOHLFÜHLWOHNUNG - HOCHWERTIG SANIERT
Die in 2018 umfassend renovierte, großzügige 3-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1951 erbauten Mehrfamilienhauses in Bestlage Schwabing. Das Haus verfügt über keinen Aufzug.
Die großzügige Diele führt Sie zu allen Räumlichkeiten dieser gut geschnittenen Wohnung, deren Räume allesamt (mit Ausnahme der Abstellkammer) über Tageslicht verfügen.
Wohn- und Schlafzimmer sind durch die nach Süden ausgerichteten, bodentiefen Fensterfronten, lichtdurchflutet. Der Südbalkon mit Blick in einen weitläufigen Innenhof erstreckt sich entlang Wohn- und Schlafzimmer. Das dritte Zimmer (Kind oder Arbeiten) ist mit einer Raffinesse versehen: Einer großen Fensternische, welche eine geschützte Sitzmöglichkeit– z.B. zum Lesen oder Betrachten des Treibens auf der Straße – bietet.
Alle Wohnräume sowie die Kammer sind mit hochwertigen Eichendielen ausgestattet.
Die gepflegte weiße Einbauküche mit Siemens-Geräten ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung wurde 2018 grundsaniert. Dabei wurden Bodenbeläge, Badeinrichtung, Küche, Malerarbeiten, Türen/Türstöcke/Fußleisten sowie Elektrik erneuert.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine angemessene Rücklage und das Gemeinschaftseigentum wurde solide verwaltet. Zu der Einheit ist kein Stell- bzw. Tiefgaragenplatz zugehörig.
Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objekts einem höheren oder auch niedrigeren Angebot zu erteilen.
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
MÜNCHEN-SCHWABING: MITTEN IM LEBEN
Die 3-Zimmerwohnung befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Schwabing-West - unweit von Hohenzollernplatz und Nordbad - und bietet zugleich angenehme Ruhe.
Genießen Sie den Schwabinger Flair, die Annehmlichkeiten belebter Plätze und fußläufig erreichbarer Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Freizeitangeboten: Theater, Restaurants & Cafés und Schwimmbad sind im direkten Umfeld.
ENTFERNUNGEN
* Hohenzollernplatz: ca. 3 Gehminuten entfernt (ca. 280m): U-Bahn U2 und U8, Tram Nr. 12 und 27, Bus N43 und N44
* Josephsplatz ca. 6 Gehminuten (ca. 500m): U-Bahn U2 und U8
* Elisabethplatz: ca. 6 Gehminuten (ca. 500m): Trambahnen 27, 28 und N27
* Nordbad: ca. 6 Gehminuten (ca. 500m): U-Bahn U2 und U8
* REWE Supermarkt: ca. 6 Gehminuten entfernt (ca. 500m)
* Ratschillers Bäckerei: ca. 1 Gehminute entfernt (ca. 100m)
* Apotheke: ca. 5 Gehminuten entfernt (ca. 350m)
* München Innenstadt (Marienplatz): 3 km
* München Flughafen: 35 km
Ausstattung
BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE: FÜR SIE AUF EINEN BLICK
* Wohnung 2018 umfassend und hochwertig saniert
* Geräumiger Eingangsbereich
* Praktische, großzügige Kammer
* Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Regendusche samt gemauerter Duschablage sowie Badezimmerspiegel mit Ambient-Beleuchtung
* Bodenbelag: hochwertige Eichendielen in Wohnräumen, Diele und Kammer; Fliesen in Bad und Küche
* Balkon mit Südausrichtung und Blick in unverbauten, weitläufigen Innenhof
* Zweifach isolierverglaste Fenster und bodentiefe 4-flügelige Balkontüren
* Sitz-Fensternische im Kinderzimmer mit praktischem Stauraum darunter
* Hübsche, weiße Einbauküche mit Edelstahlgeräten, inklusive Herd-Mikrowellen-Kombination
* Waschmaschinenanschluss im Bad in separater Nische
* Gegensprechanlage
* Eigenes Kellerabteil
* Ein KFZ Stellplatz ist nicht vorhanden
* Das Objekt verfügt über keinen Aufzug
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 126.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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