Doppelhaushälfte im Bauhausstil mit Dachterrasse in absoluter Toplage

82166 Gräfelfing - Deutschland

Objektnummer: 18225031
Wohnbereich mit Kamin 2Wohnbereich mit Kamin 2Wohnbereich mit Kamin 2Wohnbereich mit Kamin 2Wohnbereich mit Kamin 2Wohnbereich mit Kamin 2Wohnbereich mit Kamin 2Wohnbereich mit Kamin 2Wohnbereich mit Kamin 2Wohnbereich mit Kamin 2
 ca. 195 m²
 677 m²
 5
  2.439.000 EUR
Kaufpreis: 2.439.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 195 m²
Zimmer: 5
Haus: Doppelhaushälfte
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: projektiert
Baujahr: 2019
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 35 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: ELIO_DB_LUFTWP

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Top Lagen von Gräfelfing entsteht auf einem Grundstück mit ca. 1.355 m² ein massiv gebautes Doppelhaus im Bauhausstil, mit Dachterrasse und hochwertiger Ausstattung, welche individuell für Sie geplant wird.
Baurechtlich geprüft und geplant wurde ein Doppelhaus mit Außenmaßen von 16m x 10m über zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss, welches als Staffelgeschoss ausgebildet ist und somit eine Freifläche für eine großzügige Dachterrasse schafft.
Die Haushälfte bietet mit ca. 195 m² Wohnfläche genügend Platz für Ihre Familie mit 2 oder 3 Kindern.
Die hervorragende Südwestausrichtung des Ensembles komplettiert das Angebot.
Zudem gehört Objektstraße zu den begehrtesten Adressen in Gräfelfing und im gesamten Würmtal.

Darüber hinaus haben Sie jegliche Freiheiten Ihr Eigenheim flexibel auf Ihre Lebenssituation abzustimmen und Ihren persönlichen Bedürfnissen zu gestalten. Das Besondere an unserem Immobilienangebot, Sie planen den Grundriss zusammen mit unserem kompetenten Architekten - innerhalb der Gebäudehülle - ganz ohne Mehrkosten, explizit auf Ihre individuellen Wünsche angepasst.

Innenausstattungsmerkmale wie Boden- und Wandbeläge, Sanitärausstattung wählen Sie nach Ihren persönlichen Anforderungen. Wir beraten und helfen Ihnen gerne. Das Zusammenspiel der regenerativen Haustechnik mit dem massiven Poroton Ziegelmauerwerk (Naturprodukt), der Fußbodenheizung, der Wohnraumbelüftung und den abgestimmten dreifach verglasten Fenstern ermöglichen dem neuen Bewohner dieser Immobilie ein natürliches und gesundes Wohlfühlklima.

Das Bauvorhaben garantiert Ihnen als Bauherr ein hohes Maß an Sicherheiten. Neben einer „Rund-um-Betreuung“ ist Ihr Bauprojekt mit einer Baugewährleitungsversicherung von Baubeginn bis Fertigstellung sowie weitere 5 Jahre hinaus abgesichert. Jedes fertiggestellte Gewerk wird von einem gerichtlich zugelassenen Gutachter abgenommen, welcher unabhängig vom Generalunternehmen nur für Sie als Bauherr tätig ist.

Inklusive ist eine auf Sie zugeschnittene Elektroplanung die Ihren Bedürfnissen gerecht wird. Diese und noch viele weitere, durchdachte Ausstattungshighlights sind bereits in der Planung enthalten.

Details entnehmen Sie bitte der Bau- Leistungsbeschreibung.

Lage

Gräfelfing

Die Gartenstadt Gräfelfing ist eine der hochwertigsten und gefragtesten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand Münchens. Durch die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert erfreut sich Gräfelfing hoher Beliebtheit.

Charakteristisch für diese Gemeinde sind großbürgerliche Jugendstilvillen und stilvolle Einfamilienhäuser mit großem, altem Baumbestand und weitläufigen Grundstücken. Mit seinem historischen Ortskern und der ausgezeichneten, vielfältigen Infrastruktur bewegt sich Gräfelfing auf einem sehr hohen Niveau und bietet so seinen Einwohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Gräfelfing verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, das überregional bekannte Kurt-Huber-Gymnasium, Ärzte, ein Freibad, ein Kino, eine Bibliothek, und bietet nicht zuletzt mit diversen Sportmöglichkeiten und einem niveauvollen kulturellem Angebot einen hohen Freizeitwert.

Vorbildlich ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung, so verfügt Gräfelfing über zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S6, mit der Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten und Starnberg in ca. 15 Minuten erreichen. Mit verschiedenen Buslinien erreichen Sie in München-Großhadern die nächstgelegene U-Bahn Station oder z.B. die Orte Martinsried und Pasing.

Darüber hinaus sind auch das Straßennetz und die Anbindung an überregionale Verkehrswege sehr gut ausgebaut. So verfügt Gräfelfing über eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A 96 oder die nahegelegene A 99 und ist somit ebenfalls hervorragend über die Autobahn zu erreichen.

Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bieten sich der "Nymphenburger Schlosspark", das "Schloss Blutenburg", der "Botanische Garten" sowie eine Vielzahl von gemütlichen Biergärten ganz hervorragend an. Die Erholungsgebiete des Würmtals, umliegende Forstgebiete, Starnberger-, Wörth- und Ammersee liegen ganz in der Nähe.

Ausstattung

• Poroton-Massivziegel
• Keller als weiße Wanne Laststufe III aus wasserundurchlässigem Beton mit der notwendigen Rissbewährung.
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und UG
• dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
• sehr hochwertige individuelle Auswahl an Boden- und Wandbelägen, Sanitärausstattung (Design Bäder), Fenstern und Türen
• 3-fach verglaste bodentiefe Fenster
• hochwertige Rollläden
• gutachterliche Bauabnahme
• TÜV begleiteter Bau
• frei planbar
• Elektroplanung


---- Weitere Details entnehmen Sie bitte der Bau- Leistungsbeschreibung.----

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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