Stockdorf - Ruhig & dennoch zentral: Dachterrassenwohnung mit umlaufender Terrasse & Blick ins Grüne

82131 Gauting / Stockdorf - Deutschland

Objektnummer: 18225025
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 ca. 113 m²
 3
  695.000 EUR
Kaufpreis: 695.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 397 EUR
Wohnfläche: ca. 113 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Dachgeschoss
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Baujahr: 1972
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 25 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 137.00
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: Tiefgarage - 25.000 EUR (Kaufen)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns angebotene 3 Zimmer Dachterrassenwohnung befindet sich in der 2. Etage eines sehr gepflegten und ruhigen 8 Parteien Hauses. Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 113 m² Wohnfläche und bietet als absolutes Highlight eine umlaufende und sonnige ca. 48 m² große Dachterrasse die von 3 Zimmern aus begehbar ist.

Das Objekt liegt ruhig, kaum einsehbar, umgeben von Natur auf allen Seiten und hat einen direkten Würmzugang.
Dennoch ist sämtliche Infrastruktur wie Einkauf, Bus und S-Bahn, Schulen und Kindergärten fußläufig in kurzen Wegen zu erreichen.

Die Wohnung ist modern gestaltet - z.B. Küche mit integrieterem Esszimmer, beides mit weißen Nolte-Möbeln und Granit ausgestattet oder ein geräumiges Badezimmer mit großer begehbarer Dusche. Neue Internorm-Fenster sind in der gesamten Wohnung verbaut. Das Wohn-, Schlaf- und Esszimmer sind komplett verglast mit elektrischen Zipscreens. Jedes Zimmer ist lichtdurchflutet und eröffnet einen Blick in die Natur. Die umlaufende Terrasse bietet den Bewohnern viele Möglichkeiten, durch die günstige Ausrichtung kann man die Sonne bis zum letzten Sonnenstrahl genießen.

Ein TG-Einzelstellplatz (ein 2. ist eventuell nach Rücksprache mit der Hausverwaltung anmietbar) und ein Keller mit eigenem Stromzähler sind vorhanden. Ebenso bietet sich im UG ein gut belüfteter Wasch- und Trockenraum mit hochwertigen Miele-Geräten zur Benutzung an.

Lage

Stockdorf gehört zu den begehrten und gehobenen Wohnlagen im grünen Südwesten von München. Es liegt im landschaftlich reizvollen Würmtal und ist mit knapp 4.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Gauting im Landkreis Starnberg. Stockdorf, nur neun Kilometer vom Starnberger See entfernt, bietet beste Lebens- und Freizeitmöglichkeiten und hat sich trotz der Nähe zur Isarmetropole München seinen ländlichen Charme bewahrt. Für Familien mit Kindern ist dieser Standort geradezu ideal. Hier lebt man wie im Urlaub, denn der gesamte Landkreis Starnberg - auch fünf Seen-Land genannt - besticht durch seine landschaftliche Schönheit und durch seine Vielzahl an Kulturangeboten. In nur ca. 25 Autominuten erreichen Sie von dort die Münchner Innenstadt. Zudem ist die Anbindung mit dem PKW an die Autobahnen München - Stuttgart bzw. München - Salzburg in wenigen Fahrminuten garantiert. Die S- Bahn (S6) Station Stockdorf ist etwa 10 Gehminuten entfernt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Einige Highlights im Überblick:

- gute moderne Ausstattung in der gesamten Wohnung

- neue Interform-Fenster mit 3-fach Verglasung

- Würmzugang

- Bushaltestelle vor dem Grundstück, S-Bahn in ca. 10 min. Fußweg erreichbar

- Einkaufsmöglichkeiten, Post, Apotheke in nähester Umgebung

- Schule und Kindergarten auf kurzem Weg (verkehrsberuhigt) erreichbar

Stellplatz

Tiefgarage - 25.000 EUR (Kaufen)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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