Charmantes Reiheneckhaus in zentraler Lage von Fürstenfeldbruck

82256 Fürstenfeldbruck - Deutschland

Objektnummer: 17225003
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 ca. 116 m²
 354 m²
 5
  639.000 EUR
Kaufpreis: 639.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 116 m²
Zimmer: 5
Haus: Reiheneckhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Baujahr: 1965
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Garage

Objektbeschreibung

Dieses Reiheneckhaus liegt zentral in Fürstenfeldbruck. Das Erdgeschoss ist durch ein Splitlevel geteilt - im oberen Teil ist eine neue Einbauküche verbaut und bietet ausserdem Platz für einen großen Essbereich. Das restliche EG bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit bodentiefen Panoramafenstern und Austritt auf die Terrasse bzw. in den uneinsehbaren Garten. Im Obergeschoss stehen 2 Schlafzimmer sowie ein Wannenbad und ein separates WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und durch die Dachfenster liegt hier ein weiterer heller Raum, der sich als Büro oder Schlafzimmer nutzen lässt. Der große Garten ist durch einen 1.80 m hohen Sichtschutz eingezäunt .
Durch den Garten ist ein abgeschlossener Keller zu erreichen, der durch seine Größe genügend Abstellraum bietet. Als KFZ-Abstellplatz verfügt dieses Objekt über eine Einzelgarage, sowie einen (davor gelegenen) Stellplatz.

Lage

Fürstenfeldbruck - eine Stadt mit Tradition. Bereits Mitte des 12. Jahrhunderts wird Fürstenfeldbruck erstmalig urkundlich erwähnt. Mittlerweile beherbergt die Stadt ca. 35.000 Einwohner. Auf jeden Fall kommt der besondere Charme der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck zum Ausdruck. Die Landeshauptstadt München ist nahe genug, um ihr gesamtes Spektrum an Aktivitäten, Freizeitangeboten und kulturellen Veranstaltungen nutzen zu können. Aber auch in Fürstenfeldbruck wird einiges geboten. Im Veranstaltungsforum Fürstenfeld finden Sie beinahe täglich eine Veranstaltung. Ein wöchentlicher Bauernmarkt, die Blumentag und vieles mehr kann ihnen die Langeweile vertreiben. Kino, die Amper Oase sind ebenso selbstverständlich wie jede Form von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bioladen etc. Fürstenfeldbruck, eine Stadt zum Wohlfühlen.

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig. Zur B471 sind es wenige Minuten. Zu Fuß sind Sie in 5 Minuten im nächsten Einkaufscenter und haben Ärzte, Apotheken, Restaurants, Fitness etc. in der unmittelbaren Nähe. Mit der S 8 sind Sie in 30 Minuten am Hauptbahnhof und 3 Minuten später am Marienplatz.

Ausstattung

Das Haus wurde 1964/1965 gebaut. Es wurde seitdem immer wieder, zuletzt 2016 saniert bzw. renoviert. Die Fenster (Doppelverglasung) sowie die Panoramafenster (Dreifachverglasung) wurden ebenfalls vor kurzem ausgetauscht. Die Gasheizung, welche sich im Keller des zweiten Reiheneckhauses befindet, wurde und wird regelmäßig gewartet und funktioniert einwandfrei. 1972 wurde dem Haus ein Keller angeschlossen, welcher über einen Zugang im Garten erreichbar ist.
Neben der Terrasse gibt es noch einen überdachten Freisitz, im Garten ist genug Platz zum spielen und entspannen. Die Garage (Baujahr 1968) bietet Platz für ein Fahrzeug und steht direkt gegenüber dem Hauseingang.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 116 m². Davon entfallen ca. 49 m² auf das EG, ca. 49 m² auf das OG und ca. 14 m² auf das DG.

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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