Über den Dächern von Gauting: Weitläufige Penthousewohnung in zentraler Lage

Diese lichtdurchflutete Penthouswohnung hat großes Entwicklungspotenzial und ist ein wahrer Rohdiamant. Wer gerne handwerkt und diese großzügige Immobilie mit ca. 156 m² Wohnfläche renoviert, erhält einen Wohntraum mit offenem Wohn- und Essbereich, drei Bädern und Schlafzimmern, einen Balkon sowie eine große Dachterrasse, welche fast umlaufend ist - inklusive grandiosem Weitblick.

Der klug konzipierte und gut geschnitte Grundriss teilt den verfügbaren Wohnraum in zwei Bereiche auf. Von der Diele erschließen sich linkerhand die Schlaf- Kinder- bzw. Arbeitszimmer und Bäder, während sich rechterhand der großzügige, offene Wohn- und Essbereich auftut.

In der großen Diele mit Glasbausteinwand sind in einem Séparée ebenfalls eine Garderobe, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC untergebracht.
Hier ist auch die geräumige Küche mit eigenem Zugang zum Balkon gelegen. Die Küche ist praktisch gelegen und hat sowohl Zugang zum Wohn- und Essbereich als auch zur Diele mit schönem Rundbogendurchgang.

Betritt man den Wohnbereich, eröffnet sich einem ein lichtverwöhnter, großzügiger Raum mit bodentiefen Fenstern und Türen, Zugang zum weiläufigen Südwestterrasse sowie ein Blick über das grüne Gauting. Dem Wohnbereich schließt sich der ebenfalls große, helle Essbereich an. Der Wohlfühlcharakter, den dieser Raum ausmacht, wird zusätzlich durch den Kamin und die rustikale Naturholzdecke im Essbereich unterstützt.

Folgt man dem Flur in den gegenüberliegenden Wohntrakt, eröffnen sich einem dort ein Masterschlafzimmer, ein Kinder- und ein Arbeitszimmer sowie ein Wannen- und ein Duschbad. Beide Bäder sind tagesbelichtet. Die hellen Schlaf- Kinder- bzw. Arbeitszimmer haben zusätzlich einen eigenen Zugang zu der nahezu umlaufenden, großen Terrasse. Das Masterschlafzimmer und das daneben liegende Kinderzimmer sind Richtung Süden gelegen, das Arbeitszimmer in Richtung Norden.

In der letzten Eigentümerversammlung wurde beschlossen, dass sowohl die Holzfenster als auch die Terrasse saniert werden und die Kosten von der Gemeinschaftskasse übernommen werden.

Aufgrund der anstehenden Sanierungen wurde das Hausgeld auf 1.600,00 Euro angehoben. Zu den Sanierungen gehören vier Dachterrassen inkl. Wärmedämmung sowie die Heiz- und Trinkwasseranlage.

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätlich für 25.000 Euro dazuzuerworben werden.

Gauting liegt im Südwesten von München inmitten des schönen Würmtals. Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung und des hohen Freizeitwerts ist Gauting sehr beliebt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und der zentral in der Stadt liegenden S-Bahnstation „Gauting“ ist die Innenstadt von München bequem zu erreichen. Mit dem PKW ist das Zentrum innerhalb von 25 Minuten zu erreichen. Die Autobahnen München-Garmisch (A95) und Lindau (A96) sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Bewohner Gautings profitieren von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten der Infrastruktur. Neben den zwölf in der Stadt angesiedelten Kinderkrippen, Kindergärten und Vorschulen ist auch das weiterführende Bildungsangebot der Stadt Gauting sehr gut aufgestellt. Von einer Grundschule über eine Mittel-, sowie Realschule und ein Gymnasium bis hin zu einem Hochbegabtenzweig auf dem Otto-von-Taube-Gymnasium wird jedes Bildungsniveau auf höchstem Maße geschult und gefördert.
Auch an vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Versorgungseinrichtungen mangelt es in Gauting keineswegs.

Die Beliebtheit der Stadt Gauting ist durch den hohen Erholungswert begründet. Bieten doch der Starnberger See, das schöne Voralpenland und die nahe gelegenen Berge, alle nur denkbaren Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem verfügt Gauting über ein eigenes Kino, eine Bibliothek und ein Sommerbad.

Highlights

* Hervorragende Aufteilung / Grundriss

* Weitläufiger, fast vollständig umlaufende Südwestterasse mit Alpenblick

* Geräumige Küche mit separatem Balkonzugang

* Kamin im Wohnzimmer

* 3 Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit eigenem Terrassenzugang

* 2 Badezimmer und ein Gäste-WC

* Großügiges Kellerabteil mit ca. 9 m²

* Aufzug vorhanden

* Waschküche

* Tiefgaragenstellplatz

* Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum

1 x Tiefgarage, 25000 EUR (Miete)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 140.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.