Moderne 4-Zimmer Wohnung in Geismar

37085 Göttingen - Deutschland

Objektnummer: 18255015
FußbodenFußbodenFußbodenFußbodenFußbodenFußbodenFußbodenFußbodenFußbodenFußbodenFußbodenFußbodenFußboden
 ca. 127 m²
 4
  349.000 EUR
Kaufpreis: 349.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche: ca. 127 m²
Zimmer: 4
Wohnung: Souterrain
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1974
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 98.00
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Garten, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung zeichnet sich durch eine klassische Raumgestaltung, mit langem Flur und für das Baujahr typischer Zimmeraufteilung aus.

Unter Ausnutzung der Hanglage des Grundstückes wurde hier im Souterrain der Immobilie ein Wohnraumangebot für die Bedürfnisse eines Ehepaares bzw. einer kleinen Familie geschaffen.

Die gesamte Immobilie, mit wenigen Wohneinheiten und ähnlicher nachbarschaftlicher Bebauung, wird im Wesentlichen durch die jeweiligen Eigentümer bewohnt und garantiert somit eine angenehme und gepflegte Wohnatmosphäre.

Die 44m² große Terrasse bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten, um den Wohlfühlcharakter zu komplettieren.

Die Wohnung steht sofort zur Verfügung und kann nach Absprache besichtigt werden. Ein KFZ-Außenstellplatz rundet das Angebot für die junge Familie ab.

Lage

Geismar ist der südlichste Stadtteil der niedersächsischen Universitätsstadt Göttingen. Der Stadtteil Geismar wurde erstmalig im Jahr 1055 in einem Stiftungsbrief des Peterstifts zu Nörten urkundlich erwähnt und zählt somit zu den ältesten Stadtteilen Südniedersachsens.

Heute geht Geismar ohne erkennbare Grenze in Süd- und Oststadt über. Die angrenzenden Gemeinden sind Rosdorf im Westen, Friedland im Süden und Gleichen im Südosten.

Die Wohnung liegt auf einem Höhenzug - nicht auf den Zietenterrassen - ruhig in einer Anliegerstraße mit ausreichend Parkmöglichkeiten. Eine innerstädtische Busverbindung zu den relevanten Stadtteilen Göttingens ist fußläufig innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Lebens und Bildungseinrichtungen für jede Altersstufen sind ebenso innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar wie das Naherholungsgebiet "Kehr" und der Kiessee.

Ausstattung

Sämtliche Böden der Wohnräume der Immobilie sind mit einem Edelholz, aus Palisander belegt, so das hier in Kombination mit der mediterranen Ausstattung der Küche und dem ausreichend dimensionierten Wannen-/Duschbad ein angenehmes Wohnklima erzielt wird.

Die Wände sind mit klassischen Wandbelägen versehen und in lichtweiß gestrichen. Als Ersatz für ein Kellerabteil wurde ein vollwertiger und separat zu verschließender Abstellraum in die Immobilie integriert, so das hier ausreichend Stauraum für die nicht täglich benötigten Dinge vorhanden ist.

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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