35447 Reiskirchen
Kapital Anlage - gepflegte 4 Wohnungen in schöner Wohnlage mit guten Mietern
4 Eigentumswohnungen als KapitalanlageFür Sie in den besten Lagen
Wohnflächeca. 275 m² Zimmer13 Kaufpreis675.000 EUR
Objektnummer21148023
Kaufpreis675.000 EUR
Kaufpreis pro qm2.455,00 EUR
WohnungstypEtagenwohnung
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1994
DachformSatteldach
AusstattungEinbauküche
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 275 m²
Zimmer13
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung2010
BauweiseMassiv
Vermietbare Flächeca. 275 m²
Stellplatz6 x Freiplatz
Objektnummer
21148023
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis
675.000 EUR
Wohnfläche
ca. 275 m²
Kaufpreis pro qm
2.455,00 EUR
Zimmer
13
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie
gepflegt
Modernisierung / Sanierung
2010
Baujahr
1994
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Vermietbare Fläche
ca. 275 m²
Ausstattung
Einbauküche
Stellplatz
6 x Freiplatz
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch153,10 kWh/m²a
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis gültig bis31.10.2028
EnergieeffizienzklasseE                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
31.10.2028
Endenergieverbrauch
153,10 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
E                    
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Objektbeschreibung
Diese solide Kapitalanlage von 4 Eigentumswohnungen in kleiner Wohnanlage mit zwei Häusern hat sehr viel zu bieten: Schönes Wohnen mit ausgesuchten, überwiegend langjährigen Mietern in einem sehr schönen Wohnumfeld. Durch den Erwerb von gleich 4 Wohnungen (laut Teilungserklärung sind es sogar 5 Einheiten) wird der mehrheitliche Teil der über Wohnanlage und ein Haus davon in Gänze erworben. So verfügen Sie gleichzeitig ein hohes Maß an Selbstbestimmung.
Diese sehr gepflegte Anlage von Baujahr 1993 wurde massiv erbaut. Sie erwerben neben den 4 Wohnungen (5 Einheiten) insgesamt 6 Stellplätze, auch für die weiteren Einheiten gibt es ausreichend Stellplätze. Jede Wohnung hat einen Balkon bzw. zwei Terrassen.

Diese Anlage ist hervorragend geführt durch eine professionelle Hausverwaltung, so sind auch ausreichend Rücklagen gebildet für die nächsten Sanierungen.
Lage
Reiskirchen, eine der traditionsreichsten und ältesten Gemeinden Hessens, hat es immer verstanden, Altes und Neues harmonisch in Einklang zu bringen.

Es gibt zahlreiche Kindertagesstätten und eine Grundschule.

Infrastrukturell ist Reiskirchen sehr gut ausgebaut: alles für den täglichen Bedarf ist im Ort erhältlich, dafür sorgen Märkte, Einzelhändler, Apotheken und Ärzte.

Die direkte Anbindungen zu den Autobahnen A5 und A 480, sowie an die B49 ist für Pendler ideal und hat auch dafür gesorgt, dass einige größere Unternehmen ihre Niederlassungen in Reiskirchen haben.
Ausstattung
+ Günstige Aufteilung und optimale Nutzung der Wohnfläche in jeder Wohnung.
+ Jede Wohnung hat einen Balkon, bzw eine der Erdgeschosswohnungen sogar zwei Terrassen.
+ Jede Wohnung verfügt über einen Stellplatz und ein abgeschlossenes Kellerabteil.
+ Die Nutzung der gemeinschaftlichen großzügigen Waschküche gehört ebenso zu jeder
der Wohnungen.
+ Die Heizungsanlage dient beiden Häusern und leistet dadurch hohe Ersparnisse in
den Nebenkosten.
+ Der Kauf beinhaltet eine installierte Einbauküche.
+ Ausreichend Rücklagen für zukünftige Sanierungen.
Stellplatz
6 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 153.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Kontakt
Immobilie anfragen
  1. Immobilienanfrage
  2. Bitte wählen sie Ihre anrede aus.
  3. Bitte geben Sie Ihre Vorname an.
  4. Bitte geben Sie Ihre Nachname an.
  5. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  6. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  7. Bitte geben Sie Ihre Straße und Hausnummer ein.
  8. Bitte geben Sie Ihre Postleitzahl ein.
  9. Bitte geben Sie Ihren Ort ein.
  10. Ihre Nachricht:
  11. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  12. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  13. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Shop Gießen
Frau Sabine Anderson Solms
Johannesstraße 11
35390 Gießen

TEL.+49 641 - 97 29 969 0
FAX+49 641 - 97 29 969 11
E-MAIL[email protected]