35418 Buseck / Großen-Buseck
Etagen Wechsel - Dachgeschossetage zur Kapitalanlage oder Teileigennutzung
TitelTreppenhausBüro- oder VerkaufsraumBadBadDachgartenDachgartenGebäudeansicht
Gesamtflächeca. 625 m² Zimmer8 Kaufpreis500.000 EUR
Objektnummer21148031
Kaufpreis500.000 EUR
Zimmer8
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
Vermietbare Flächeca. 515 m²
ProvisionKäuferprovision beträgt 5,97 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gesamtflächeca. 625 m²
Büro/PraxenBürohaus
Etage3
Baujahr1991
Büroflächeca. 515 m²
AusstattungTerrasse
Objektnummer
21148031
Provision
Käuferprovision beträgt 5,97 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
500.000 EUR
Gesamtfläche
ca. 625 m²
Zimmer
8
Büro/Praxen
Bürohaus
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Etage
3
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1991
Bauweise
Massiv
Bürofläche
ca. 515 m²
Vermietbare Fläche
ca. 515 m²
Ausstattung
Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch86,50 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis17.07.2029
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
17.07.2029
Endenergieverbrauch
86,50 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Öl
Objektbeschreibung
In sehr guter Lage im Gewerbegebiet von Großen-Buseck liegt diese Dachgeschosseinheit mit über 400 qm Büro- oder Praxisfläche in Teileigentum einer großen Gewerbeimmobilie. Zu dieser Fläche kommt noch die Dachterrasse mit ca. 220 qm hinzu. Hier lässt sich Arbeiten und Entspannen wunderbar kombinieren.
Hochwertig ausgestattet mit Marmor, großformatigen Fliesen, wertige Bäder und WC's sind hier unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Die großen Fensterflächen lassen viel Licht in alle Räume.
Ein Teil der Fläche wird als Arztpraxis genutzt. Die Fläche von ca. 210 qm wird mit einem neuen langfristigen Mietvertrag bei Verkauf abgeschlossen. Die Miethöhe liegt bei ca. 7,50 €/qm. Die verbleibende Fläche von ca. 170 qm können entweder selbst genutzt oder vermietet werden und bietet sich als Büro- oder Verkaufsfläche an.
Gemeinschaftliche Flächen sind der große Flur mit ca. 44 qm und die große Dachterrasse mit ca. 220 qm und kommen entsprechend anteilig in die gemietete bzw. selbstgenutzte Fläche hinzu.
Das gesamte Erscheinungsbild ist hochwertig und mit allen Rafinessen ausgestattet. Besonders der schöne Eingang mit dem lichtdurchfluteten Treppenhaus unterstützt die Klasse der Immobilie.

Eine praktische Schönheit, so kann man die Immobilie zu Recht benennen: das gesamte Anwesen der Luxusgewerbeimmobilie dominiert den Charakter dieser Liegenschaft. Bestehend aus 11 Gewerbeeinheiten, davon große Verkaufs- und Ausstellungsflächen im Erdgeschoss sowie Büro- und Praxisräume in den oberen Etagen.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem tadellosen Zustand. Ohne Stufen betretbar und durch den Aufzug auch barrierefrei erschließbar.
Auf dem Grundstück befinden sich 48 Pkw-Stellplätze. Auch logistisch liegt das Gebäude an einem idealen Standort mit kurzen Wegen zur Autobahn, aber auch zur Universitätsstadt Gießen.
Lage
Das Gewerbegebiet von Großen-Buseck liegt in unmittelbarer Nähe der Stadt Gießen, dem Zentrum Mittelhessens. Besonders günstig ist außerdem die Anbindung an die Autobahnen 480/485 und der A5, die die Städte Frankfurt und Kassel miteinander verbindet. Desweiteren ist die überdurschschnittlich hoch frequentierte Bundesstraße 49, die zwischen Gießen und Limburg verläuft, nur 500 Meter entfernt.
Der Ort selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und im Gewerbegebiet befinden sich neben großen Logistikhallen auch einige kleinere Betriebe.

Verkehransbindungen: In die Universitätsstadt Gießen benötigt man etwa 10 Minuten, nach Wetzlar 20 Minuten. Das Rhein-Main-Gebiet mit dem internationalen Flughafen in Frankfurt am Main ist innerhalb von 45 Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung per Bahn bzw. Bus ist gut ausgebaut und sorgt dafür, dass das Gewerbegebiet verkehrsmäßig hervorragend erschlossen ist.
Ausstattung
- verglastes Treppenhaus
- Personenaufzug
- integrierte Beleuchtung
- Fliesen
- Kamin
- Dachterrasse begrünt
- hochwertige Bäder und WC's
- Markise
- Pkw-Stellplätze
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2029.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 86.50 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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