27793 Wildeshausen
Wunderschönes Einfamilienhaus mit großem Garten in Wildeshausen
TitelbildTitelbildBlick auf das HausAnsichtBlick aus dem GartenAnsichtWohnzimmerBlick in den WohnbereichEssbereichKücheKücheSchlafzimmerDuschbadTreppenhausTreppenaufgangSchlafzimmerBegehbare KleiderschrankBadezimmerDuscheKinderzimmerKinderzimmerSchlafzimmerZimmer im DachgeschossDuscheSchlafzimmerEnergieskala
Wohnflächeca. 312 m² Grundstücksfläche1.200 m² Zimmer8 Kaufpreis639.000 EUR
Objektnummer21293010
Kaufpreis639.000 EUR
Zimmer8
Schlafzimmer5
Badezimmer3
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 312 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr1993
DachformMansarddach
Stellplatz2 x Carport, 2 x Freiplatz
Objektnummer
21293010
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis
639.000 EUR
Wohnfläche
ca. 312 m²
Zimmer
8
Haustyp
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
5
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
3
Baujahr
1993
Bauweise
Massiv
Dachform
Mansarddach
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
2 x Carport, 2 x Freiplatz
Energieausweis
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EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch142,80 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis10.07.2024
EnergieeffizienzklasseE                    
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
10.07.2024
Endenergieverbrauch
142,80 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
E                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Diese schöne Immobilie wurde 1993 in massiver Bauweise auf einem ca. 1200 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Wildeshausen erbaut und 2005 um einen ca. 32 m² großen Anbau mit elektrischer Fußbodenheizung erweitert. Die Immobilie verfügt über ca. 312 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattungsqualität.

Wir beginnen unseren Rundgang im Eingangsbereich.
Zur Linken eröffnet sich Ihnen das erste Highlight der Immobilie. Der knapp 70 m² große Wohn- / Essbereich schafft durch die indirekte Beleuchtung eine tolle Atmosphäre. Der Wohnbereich schließt sich an den Essbereich an und bietet mit seinen bodentiefen Fenstern den Blick in den Garten.
Über den Eingangbereich eröffnet sich Ihnen ebenfalls die helle Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und separatem Abstellraum, sowie ein weiteres Zimmer, das Ihnen Nutzungsmöglichkeiten offenlässt und über einen Windfang und über eine eigene Eingangsmöglichkeit verfügt. Außerdem gibt es im Erdgeschoss ein Duschbad.
Über die mit Granit ausgelegte Treppe mit indirekter Beleuchtung erreichen Sie das Obergeschoss der Immobilie. Hier finden Sie ein Kinderzimmer, ein weiteres Schlafzimmer oder Büro und ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer in hochwertiger Ausstattung und Bad en Suite mit großer, ebenerdiger Dusche.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie ins vollausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere Kinderzimmer und ein Duschbad.
Den Hinter dem Haus gelegenen Garten erreichen Sie über den Wohnbereich. Hier finden Sie Entspannung auf der gepflasterten Terrasse in sonnenbegünstigender Ausrichtung.

Die Immobilie ist zudem unterkellert. Sie finden ein großzügiges Zimmer, das durchaus zu Wohnzwecken genutzt werden kann, sowie einen Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume und den Heizungsraum. Der Keller hat außerdem einen eigenen Zugang von außen.

Zum Haus gehört ein großes, gemauertes Doppelcarport.

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Lage
Wildeshausen ist die Kreisstadt des Landkreises Oldenburg.

Wildeshausen verfügt über eine gute Infrakstruktur. Über die umliegende Autobahn A1 mit den Anschlussstellen Wildeshausen - Nord und Wildeshausen - West erreichen Sie die umliegenden Städte wie Bremen (ca. 30 km), Oldenburg (ca. 30 km) und auch Osnabrück (ca. 70 km) in kurzer Zeit. Des weiteren gibt es eine regelmäßige Verkehrsanbindung mit der Nordwestbahn nach Delmenhorst, Ganderkesee und Oldenburg.

Die Kreisstadt überzeugt weiter mit einem mannigfaltigen Angebot an Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, mit einem hevorragenden Bildungsangebot und auch mit sehr guter medizinischer Versorgung.

Die Immobilie ist in zentraler Lage von Wildeshausen gelegen. Der Ortskern und auch die umliegenden Nahversorger sind in kurzer Zeit mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Zudem ist die Lage für Familien mit schulpflichtigen Kindern ideal. Das Gymnasium befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
• hochwertige Ausstattung

• Fußbodenheizung

• Einbauküche mit Elektrogeräten

• großzügiger Wohn- / Essbereich

• Rollläden

• Alarmanlage

• Doppelcarport

• Keller

• Solarzellen zur Warmwasseraufbereitung ?
Stellplatz
2 x Carport
2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 142.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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