RESERVIERT: Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 394 m² großen Grundstück in schöner und zentraler Wohnlage unweit des Schulviertel. Die Immobilie wurde ca. in 1936 errichtet und ist voll unterkellert.
Die Wohnfläche von ca. 87 m² (ohne Anbau) verteilt sich auf zwei Geschosse mit insgesamt fünf Zimmern. Sie betreten das Erdgeschoss und gelangen vom separaten Windfang in den Flur mit Zugang zum Wohnzimmer, einem weiteren Zimmer sowie der Wohnküche mit Abstellraum/Speisekammer. Außerdem gibt es ein WC sowie ein altes Bad mit Wanne im angebauten Eingangsbereich. Dieser ca. 6 m² große Anbau weist Bauschäden auf und sollte evtl. abgerissen werden.
Im Dachgeschoss finden Sie das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer. Des Weiteren ein Tageslichtbad mit Dusche.
Der Dachboden bietet Ihnen Stauraum. Die Immobilie ist unterkellert und verfügt über 3 Kellerräume, zwei davon über die Innentreppe und einer über die Außentreppe zugänglich. Im Keller gibt es Feuchtigkeitsschäden.
Im Jahr 1981 und teilweise später wurde ein Großteil der Fenster ausgetauscht. Das WC im EG und das Bad im OG sind Anfang der 2000er Jahre saniert worden. Geheizt wird mit Öl-Einzelöfen. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bedarf einer Kernsanierung, um seine eigenen Wünsche und Vorstellungen umzusetzen.
Das leichte Hang-Grundstück ist in zwei Ebenen angelegt, so dass man den Garten gut nutzen kann.
Ein massives Nebengebäude dient als derzeit Gartenhütte/ Geräteraum mit angrenzender Terrasse.
Die Immobilie wird frei übergeben, eine Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten und zentrumsnahen Lage der Kerngemeinde Petersberg. Die nächste Bushaltestelle ist nur knapp 250 m entfernt, das Propsteihaus erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten. Im Radius von ca. 5-15 Minuten Fußweg finden Sie u.a. einen Lebensmittelmarkt, einen Getränkemarkt, einen Drogeriemarkt, zwei Bankfilialen, eine Apotheke, eine Bäckereifiliale, ein Blumengeschäft und mehrere gastronomische Betriebe. Petersberg verfügt über mehrere Haus- und Facharztpraxen sowie allgemeinbildende und weiterführende Schulen. Der nächstgelegene Kindergarten ist ca. 450 m entfernt. Es gibt zahlreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen. Die Gemeinde Petersberg grenzt unmittelbar an die nordöstliche Stadtgrenze von Fulda und hat rund 16.000 Einwohner. Die Gemeinde besteht aus 6 Ortsteilen. Petersberg ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Gemeinde liegt nahe zur Anschlussstelle Fulda-Mitte der A7. Durch das Gemeindegebiet verlaufen außerdem die B 27 und B 458. Der ICE-Bahnhof Fulda ist nur rund 3 Kilometer entfernt. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ca. einer Stunde Fahrzeit.

-Massive Bauweise
-Voll unterkellert
-Tageslichtbad
-Separates WC
-Überwiegend Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
-Rollläden
-Öl-Einzelöfen
-Außenstellplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 518.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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