36093 Künzell
++ RESERVIERT ++ Einfamilienhaus mit fünf Zimmern in beliebter Lage
TitelWohnenEssenKücheBad GästeDachgeschossDachgeschossBad DGHeizungEnergieskala
Wohnflächeca. 162 m² Grundstücksfläche278 m² Zimmer5 Kaufpreis528.000 EUR
Objektnummer20226020
Kaufpreis528.000 EUR
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
DachformSatteldach
StellplatzGarage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 162 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Objektnummer20226020
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis528.000 EUR
Wohnflächeca. 162 m²
Zimmer5
HaustypEinfamilienhaus
Schlafzimmer4
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer2
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
StellplatzGarage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch60,30 kWh/m²a
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis gültig bis19.05.2027
EnergieeffizienzklasseB                    
Wesentlicher EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis19.05.2027
Endenergieverbrauch60,30 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseB                    
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Das helle und moderne, 6,5 m breite Reihenmittelhaus wurde 1991 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Mit ca. 162 m² Wohnfläche und 5 Zimmern bietet es Platz für die ganze Familie. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen und grünen Wohngebiet. Herzstück des Hauses ist der ca. 36 m² große Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss, an den sich die offene Küche anschließt. Ebenfalls im EG befinden sich Diele und Gäste-WC. Vom Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse und in den nach Westen ausgerichteten Garten. Im Obergeschoss liegen das Eltern-Schlafzimmer mit hochwertigem Hülsta-Schwebetüren-Einbauschrank, das Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken sowie zwei weitere Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Dachgeschoss besteht aus einem großen, firsthohen Studio mit Gaube und einem Duschbad. Über dem Duschbad im DG befindet sich ein kleiner Spitzboden mit einem Roto-Wohndachausstieg. Beide Bäder und das Gäste-WC haben Tageslicht. Im Keller gibt es einen Hobbyraum, einen klassischen Abstellraum, Wasch- und Trockenraum sowie den Heizraum. Das Hausgrundstück ist von der Vorder- und Rückseite mit einem Fahrzeug zu erreichen. Garten und Vorgarten sind liebevoll angelegt, Terrasse und Wege überwiegend aus Naturstein hergestellt. Das Dach wurde 1997/2011 gedämmt und ausgebaut. 2011 wurde eine Erdgas-Brennwertheizung eingebaut. Ebenfalls 2011 wurden alle Fenster neu verglast und die Dachfenster ausgetauscht. Die Rolläden im EG und DG werden elektrisch gesteuert, im DG mit Fernbedienung, im EG mit Zeitschaltuhren. Die Fassade wurde 2011 tw. neu gedämmt und erhielt einen neuen Anstrich, ebenfalls gedämmt wurde die Kellerdecke. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2012 (Geräte von Miele, Liebherr und Bosch-Siemens, Arbeitsplatten aus Granit Nero Assoluto, dekorative Glasrückwand). Das Flachdach der Garage wurde 2013 saniert. Die Immobilie ist sehr gepflegt. Die Einbauküche sowie der Schwebetüren-Einbauschrank sind im Kaufpreis enthalten.
Lage
Die Gemeinde Künzell grenzt unmittelbar an die südöstliche Stadtgrenze von Fulda und gehört zu den begehrtesten Wohnorten im Kreis Fulda. Die Gemeinde hat rund 16.000 Einwohner und besteht aus 8 Ortsteilen. Der östliche Teil der Gemeinde gehört bereits zur Vorderrhön. In max. 1,5 km Entfernung findet man fast alle Dinge des täglichen Bedarfs, z.B. Bäcker und Metzger, aber auch ein Café, ein Restaurant u.v.m. Eine Vielzahl an Vereinen sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot runden die Attraktivität des Wohnstandortes ab. Künzell liegt unmittelbar an der A 7, Anschlussstelle Fulda-Mitte sowie der B 27, Ausfahrt Fulda-Künzeller Straße. Der ICE-Bahnhof Fulda ist nur wenige Kilometer entfernt.
Ausstattung
-Offene Einbauküche mit Geräten von Miele, Liebherr und Bosch-Siemens
-Hülsta-Schwebetüren-Einbauschrank (3 m breit)
-2 Tageslicht-Bäder
-Gäste-WC
-Holzfenster (Meranti) mit 2-Scheiben-Isolierverglasung (Verglasung aus 2011)
-Rolläden (in EG und DG elektrisch)
-Naturstein-Fensterbänke innen
-Erdgas-Brennwertheizung
-Hauswasseranlage mit verschiedenen Zusatzeinrichtungen
-Terrasse und Garten mit West-Ausrichtung und Natursteinflächen
-Kleiner Teich
-Gartenhütte
-Garage
Stellplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 60.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. IMMOBILIENANFRAGE:
  2. Invalid Input
  3. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  4. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  5. Ihre Nachricht:
  6. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  7. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  8. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Shop Fulda
Herr Jürgen Schmitt
Karlstraße 37
36037 Fulda

TEL.+49 661 - 48 04 359 0
FAX+49 661 - 48 04 359 11
E-MAIL[email protected]