36160 Dipperz
Repräsentatives Familiendomizil in bester Lage am Fuß der Rhön
Titel Titel Wohnen Kochen, Essen Arbeiten Gast Gästebad Hauswirtschaftsraum Eltern-Schlafzimmer DG Ankleide DG Masterbad DG Kind 1 DG Kind 2 DG Kinderbad DG Galerie DG Treppe Hobby, Sauna KG Heizraum KG Top-Makler Fulda Auszeichnung durch Europas größtes Immobilien-Magazin ?>
Wohnfläche ca. 234 m² Grundstück 717 m² Zimmer 8.5 Kaufpreis 890.000 EUR
Objektnummer 22226020
Kaufpreis 890.000 EUR
Wohnfläche ca. 234 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 8.5
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Nutzfläche ca. 48m²
Ausstattung Terrasse, Sauna, Kamin, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Carport
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
107.50 kWh/m2a
D
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 06.05.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 107.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Wesentlicher Energieträger PELLET
Objektbeschreibung
Das individuell geplante Einfamilienhaus im KfW 70-Standard befindet sich in einer sehr schönen, ruhigen Wohnlage von Dipperz. Es wurde 2015 massiv gebaut und hat einen Teilkeller aus Stahlbeton.
Das Gebäude besticht durch sein modernes Wohnambiente, klare Linien und lichtdurchflutete Räume. Die Immobilie bietet ihren anspruchsvollen Bewohnern 8,5 Zimmer und ca. 234 m² Wohnfläche. Der Schnitt der Räume ist großzügig und orientiert am Bedarf einer jungen Familie.
Das ca. 717 m² große Grundstück mit Südwest-Ausrichtung und Sonnenterrasse ist angelegt und überwiegend mit einer Hainbuchenhecke eingefasst. Die Terrasse hat einen Belag aus hochwertigem Muschelkalk.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der sehr großzügige Wohn-Essbereich mit modernem Kamin und Zugang zur Terrasse, die offene Küche, ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer nebst Gästebad sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Im Dachgeschoss verfügt das Haus über ein großes Eltern-Schlafzimmer, daran anschließend ein Ankleidezimmer und das Masterbad mit Wanne, Regendusche, WC und zwei Waschbecken. Des Weiteren zwei Kinderzimmer, ein Kinderbad sowie eine Galerie. Aus dem Eltern-Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und der Galerie gelangen Sie auf den Südwest-Balkon. Die Galerie sowie die beiden Kinderzimmer sind zum Dachstuhl hin offen.
Im Keller befinden sich ein großer Hobbyraum mit Sauna, ein Wasch- und Trockenraum, 2 Lagerräume sowie der Heizraum mit der Holzpellet-Heizung.
Das Haus überzeugt durch eine Fülle exklusiver Details: Bus-System zur Steuerung insbesondere von Beleuchtung und Sonnenschutz. Video-Sprechanlage. Fenster mit Dreifachverglasung. Elektrische Aluminium-Raffstores. Dachfenster elektrisch zu öffnen und zu schließen sowie programmierbar. Fußbodenheizung. Stäbchenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen. Innentüren mit putzbündiger Zarge und Schattenfuge, Türelemente im EG raumhoch mit Oberlicht.
Alle drei Bäder sind Tageslichtbäder mit Objekten von Villeroy & Boch und je einem Handtuchwärmer. Im Haus sind zahlreiche LED-Spots integriert (u.a. Masterbad, Ankleide, Küche, Galerie und Treppenaufgang).
Mitverkauft werden und im Kaufpreis enthalten sind weiterhin die offene Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten von Siemens und Liebherr, die Sauna und die TV-SAT-Anlage.
Der Doppel-Carport ist massiv gebaut und hat ein begrüntes Flachdach. Daran schließt sich ein Fahrrad- und Geräteraum in Holzkonstruktion an.
Die Immobilie wird frei übergeben, die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.
Lage
Dipperz liegt etwa 10 km östlich der Kreisstadt Fulda. Die Gemeinde umfasst den Kernort und 7 weitere Ortsteile mit insgesamt ca. 3.500 Einwohnern. Dipperz bezeichnet sich selbst als Gemeinde zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen sowie als das Tor zur Rhön. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 500 m entfernt und verbindet Dipperz sehr gut sowohl mit der Stadt Fulda als auch der Rhön. Dipperz verfügt über eine außergewöhnlich gute Infrastruktur: u.a. zwei Kindertagesstätten, Grundschule, Bürgerhaus, zwei Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt, zwei Bankfilialen, mehrere gastronomische Betriebe, einen Lebensmittelmarkt, Tankstelle, Bäckereifiliale, Blumengeschäft und einen Friseur. Eine Vielzahl an Vereinen sowie ein breites Freizeitangebot runden die Attraktivität des Wohnstandortes ab.
Direkt an der B 458 gelegen ist man in wenigen Minuten in Fulda, auf der A 7, Anschlussstelle Fulda-Mitte sowie der A66, Dreieck Fulda. Der ICE-Bahnhof Fulda ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
-KfW 70 Haus
-Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten von Siemens und Liebherr
-1 Einbauschrank in der Diele
-Fenster und Dachfenster: Kunststoff mit Dreifachverglasung
-Elektrische Aluminium-Raffstores (außer Dachfenster)
-Dachfenster elektrisch zu öffnen und zu schließen, programmierbar
-Stäbchenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
-Fliesen in allen anderen Räumen sowie im Keller
-Innentüren mit putzbündiger Zarge und Schattenfuge
-Türelemente im EG raumhoch mit Oberlicht
-3 Tageslichtbäder mit Objekten von Villeroy & Boch
-Jeweils ein Handtuchwärmer
-Holzpellet-Heizung (Bedienung per App möglich)
-Fassungsvermögen Pellet-Lager ca. 5 to.
-Fußbodenheizung
-Hark-Kamin
-Bus-System
-Video-Sprechanlage
-LAN- und TV-Anschlüsse in mehreren Zimmern
-TV-SAT-Anlage
-Integrierte Radios in Küche und Masterbad
-Zahlreiche LED-Einbaustrahler
-Finnische Sauna
-Teilkeller und zusätzlicher Stauraum im Spitzboden
-Massiver Doppel-Carport mit begrüntem Flachdach
-Fahrrad- und Geräteraum
-Sonnig ausgerichteter Garten
-Terrasse mit hochwertigem Muschelkalk-Belag
-Balkon
Stellplatz
1 x Carport
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 107.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Fulda
Jürgen Schmitt
Karlstraße 37
36037 Fulda