Raum für 2 Familien + Home-office in Top-Lage, Energieeffizienzklasse C

Hier erwartet Sie ein zeitlos schönes Zweifamilienhaus mit 8 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 206 m². Davon entfallen ca. 113 m² auf die Erdgeschosswohnung (5 Zimmer) und ca. 93 m² auf die Dachgeschosswohnung (3 Zimmer). Das Haus ist voll unterkellert und wurde 1985 aus Liapor-Steinen mit hoher Dämmwirkung auf einem ca. 910 m² großen Grundstück errichtet.
Die Immobilie bietet reichlich Platz für eine Familie mit 1 bis 2 Kindern sowie eine Mietpartei oder für zwei Generationen. Zentraler Ort im Erdgeschoss ist der große Wohn-/Essbereich. Im Sommer erweitert die sonnige Südwest-Terrasse das Wohnzimmer ins Freie, im Winter sorgt der Kaminofen für behagliche Wärme. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken. Das Gäste-WC verfügt derzeit über keine Sanitärobjekte und wird als Abstellraum genutzt.
In der Dachgeschosswohnung gibt es ein Wohnzimmer, eine große Essküche, ein Schlafzimmer, ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Gäste-WC wird derzeit wie im Erdgeschoss als Abstellraum genutzt. Aus der Essküche gelangen Sie auf den Südwest-Balkon.
Zum Keller gehören zwei wohnlich ausgebaute Hobbyräume, ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Wasch- und Trocknerraum, ein Kellerraum, der Heizraum sowie das Öllager. Aus dem Wasch- und Trocknerraum führt eine Tür in den Garten. Die beiden wohnlich ausgebauten Räume im Keller sind in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.
Der Garten ist liebevoll angelegt und schön eingewachsen. Seitlich vom Haus befinden sich eine Doppelgarage mit elektrischen Toren und einem Geräteschuppen im rückwärtigen Bereich.
Zur Ausstattung des Hauses gehören die Küchenzeile im Erdgeschoss und ein Kaminofen. Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Holzfenster mit Dreifachverglasung aus dem Baujahr, im Erdgeschoss mit Rolladen. Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden und Laminat. TV-Kabelanschluss in allen Wohnräumen. Neben der Ölheizung (Niedertemperaturheizung) gibt es einen Feststoffkessel. Die Haustechnik entspricht dem Stand des Baujahres. Circa im Jahr 2000 wurde das Bad im Kellergeschoss neu eingebaut. Die Sektionaltore der Garage wurden 2020 erneuert. Die Immobilie ist gepflegt, muss jedoch von den neuen Eigentümern nach deren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen modernisiert werden. Die Übergabe erfolgt frei.

Die Gemeinde Künzell grenzt unmittelbar an die südöstliche Stadtgrenze von Fulda und gehört zu den begehrtesten Wohnorten im Kreis Fulda. Die Gemeinde hat rund 16.000 Einwohner und besteht aus 8 Ortsteilen. Der östliche Teil der Gemeinde gehört bereits zur Vorderrhön. Mit dem Auto erreichen Sie in 2-4 Minuten sowohl die Neue Mitte Künzell mit u.a. einem Supermarkt, einer Apotheke, Schuhhaus, Blumengeschäft, Haus- und Zahnarztpraxis als auch das Justus-Liebig-Center in Petersberg mit weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs u.v.m. Die nächste Kindertagesstätte ist ca. 900 m entfernt. Zum Klinikum Fulda benötigen Sie mit dem Auto ca. 5 Minuten. Eine Vielzahl an Vereinen sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot runden die Attraktivität des Wohnstandortes ab. Künzell liegt unmittelbar an der A 7, Anschlussstelle Fulda-Mitte sowie der B 27, Ausfahrt Fulda-Künzeller Straße. Der ICE-Bahnhof Fulda ist nur wenige Kilometer, der Frankfurter Flughafen rund eine Stunde Fahrzeit entfernt.

Massivbau aus Liapor-Wärmedämmstein
Küchenzeile im EG
Kaminofen
3 Tageslichtbäder
2 Gäste-WC´s (derzeit ohne Sanitärobjekte)
Holzfenster mit Dreifachverglasung
Fenster im Erdgeschoss mit Rolladen
Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden und Laminat
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturheizung)
Zusätzlicher Feststoffkessel
Südwest-Terrasse und -Balkon
Doppelgarage mit Fliesenboden
2 elektrische Sektionaltore
Geräteschuppen
Gartengrillkamin
Separate Verbrauchsmessung der Wohnung im DG

2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 86.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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