Baugrundstück in gewachsener und bevorzugter Wohnlage, kein Bauzwang

Sie suchen ein Baugrundstück in bevorzugter Wohnlage? Eben, gut geschnitten und mit einer zeitgemäßen Größe? Dann sollten Sie hier zugreifen. Das Grundstück ist ca. 654 m² groß, hat eine Südwest-Ausrichtung und ist rechteckig - ca. 22 m breit und ca. 30 m tief. Es ist bereits 3-seitig eingefasst. Wesentliche Bebauungsrichtlinien laut Bebauungsplan: Allgemeines Wohngebiet, offene Bauweise, ein Vollgeschoss (ausgebautes Dachgeschoss ist möglich). Grund- und Geschossflächenzahl jeweils 0,4. D.h. bis zu 40% der Grundstücksfläche (also bis zu ca. 260 m²) dürfen überbaut werden. Sattel- oder Walmdach, 20-35 Grad Neigung. Dachgauben sind zulässig. Das Grundstück ist voll erschlossen. Es grenzt an eine Privatstraße. 1/3 Miteigentumsanteil an dieser insgesamt 150 m² großen Verkehrsfläche werden mitverkauft und sind im Kaufpreis enthalten. Es besteht kein Bauzwang.
Nur eine Häuserzeile trennt Sie von der freien Natur. Da es sich um eine Baulücke handelt, kennen Sie bereits die komplette Nachbarbebauung und erleben keine Überraschungen mehr. Das gepflegte Umfeld mit hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern spricht für sich.
Auf Wunsch der Eigentümer veröffentlichen wir im Internet keine Fotos des Grundstücks. Bei ernsthaftem Kaufinteresse fordern Sie bitte das bebilderte Expose an.

Das Grundstück liegt in der Kerngemeinde Künzell. Mit dem Auto erreichen Sie in 2-4 Minuten die „Neue Mitte“ Künzell mit einem Supermarkt, einer Apotheke, Schuhhaus, Blumengeschäft, Haut- und Zahnarztpraxis und vielem mehr. Die gleiche Zeit benötigen Sie bis zum Justus-Liebig-Center in Petersberg mit weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Die nächste Bushaltstelle ist ca. 550 m entfernt, die nächste Kindertagesstätte ca. 900 m. Eine Vielzahl an Vereinen sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot runden die Attraktivität des Wohnstandortes ab. Die Gemeinde Künzell grenzt unmittelbar an die südöstliche Stadtgrenze von Fulda und gehört zu den begehrtesten Wohnorten im Kreis Fulda. Die Gemeinde hat rund 16.000 Einwohner und besteht aus 8 Ortsteilen. Der östliche Teil der Gemeinde gehört bereits zur Vorderrhön. Künzell liegt unmittelbar an der A 7 nahe der Anschlussstelle Fulda-Mitte sowie der B 27, Ausfahrt Fulda-Künzeller Straße. Der ICE-Bahnhof Fulda ist nur rund 4 Kilometer oder 9 Autominuten entfernt. Zum Flughafen Frankfurt benötigen Sie mit dem Auto ca. eine Stunde Fahrzeit.

- Grundstücksgröße ca. 654 m²
- Maße: ca. 22 m breit, ca. 30 m tief
- Bereits 3-seitig eingefasst
- Allgemeines Wohngebiet
- Offene Bauweise
- Ein Vollgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss sind möglich
- Grund- und Geschossflächenzahl jeweils 0,4
- Sattel- oder Walmdach, 20-35 Grad Neigung
- Dachgauben sind zulässig
- Voll erschlossen
- Kein Bauzwang
- 1/3 Miteigentumsanteil an Privatstraße

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