36132 Eiterfeld

Kapitalanlage - Vermietetes Zweifamilienhaus im Herzen von Eiterfeld

Titelbild Außenansicht Vorderansicht Anbau Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Bad Wohn- und Essbereich Wohnbereich Schlafzimmer OG Gästezimmer Küche OG Tageslichtbad Balkon Waschraum Top-Makler Fulda Auszeichnung durch Europas größtes Immobilien-Magazin Wir bewerten Ihre Immobilie
Wohnfläche ca. 150 m² Grundstück 398 m² Zimmer 5 Kaufpreis 210.000 EUR
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Objektnummer 22226022
Kaufpreis 210.000 EUR
Wohnfläche ca. 150 m²
Haustyp Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5
Badezimmer 2
Ausstattung Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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308.00 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 01.12.2029
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 308.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Zweifamilienhaus steht in zentraler Lage in Eiterfeld. Der ältere Teil ist Fachwerk und unterkellert, das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Der massive Anbau wurde ca. 1959 erbaut. Das Grundstück ist ca. 398 m² groß. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m².
Im Erdgeschoss finden Sie eine ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit einem Wohnzimmer, einer Küche sowie großzügiger Speisekammer, ein Bad mit Duschwanne und einen Abstellraum. Das zugehörige Schlafzimmer liegt im Obergeschoss.
Die zweite Einheit ist eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 90 m² und verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer, eine großzügige Küche mit Sitzecke, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einen Abstellraum. Über die Diele gelangen Sie auf den zugeordneten Süd-Balkon.
Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie den gemeinschaftlichen Waschraum, einen Fahrradraum und vier weitere Abstellräume, die sich perfekt für die Unterbringung verschiedener Geräte eignen. Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine Garage, Stellplatzmöglichkeiten im Hof und einen sonnigen Garten.
Die Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 1979. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2010. Zusätzlich ist ein Kaminanschluss vorhanden. Das größere Bad wurde in den 1990er Jahren saniert, das andere früher. Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind zwei Einbauküchen. Die verlegten Fußböden sind Teppich, Laminat sowie Parkett. Die Immobilie ist voll vermietet.
Lage
Die Gemeinde Eiterfeld mit ihren rund 7.000 Einwohnern liegt im nördlichen Teil des Landkreises Fulda sowie in der Region des Hessischen Kegelspiels, welche größtenteils zum Biosphärenreservat Rhön gehört. Neben der Kerngemeinde gibt es 17 Ortsteile und 3 Weiler. In Eiterfeld selbst gibt es zwei Ärzte, eine Apotheke, Gastronomie, eine Tankstelle und ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule mit Förderstufe, Hauptschul-, Realschul- und Gymnasialzweig. Die Kerngemeinde verfügt außerdem über ein Bürgerhaus, ein Freibad sowie diverse Vereine zur Freizeitgestaltung.
Hünfeld ist ca. 13 km, Bad Hersfeld ca. 17 km und Fulda etwa 30 km entfernt.
Ausstattung
- Fachwerk und massive Bauweise
- 2 Einbauküchen
- Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2010
- 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 1979
- Teilunterkellerung
- Garage
- Stellplätze
- Süd-Balkon
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2029.
Endenergiebedarf beträgt 308.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Erdgeschoss
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