36272 Niederaula
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in schöner Wohnlage - voll vermietet
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Wohnfläche ca. 320 m² Grundstück 880 m² Zimmer 10 Kaufpreis 550.000 EUR
Objektnummer 22226012
Kaufpreis 550.000 EUR
Wohnfläche ca. 320 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 10
Schlafzimmer 7
Badezimmer 3
Ausstattung Gäste-WC
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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79.20 kWh/m2a
C
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 12.01.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 79.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien und einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m² aus dem Baujahr 1998. Die Immobilie ist massiv gebaut sowie voll unterkellert. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 880 m² und liegt am Ende einer Sackgasse.
Die Wohnfläche verteilt sich auf die 3 Wohnungen wie folgt:
1) Souterrain: ca. 95,3 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellkammer
2) Erdgeschoss: ca. 118,3 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellkammer
3) Obergeschoss: ca. 106,2 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellkammer
Zu den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss gehört jeweils ein eigener Balkon, zu der im Kellergeschoss eine Terrasse. Die verlegten Fußböden sind Parkett, Laminat, PVC und Fliesen. Alle Einheiten verfügen über Tageslichtbäder, welche jeweils mit einer Wanne und Dusche ausgestattet sind. Die Einbauküche im Dachgeschoss ist im Kaufpreis enthalten. Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach verglaste Kunststofffenster. Die Immobilie verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Des Weiteren sind zwei der drei Wohnungen mit einem Kamin ausgestattet. Im Keller des Hauses sind den Wohnungen Abstellräume zugeordnet. Die Dachgeschosswohnung verfügt über weiteren Stauraum im Spitzboden. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen der des Baujahres. Zur Immobilie gehört eine massiv gebaute Doppelgarage mit elektrischem Tor und Spitzboden. Ein Außenstellplatz befindet sich neben der Garage. Im Garten finden Sie einen gemauerten Grillkamin.
Die gepflegte Immobilie ist voll vermietet und bietet weiteres Wertsteigerungspotenzial.
Lage
Die Marktgemeinde Niederaula liegt im osthessischen Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Die Gemeinde besteht neben dem Kernort aus 7 weiteren Ortsteilen mit insgesamt rund 5.500 Einwohnern. Niederaula bietet eine gute medizinische Versorgung, Kindergärten, eine Grund- und eine Gesamtschule sowie Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gaststätten und verschiedene Vereine zur Freizeitgestaltung. Bad Hersfeld ist nur ca. 10 km entfernt, Fulda erreichen Sie in weniger als 30 Fahrminuten, Kassel in ca. 50 Minuten. Der nächste Bahnhof befindet sich in Bad Hersfeld oder Haunetal-Neukirchen. Niederaula liegt außerdem direkt an den Autobahnknotenpunkten Kirchheimer und Hattenbacher Dreieck. Somit liegen A 4, A 5, und A 7 in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
- Massive Bauweise
- 1 Einbauküche
- 3 Tageslichtbäder
- 3 Gäste-WCs
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Öl-Zentralheizung
- 2 Kamine
- Parkett, Laminat, PVZ und Fliesen
- 2 Balkone, 1 Terrasse
- Kellerabteile
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Massive Doppelgarage mit elektrischem Tor und Spitzboden
- 1 Außenstellplatz
- Gemauerter Grillkamin im Garten
Stellplatz
1 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 79.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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