Das freundliche und helle Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage. Es wurde 1956 auf einem 940 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Ca. 1967 wurde das Gebäude um einen ebenfalls unterkellerten Anbau erweitert. Das Haus verfügt über 5 Zimmer und hat eine Wohnfläche von ca. 145 m².
Im Erdgeschoss finden Sie das große Wohnzimmer, die Küche, das Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Dachgeschoss 3 Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne. Vom großen Südwestbalkon haben Sie eine schöne Aussicht über den Ort und darüber hinaus. Im Keller befinden sich der Heizraum, die Waschküche, 2 Abstellräume sowie das Öllager.
Da das Dachgeschoss über eine eigene Wohnungseingangstür und ein separates Bad verfügt ist auch eine Nutzung als kleines 2-Parteienhaus mit 2 Zweizimmerwohnungen möglich.
Auf das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück scheint praktisch ganztägig die Sonne. Balkon und Garten laden zum gemütlichen Beisammensein ein. Eine massive Doppelgarage, Baujahr 1973, vervollständigt dieses Angebot.
Zur Ausstattung gehören: Holzdielen und Stäbchenparkett im Wohnzimmer, des Weiteren Fliesen und PVC.
Die Isolierglasfenster stammen zu etwa 1/3 aus den Jahren 2005 und 2016, die übrigen aus 1979. Die Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturheizung) wurde 1992 ausgetauscht. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2016 erneuert. Das Dach des Anbaus wurde 2018 neu gedämmt und der Balkonbelag sowie das Balkongeländer erneuert. Die Haustür sowie die Nebeneingangstür in der Waschküche wurden 2020 ersetzt.
Das Dach, Teile der Haustechnik sowie das Bad im Dachgeschoss befinden sich auf dem Stand des Baujahres. Im Keller sollten baujahrestypische Sanierungsmaßnahmen eingeplant werden. Es kann sich lohnen, energetisch zu sanieren und dafür Fördermittel zu beantragen.
Die Immobilie wird frei übergeben, die Übergabe kann ab dem 01.09.2023 erfolgen.
Wohnfläche
ca. 145 m²
•
Grundstück
940 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
255.000 EUR
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| Objektnummer | 23226023 |
| Kaufpreis | 255.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 145 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Nutzfläche | ca. 121m² |
| Ausstattung | Garten/-mitbenutzung |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 2 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
328.70
kWh/m2a
H
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.07.2032 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 328.70 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | H |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Baujahr laut Energieausweis | 1956 |
Objektbeschreibung
Lage
Kleinlüder ist Teil der Großgemeinde Großenlüder. Großenlüder liegt an den östlichen Ausläufern des Vogelsberges und feierte 2022 sein 1.200 jähriges Bestehen. Zur Gemeinde mit insgesamt rund 8.500 Einwohnern gehören neben dem Kernort 6 weitere Ortsteile. Großenlüder bietet eine gute medizinische Versorgung, Kindergärten, Haupt- und Realschule, verschiedene Gaststätten und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Der Ortsteil Kleinlüder mit rund 1.000 Einwohnern liegt etwa 6 km entfernt in einem Tal, reizvoll von Wiesen und Wäldern umgeben. Kleinlüder verfügt über eine Kindertagesstätte (ca. 100 m entfernt), eine Grundschule (ca. 200 m entfernt), ein Bürgerhaus und ist Standort einer Rettungswache. Durch zwei, auch überregional bekannte Gastronomie- und Beherbergungsbetriebe ist Kleinlüder zu einem führenden Erholungs-, Tagungs- und Freizeitort in der Region geworden. Im Ort gibt es ein reges Vereinsleben und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Entfernung nach Fulda beträgt rund 14 Km oder ca. 20 Minuten mit dem Auto
Über die Kerngemeinde Großenlüder und die Bundesstraße 254 ist Kleinlüder auch gut an Lauterbach und Alsfeld angebunden. Über die B 254 erreichen Sie zudem die Autobahnen A 7, A 66 bzw. A 5. Außerdem ist Großenlüder eine Haltestelle an der Vogelsbergbahn Fulda – Gießen.
Der Ortsteil Kleinlüder mit rund 1.000 Einwohnern liegt etwa 6 km entfernt in einem Tal, reizvoll von Wiesen und Wäldern umgeben. Kleinlüder verfügt über eine Kindertagesstätte (ca. 100 m entfernt), eine Grundschule (ca. 200 m entfernt), ein Bürgerhaus und ist Standort einer Rettungswache. Durch zwei, auch überregional bekannte Gastronomie- und Beherbergungsbetriebe ist Kleinlüder zu einem führenden Erholungs-, Tagungs- und Freizeitort in der Region geworden. Im Ort gibt es ein reges Vereinsleben und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Entfernung nach Fulda beträgt rund 14 Km oder ca. 20 Minuten mit dem Auto
Über die Kerngemeinde Großenlüder und die Bundesstraße 254 ist Kleinlüder auch gut an Lauterbach und Alsfeld angebunden. Über die B 254 erreichen Sie zudem die Autobahnen A 7, A 66 bzw. A 5. Außerdem ist Großenlüder eine Haltestelle an der Vogelsbergbahn Fulda – Gießen.
Ausstattung
Massivbau
Zwei Tageslichtbäder
Holz- u. Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Böden: Holzdielen, Stäbchenparkett, Fliesen, PVC
Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturheizung)
Großer Südwestbalkon
Doppelgarage, massiv
Zwei Tageslichtbäder
Holz- u. Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Böden: Holzdielen, Stäbchenparkett, Fliesen, PVC
Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturheizung)
Großer Südwestbalkon
Doppelgarage, massiv
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 328.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 18.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 328.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
