Freistehendes Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage

Dieses freistehende Einfamilienhaus steht auf einem schönen, ca. 1.615 m² großen Grundstück in beliebter Wohnlage Hünfelds. Das Haus verfügt über eine ganzheitliche Architektur ohne spätere bauliche Veränderungen und für das Baujahr moderne Elemente. Es wurde 1970/71 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 144 m², hinzu kommen wohnlich ausgebaute ca. 28 m² im Untergeschoss. Somit stehen Ihnen insgesamt ca. 172 m² zum Wohnen zur Verfügung.
Sie betreten das Gebäude im Untergeschoss. Hier finden Sie eine großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe. Von dort gelangen Sie über das großzügige Treppenhaus mit Tragbolzentreppe und Natursteinstufen ins Erdgeschoss. Es erwartet Sie der Mittelpunkt des Hauses: Der große, offene Wohn- und Essbereich mit nahezu bodentiefen Panoramafenstern in Richtung Terrasse. Eine gemütliche Atmosphäre schafft der Blick in den Garten sowie Klinker an einer Wand und am Kamin. Die Terrasse sowie der Garten in Süd-Ost-Ausrichtung laden zum Verweilen ein und bieten genügend Platz sich gärtnerisch auszutoben sowie einen modernen Outdoorbereich zu verwirklichen. Zur Terrasse gehört ein Außenkamin. Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie die Küche, den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und den Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Des Weiteren ist ein Gäste-WC vorhanden. Über einen separaten Flur gelangen Sie zu Ihren privaten Zimmern: das Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ausgestattet.
Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei weitere wohnlich ausgebaute Räume zur Verfügung, die sich zum Beispiel als Gäste- und Arbeitszimmer eignen. Diese ca. 28 m² sind in der angegebenen Wohnfläche von 144 m² nicht enthalten. Angrenzend befinden sich ein Gäste-WC und der Hobbyraum, der zuletzt als Partyraum, mit eingebauter Theke und Küchenzeile, genutzt wurde. Außerdem finden Sie auf dieser Ebene den Heizraum, einen Abstellraum, eine Sauna sowie gegenüberliegend der Sauna ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, welches vor ca. 10-15 Jahren saniert wurde. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor sowie ein Geräteraum im rückwärtigen Bereich. Sie hat einen Zugang zum Haus und einen weiteren Ausgang mit Treppe in den Garten.
Die Ausstattung des Hauses entspricht im Wesentlichen der des Baujahres. Die Fenster haben eine 2-Scheiben-Isolier-Verglasung und sind aus Holz und Kunststoff. Rollläden sind vorhanden. Die Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik ist in 2022 erneuert worden. Im Wohn- und Essbereich und in einem der Zimmer ist Echtholz-Parkett verlegt. Die beiden Einbauküchen, die Bar und die Sauna verbleiben im Haus.
Die Immobilie wird frei übergeben, die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Die Stadt Hünfeld mit ihren rund 16.000 Einwohnern und 13 Stadtteilen liegt im nördlichen Teil des Landkreises Fulda. Die ehemalige Kreisstadt ist auch als Konrad-Zuse-Stadt bekannt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Banken, Restaurants und weitere Geschäfte sind in Hünfeld vorhanden. Es gibt mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie eine weiterführende Haupt- und Realschule, ein Gymnasium und eine Berufsschule. Des Weiteren verfügt die Stadt über ein Freibad, ein Hallenbad, eine schöne Stadthalle sowie verschiedene Vereine zur Freizeitgestaltung.
Fulda ist ca. 16 km, Bad Hersfeld ca. 26 km entfernt. Die A 7 erreichen Sie in nur ca. 10 Fahrminuten. Zusätzliche Verkehrsanbindungen sind durch den Bahnhof und die Nähe zur B 27 gegeben.

- Massivbauweise
- 2 Tageslichtbäder
- 2 Gäste-WC
- Holz- und Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
- Rollläden
- Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2022
- Außenkamin
- Echtholz-Parkett im Wohn- und Essbereich + ein weiteres Zimmer
- Terrasse + Garten in Süd-Ost-Ausrichtung
- Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- Garage mit Geräteraum

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 178.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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