36093 Künzell
Entwicklungsobjekt: Großes Grundstück mit 3-Parteienhaus in beliebter Wohnlage
TitelTitelWohnen EGKüche EGBad EGKind EGSchlafen EGWohnen OGKüche OGBad OGKind OGWohnen DGKüche DGBad DGKind DGSchlafen DGSüdliches GrundstückNördliches GrundstückFlorenbergblick
Wohnflächeca. 205 m² Grundstücksfläche2.708 m² Zimmer9 Kaufpreis595.000 EUR
Objektnummer20226013
Kaufpreis595.000 EUR
Zimmer9
Schlafzimmer6
Badezimmer3
DachformSatteldach
Stellplatz2 x Garage
ProvisionKäuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 205 m²
HaustypMehrfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
BauweiseMassiv
AusstattungGarten/ -mitbenutzung
Objektnummer20226013
ProvisionKäuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis595.000 EUR
Wohnflächeca. 205 m²
Zimmer9
HaustypMehrfamilienhaus
Schlafzimmer6
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer3
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
AusstattungGarten/ -mitbenutzung
Stellplatz2 x Garage
Energieausweis
0
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis14.04.2030
HeizungsartZentralheizung
Endenergiebedarf275,12
EnergieeffizienzklasseH                    
Wesentlicher EnergieträgerÖl
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf275,12
Energieausweis gültig bis14.04.2030
EnergieeffizienzklasseH                    
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 2.708 m² großes, voll erschlossenes Grundstück mit 3-Parteienhaus in beliebter Lage von Pilgerzell. Das gesamte Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, eine weitere Bebauung ist möglich. Das Wohnhaus wurde 1951 errichtet, ist massiv gebaut und voll unterkellert. Das Gebäude umfasst 2 Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche von ca. 205,0 m² verteilt sich wie folgt auf die 3 Wohnungen:
WE 1 Erdgeschoss: ca. 78,0 m², 3 Zimmer, Küche, Bad
WE 2 Obergeschoss: ca. 78,0 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
WE 3 Dachgeschoss: ca. 48,0 m², 3 Zimmer, Küche, Bad
Die Wohnungen sind hell und freundlich. Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad. Im EG mit bodengleicher Dusche, im OG mit Badewanne. Aus dem Wohnzimmer im Erdgeschoss gelangen Sie über 3 Stufen in den großen Garten. Zur Wohnung im Obergeschoss gehört ein Südwest-Balkon. Aus mehreren Räumen des Hauses haben Sie einen wunderbaren Blick auf den Florenberg. Auf das große Grundstück scheint praktisch ganztägig die Sonne. Das Dach wurde in den 1980er Jahren neu eingedeckt. Die Wohnraumfenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und stammen im EG und OG überwiegend aus dem Jahr 1980, im DG aus dem Jahr 1988. Alle Wohnraumfenster mit Ausnahme von drei Fenstern im DG verfügen über Rolladen. Die Objekte im Bad EG wurden in 2018 erneuert, die Bäder im OG und DG wurden in den 80er bzw. 90er Jahren modernisiert. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1985. Die Leitungssysteme sind teilweise modernisiert. Für jede Wohnung ist ein Kellerraum vorhanden. Darüberhinaus gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trocknerraum sowie einen Raum für Heizung und Öllager. Die Ausstattung ist einfach und es besteht Sanierungsbedarf. Zur Immobilie gehören 2 Garagen Baujahr 1964 sowie ein sich daran anschließender Abstellraum. Das Garagendach wurde ca. 2018 erneuert. Die Immobilie wird frei übergeben. Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.
Lage
Pilgerzell ist ein Ortsteil der Gemeinde Künzell, einem der begehrtesten Wohnorte im Kreis Fulda. Der Ortsteil hat rund 3.000 Einwohner. Pilgerzell verfügt über eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, ein Dorfgemeinschaftshaus und eine Mehrzweckhalle. In ca. einem Kilometer Entfernung finden Sie einen Hausarzt, einen Friseur, eine Apotheke, 2 Bäcker und mehrere Lebensmittelmärkte. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 250 m entfernt.
Eine Vielzahl an Vereinen sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot runden die Attraktivität des Wohnstandortes ab. Künzell liegt unmittelbar an der A 7, Anschlussstelle Fulda-Mitte sowie der B 27, Ausfahrt Fulda-Künzeller Straße. Der ICE-Bahnhof Fulda ist nur wenige Kilometer entfernt.
Ausstattung
3 Tageslichtbäder
Bodengleiche Dusche im EG, Badewanne im OG
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Öl-Zentralheizung
Böden: Laminat, Fliesen, PVC
Südwest-Balkon im OG
Gemeinsamer Wasch- und Trocknerraum
2 Garagen + anschließender Abstellraum
Großer Garten
Weitere Bebauungsmöglichkeit
Schnelles Internet
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 275.12 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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