Charmante Doppelhaushälfte mit West-Ausrichtung in zentraler, beliebter Wohnlage

Die angebotene Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 422 m² großen Grundstück in schöner, zentraler Wohnlage direkt in Hünfeld. Das Haus wurde im Jahr 1986 massiv erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131 m², welche sich auf 5 Zimmer verteilt.
Im Erdgeschoss finden Sie das Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Westbalkon und einem Kamin (derzeit stillgelegt). Des Weiteren den Essbereich mit angrenzendem Abstellraum sowie Zugang auf die großzügige Terrasse in West-Ausrichtung für gemütliche Stunden in der Abendsonne und mit Verbindung zum Balkon. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die separate Küche und ein Duschbad im Eingangsbereich, was dadurch perfekt als Gäste-Toilette genutzt werden kann.
Über die offen gestaltete Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer sowie zwei Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei der drei Zimmer verfügen über einen weiteren, gemeinsamen Balkon mit Blick in Richtung Westen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und ein WC.
Im Kellergeschoss gibt es einen wohnlich ausgebauten Raum mit Zugang in den Garten und überdachter Sitzmöglichkeit, den Heizraum und das Öllager sowie einen großen Kellerraum, der sich als Hobbyraum eignet. Der wohnlich ausgebaute Raum ist ca. 19 m² groß und in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Der derzeitige Waschraum verfügt über Anschlüsse für ein zusätzliches Bad. Weitere Staufläche ist im Spitzboden vorhanden.
Die Ausstattung der Immobilie entspricht im Wesentlichen der des Baujahres. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. Die Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster.
Der Garten in Süd-Ausrichtung freut sich schon für den nächsten Sommer wieder hübsch gemacht zu werden. Die Doppelgarage mit Satteldach wurde massiv gebaut und verfügt neben Strom- und Wasseranschluss über zusätzlichen Stauraum unterm Dach.
Die Immobilie wird frei übergeben. Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Die Stadt Hünfeld mit ihren rund 16.000 Einwohnern und 13 Stadtteilen liegt im nördlichen Teil des Landkreises Fulda. Die ehemalige Kreisstadt ist auch als Konrad-Zuse-Stadt bekannt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Banken, Restaurants und weitere Geschäfte sind in Hünfeld vorhanden. Es gibt mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie eine weiterführende Haupt- und Realschule, ein Gymnasium und eine Berufsschule. Des Weiteren verfügt die Stadt über ein Freibad, ein Hallenbad, eine schöne Stadthalle sowie verschiedene Vereine zur Freizeitgestaltung.
Fulda ist ca. 16 km, Bad Hersfeld ca. 26 km entfernt. Die A 7 erreichen Sie in nur ca. 10 Fahrminuten. Zusätzliche Verkehrsanbindungen sind durch den Bahnhof und die Nähe zur B 27 gegeben.

- Massive Bauweise
- Öl-Zentralheizung
- Kamin (derzeit stillgelegt)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- 2 Tageslichtbäder
- Rollläden
- Laminat und Fliesen
- 1 Terrasse, 2 Balkone und Garten
- Doppelgarage mit Satteldach

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 325.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.