36145 Hofbieber – Niederbieber

Attraktives großzügiges Zweifamilienhaus - nur 10 km bis Fulda

Vorderansicht Vorderansicht Straßenansicht Wohnzimmer EG Schlafzimmer EG Zimmer EG Esszimmer EG Bad EG Wohnzimmer OG Schlafzimmer OG Esszimmer OG Balkon OG Küche OG Bad OG Top-Makler Fulda Auszeichnung durch Europas größtes Immobilien-Magazin Wir bewerten Ihre Immobilie
Wohnfläche ca. 240 m² Grundstück 571 m² Zimmer 10 Kaufpreis 425.000 EUR
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Objektnummer 22226013
Kaufpreis 425.000 EUR
Wohnfläche ca. 240 m²
Haustyp Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 10
Badezimmer 2
Dachform Satteldach
Energieausweis
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178.50 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 26.12.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 178.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das Grundstück ist ca. 571 m² groß. Es kann um ca. 280 m² mit Doppelgarage gegen Aufpreis erweitert werden. Die Wohnfläche von ca. 240 m² verteilt sich auf 2 Wohnungen mit insgesamt 10 Zimmern.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist 120 m² groß und praktisch „barrierefrei“. Über die Diele erreichen Sie alle 5 Zimmer. Sie finden dort ein Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, welche sich optimal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen sowie das großzügige Wohnzimmer, die Küche mit angrenzendem Esszimmer und das neuwertige Tageslichtbad ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche.
Über die Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Die Wohnung im Obergeschoss hat die gleiche Aufteilung wie das Erdgeschoss. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet.
Im Keller finden Sie genügend Stau- und Lagerfläche, einen Hobbyraum sowie den Heizraum und das Öllager.
Das großzügige Dachgeschoss ist über das Treppenhaus zu erreichen und nicht ausgebaut. Vorbehaltlich einer Prüfung und Genehmigung ist es für einen Ausbau geeignet. Von hier aus haben Sie einen tollen Ausblick über den Ort hinweg.
Vor und hinter der Immobilie können schöne Grünflächen entstehen. Vor allem südlich des Hauses haben Sie genügend Platz sich einen liebevollen Garten oder eine Terrasse anzulegen. Ein Zugang vom Erdgeschoss in den Garten ist bereits vorhanden.
Sollten Sie einen noch größeren Garten bevorzugen, besteht die Möglichkeit weitere ca. 280 m² inkl. Doppelgarage auf der Sonnenseite gegen Aufpreis zusätzlich zu erwerben.
Sanierungen/ Zustand:
Die Immobilie ist in einem gepflegten, ordentlichen und teilweise sanierten Zustand. Die Fenster sind, bis auf 2 Ausnahmen, 3-fach verglaste Kunststofffenster und wurden im Jahr 2010 getauscht. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung mit Brennwert-Technik aus dem Jahr 2013. Zusätzlich gibt es auf beiden Etagen einen Kaminanschluss in der Diele. Außerdem eine zentrale Holzheizung, welche alternativ zur Ölheizung genutzt werden kann. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2019 saniert. Fußböden wurden ab dem Jahr 2010 bis 2020 nach und nach erneuert.
Die Immobilie wird frei und geräumt übergeben.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Hofbieber, nur ca. 10 km bis Fulda. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Die Gemeinde Hofbieber hat rund 6.000 Einwohner, 16 Ortsteile, ist anerkannter Luftkurort und idyllisch eingebettet in den Naturpark Hessische Rhön. Die Gemeinde bietet eine gute medizinische Versorgung, Kindergärten, Haupt- und Realschule sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Rhön ist bekannt für ihren hohen Freizeitwert, geeignet sowohl für vielfältige Familienausflüge als auch anspruchsvolle sportliche Herausforderungen. Wintersportmöglichkeiten sind gegeben und im Sommer lädt die Region zum Wandern oder Radeln ein. Von Hofbieber gelangt man mit dem Auto in etwa 15 Minuten nach Fulda, zu den Autobahnen A7 und A66 sowie zum ICE-Bahnhof.
Ausstattung
- Massive Bausweise
- 3-fach verglaste Kunststofffenster aus 2010
- Öl-Zentralheizung mit Brennwert-Technik aus 2013
- Zusätzliche Holzheizung
- 1 Balkon
- Voll unterkellert
- unausgebautes Dachgeschoss
- EG praktisch "barrierefrei"
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 178.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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