90556 Cadolzburg
Zwei Wohnungen in zentrumsnaher Lage in Cadolzburg!
Außenansicht mit VP RahmenAußenbildAußenbild 1 Außenbild 2TreppenhausEingang Wohnung 1 - 1.OGWohnung 1 - Küchen- & EssbereichWohnung 1 - Küchen- & Essbereich 1Wohnung 1 - Küchen- & Essbereich 2Wohnung 1 - Küchen- & Essbereich 3Wohnung 1 - WohnzimmerWohnung 1 - BadWohnung 1 - Bad 1Wohnung 1 - SchlafzimmerWohnung 1 - Schlafzimmer 1Wohnung 1 - Schlafzimmer 2Wohnung 1 - Schlafzimmer 3Wohnung 1 - Schlafzimmer 4Eingang Wohnung 2 - 2.OGWohnung 2 - Ess- & KüchenbereichWohnung 2 - Ess- & Küchenbereich 1Wohnung 2 - LoggiaWohnung 2 - Loggia 1Wohnung 2 - BadWohnung 2 - Bad 1Wohnung 2 - Bad 2Wohnung 2 - BüroWohnung 2 - SchlafzimmerWohnung 2 - Schlafzimmer 1Treppenhaus 1
Wohnflächeca. 120 m² Zimmer5 Kaufpreis465.000 EUR
Objektnummer21369004
Kaufpreis465.000 EUR
Wohnflächeca. 120 m²
WohnungstypEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilievollständig renoviert
Baujahr1900
DachformSatteldach
StellplatzFreiplatz
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld285 EUR
Zimmer5
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Modernisierung / Sanierung2016
BauweiseMassiv
AusstattungEinbauküche
Objektnummer21369004
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis465.000 EUR
Hausgeld285 EUR
Wohnflächeca. 120 m²
Zimmer5
WohnungstypEtagenwohnung
Schlafzimmer2
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer2
Zustand der Immobilievollständig renoviert
Modernisierung / Sanierung2016
Baujahr1900
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
AusstattungEinbauküche
StellplatzFreiplatz
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch63,00 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis15.04.2030
EnergieeffizienzklasseB                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis15.04.2030
Endenergieverbrauch63,00 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseB                    
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Bitte besuchen Sie vorab unsere 360°-Tour, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen. Sie finden die Tour unter folgendem Link - https://tour.ogulo.com/To5a

Es werden zwei Eigentumswohnungen als eine Wohneinheit (WE1) gemeinsam veräußert und diese liegen im beliebten Cadolzburg. Zu der Wohnung im 1.OG gehört ein Stellplatz im Freien.
Die Wohnung im 1.OG ist eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 73,5m² und die Wohnung im DG hat 2-Zimmer mit ca. 47m².

Im Eingangsbereich gibt es auf der rechten Seite einen Fahrradraum und einen Abstellraum für die Allgemeinheit.

Wohnung 1.OG:
Wenn Sie die Wohnung betreten stehen Sie direkt im Flur, über welchen Sie in jeden Raum kommen. Links neben dem Eingang ist der Wohn- respektive Essbereich. Im Anschluss an das Wohnzimmer liegt das Kinderzimmer. Achtung! In besagtem Kinderzimmer gibt es einen Wasserschaden, welcher bekannt und die Reparatur in Auftrag gegeben ist. Hierfür wurde eine Fachfirma beauftragt.
Am anderen Ende des Flurs befindet sich das moderne Bad und das Schlafzimmer. Im Anschluss an das Schlafzimmer befindet sich ein weiterer Raum, sowie die Ankleide.

Wohnung DG:
Über das Treppenhaus kommen Sie ins DG. Wenn Sie in die zweite Wohnung eintreten, stehen Sie im Flur. Zu Ihrer Rechten befindet sich ein Büro und das Schlafzimmer. Zu Ihrer linken ist das Badezimmer mit modernem Charakter und die offene Küche. Über die Küche gelangen Sie auf die Loggia.

Wichtig zu wissen!
Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und erwirtschaften monatliche Mieteinnahmen von ca. 1.180,00€ inklusive Stellplatz. Daraus resultiert eine Jahresnettomiete von ca. 14.160,00€. Das Hausgeld beträgt ca. 285,00€.
Gegen den Bauträger läuft ein aktuelles Verfahren aufgrund von mangelnden Ausführungsarbeiten an der Fassade.
Es fallen Kosten in Höhe von ca. 8.000€ für den Wasserschaden in der Wohnung im 1.OG an, welche vom momentanen Eigentümer getragen werden.
Eine Sonderumlage in Höhe von ca. 16.000€ fällt für Kanal-, Pflaster- und Fassadenarbeiten an. Diese ist beschlossen und soll vom neuen Eigentümer getragen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen weitere Informationen zu geben.

Bitte besuchen Sie vorab unsere 360°-Tour, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen. Sie finden die Tour unter folgendem Link - https://tour.ogulo.com/To5a
Lage
Der Markt Cadolzburg, bestehend aus einem Hauptort und 15 Ortsteilen mit insgesamt ca. 10.400 Einwohnern, ist historisch geprägt von der auf einem Bergsporn thronenden Burganlage. Heute präsentiert sich die Marktgemeinde modern und familienfreundlich.
Für die Kinderbetreuung und an Bildungseinrichtungen sind drei Kinderkrippen, vier Kindergärten, zwei Kinderhorte sowie zwei Grundschulen und eine Mittelschule vorhanden. Die weiterführenden Bildungseinrichtungen, wie z.B. Realschule und Gymnasium, liegen in Zirndorf, Oberasbach, Langenzenn, Fürth und Nürnberg.
Auch die Freizeitgestaltung fällt hier nicht schwer, gibt es doch eine Vielzahl von Vereinen und kulturellen Angeboten.
Ideale Verkehrsanbindung zur Südwesttangente. Mehrere Bushaltestellen sowie der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Zirndorf-Fürth ("Rangaubahn") sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Über die B8/Südwesttangente erreicht man Fürth in ca. 10 Minuten sowie Nürnberg in ca. 20 Minuten. Mit der "Rangaubahn" gelangt man im 30-Minuten-Takt zum Fürther Hauptbahnhof.
In Verbindung mit der guten Infrastruktur bietet Cadolzburg seinen Einwohnern aller Generationen ein lebenswertes und familienfreundliches Umfeld.
Vor Ort gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind. Darunter eine Auswahl an Fachgeschäften, Supermärkten, Drogerien, Cafés und Gaststätten. Abgerundet wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Dienstleister und Handwerksbetriebe.
Ausstattung
- Komplett Laminat in beiden Wohnung

- Die Wände der Bäder sind gefliest
Stellplatz
Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 63.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Obergeschoss'
Dachgeschoss'
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. IMMOBILIENANFRAGE:
  2. Invalid Input
  3. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  4. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  5. Ihre Nachricht:
  6. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  7. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  8. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Shop Fürth
Herr Jürgen Maringer
Gustavstraße 35
90762 Fürth