Hier geht es zur 360° Tour:
https://von-poll.com/tour/fuerth/G0qU
Diese moderne 1-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 3 Etagen. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35.2 m². Das Objekt befindet sich in einem Haus, das 1986 erbaut wurde und 2012 eine Erneuerung des Wärmeerzeugers erfuhr. Der Bauzustand wird als modernisiert beschrieben. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls dazu.
Die Wohnanlage bietet den Bewohnern einen Fahrradkeller für die sichere Aufbewahrung ihrer Fahrräder. Ein Dachboden-/und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung wird durch eine Zentralheizung beheizt und verfügt über ein neues Bad. Die Dichtungen der Fenster wurden erneuert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz der Wohnung beiträgt.
Als besonderes Highlight verfügt die Wohnung über einen sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die moderne Ausstattung und das renovierte Bad, machen diese Wohnung zu einem interessanten Angebot für Kapitalanleger.
Die Mieteinnahmen betragen jährlich ca. 6.597 €.
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Wohnfläche
ca. 35.2 m²
•
Zimmer
1
•
Kaufpreis
125.000 EUR
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| Objektnummer | 23369028 |
| Kaufpreis | 125.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 35.2 m² |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2021 |
| Zustand der Immobilie | modernisiert |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 2 |
| Baujahr | 1986 |
| Nutzfläche | ca. 12m² |
| Ausstattung | Einbauküche, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
140.80
kWh/m2a
E
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 31.07.2028 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 140.80 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | E |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1986 |
Objektbeschreibung
Lage
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Lage aus, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Sie befindet sich in Stein, das liegt am südwestlichen Stadtrand von Nürnberg am linken Ufer der Rednitz, die sich wenige Kilometer nördlich in Fürth mit der Pegnitz zur Regnitz vereinigt. Der Fluß lädt zum entspannen ein.
Fußläufig erreichen Sie in wenigen 100 Metern Läden des täglichen Bedarfs. Auch Fachmärkte wie ein Bioladen, ein Fahrradgeschäft, ein Schmuckladen sind in nächster Nähe.
Ein Frisör, verschiedene Arztpraxen und viele Restaurant runden das Angebot ab.
Stein bietet Ihnen Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.
Mit dem Bus erreichen Sie den U-Bahnhof Röthenbach. Von dort bringen Sie Regionalbusse in außenliegende Stadtteile und stellen eine Verbindung zur S-Bahnlinnie her.
Mit dem Auto kommen Sie die über die Anschlussstelle Nürnberg-Schweinau auf die Südwestangente. Von dort aus können Sie Richtung Ansbach und Richtung Nürnberg fahren.
Sie befindet sich in Stein, das liegt am südwestlichen Stadtrand von Nürnberg am linken Ufer der Rednitz, die sich wenige Kilometer nördlich in Fürth mit der Pegnitz zur Regnitz vereinigt. Der Fluß lädt zum entspannen ein.
Fußläufig erreichen Sie in wenigen 100 Metern Läden des täglichen Bedarfs. Auch Fachmärkte wie ein Bioladen, ein Fahrradgeschäft, ein Schmuckladen sind in nächster Nähe.
Ein Frisör, verschiedene Arztpraxen und viele Restaurant runden das Angebot ab.
Stein bietet Ihnen Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.
Mit dem Bus erreichen Sie den U-Bahnhof Röthenbach. Von dort bringen Sie Regionalbusse in außenliegende Stadtteile und stellen eine Verbindung zur S-Bahnlinnie her.
Mit dem Auto kommen Sie die über die Anschlussstelle Nürnberg-Schweinau auf die Südwestangente. Von dort aus können Sie Richtung Ansbach und Richtung Nürnberg fahren.
Ausstattung
- neues Bad
- toller Balkon
- Dachbodenabteil
- Kellerabteil
- Aussenstellplatz
- toller Balkon
- Dachbodenabteil
- Kellerabteil
- Aussenstellplatz
Stellplatz
1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 140.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 31.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 140.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
