91413 Neustadt an der Aisch
Verkaufen in ausgezeichneter Lage! Provisionsfrei!
Gesamtflächeca. 231 m² Kaltmiete2.380 EUR
Objektnummer21369002
Nebenkosten170 EUR
Mietpreis pro qm14,29 EUR
EinzelhandelEinzelhandelsladen
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
Lagerflächeca. 45 m²
Kaltmiete2.380 EUR
Gesamtflächeca. 231 m²
Gesamtmiete2.550 EUR
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr1910
Büroflächeca. 46 m²
Verkaufsflächeca. 140 m²
Objektnummer
21369002
Kaltmiete
2.380 EUR
Nebenkosten
170 EUR
Gesamtfläche
ca. 231 m²
Mietpreis pro qm
14,29 EUR
Gesamtmiete
2.550 EUR
Einzelhandel
Einzelhandelsladen
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1910
Bauweise
Massiv
Bürofläche
ca. 46 m²
Lagerfläche
ca. 45 m²
Verkaufsfläche
ca. 140 m²
Energieausweis
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Wärmewert163.90
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis03.02.2031
Stromwert75.20
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
03.02.2031
Wärmewert
163.90
Stromwert
75.20
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Bitte besuchen Sie vorab über folgenden Link - https://tour.ogulo.com/58QZ - die 360°-Tour, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen.


Ihr Laden ist direkt auf dem Weg in die Innenstadt von Neustadt/Aisch. Sie sind in wenigen Minuten direkt in der Stadt. Jeder potentielle Besucher, respektive Kunde, der in die Innenstadt läuft, kommt an Ihrem Laden vorbei. Für hohe Laufkundschaft ist also vorgesorgt.

Wenn Sie den Laden betreten, stehen Sie direkt im Verkaufsraum mit einer Fläche von ca. 140m². Besonders hervorzuheben ist der ebenerdige Eingangsbereich.
Sie haben sehr viele Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre Waren entsprechend Ihrer Wünsche zu präsentieren. An der Decke befinden sich bereits Strahler, welche die Verkaufsfläche optimal belichten.

Direkt im Anschluss an die Verkaufsfläche befindet sich ein Lager mit ca. 45 m², sowie ein Treppenhause, welches Sie ins 1.OG führt.
Das Treppenhaus bietet mit ca. 10m² ebenfalls zusätzliches Platzangebot.
Der gesamte Verkaufsraum wird von einer Gaszentralheizung beheizt, welche sich im 1.OG befindet.

In Absprache mit dem Eigentümer, können bei entsprechender Mietdauer einzelne Renovierungen übernommen werden. Dies wird bei Interesse gesondert geklärt.

Der Laden ist ab sofort für Sie verfügbar.

Bitte besuchen Sie vorab über folgenden Link - https://tour.ogulo.com/58QZ - die 360° Tour, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen.
Lage
Die Kreisstadt Neustadt/Aisch ist ein dynamisches Mittelzentrum in der Metropolregion Nürnberg mit stabiler Bevölkerungsentwicklung und hoher Kaufkraft.
Die beheimatete Wirtschaft ist mittelständisch geprägt und verfügt über mehrere Unternehmen mit überregionaler Bedeutung.
Neustadt hat eine gute Infrastruktur mit Behörden, Schulen, Gastronomie, Freizeit-, Kultur- und Sportangeboten.
Die Infrastruktur zum Großraum Nürnberg/Fürth/Erlangen ist sehr gut.
Ausstattung
- An den Decken im Verkaufsraum befinden sich bereits Lampen.

- Sie haben ein Schaufenster zur freien Gestaltung. Die komplette Front ist verglast und bietet eine Fläche von ca. 16m² inklusive der Eingangstür.

- Die Eingangstür ist manuell zu öffnen.

- Im 1.OG befinden sich zwei Nachtspeicheröfen, sowie die Gaszentralheizung, welche die Verkaufsfläche beheizt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2031.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 163.90 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 75.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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