90762 Fürth
Sanierungsobjekt in Innenstadt - teils denkmalgeschütztes MFH mit Gewerbeeinheit
TitelbildAußenansichtWohnung 2. OGWohnung 2. OGWohnung 2. OGWohnung 2. OGDachstuhlHeizungInnenhof/DurchfahrtGaststätteInnenhofSaal EG HinterhausIMMOSCOUT-ENDBILD_Fürth-Maringer-Eckert
Wohnflächeca. 314 m² Grundstücksfläche364 m² Zimmer10 Kaufpreis1.280.000 EUR
Objektnummer21369016
Kaufpreis1.280.000 EUR
Kaufpreis pro qm1.638,25 EUR
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr1862
DachformSatteldach
ProvisionKäuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 314 m²
Zimmer10
Zustand der ImmobilieSanierungsbedürftig
BauweiseMassiv
Vermietbare Flächeca. 781 m²
Objektnummer
21369016
Provision
Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
1.280.000 EUR
Wohnfläche
ca. 314 m²
Kaufpreis pro qm
1.638,25 EUR
Zimmer
10
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie
Sanierungsbedürftig
Baujahr
1862
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Vermietbare Fläche
ca. 781 m²
Energieausweis
Energieausweislaut Gesetz nicht erforderlich
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Energieausweis
laut Gesetz nicht erforderlich
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
*Sanierungsobjekt in Top Innenstadtlage*
Teilweise denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential

Das Objekt besteht aus dem unter Denkmalschutz stehenden Vorderhaus sowie dem ensemblegeschützten Hinterhaus.

Das Vorderhaus erfasst neben der Gaststätte vier Wohneinheiten, welche allesamt vermietet bzw. vom jetzigen Eigentümer eigengenutzt sind.

Im zweigeschossigen Hinterhaus befinden sich auf beiden Etagen jeweils ein großer Saal. Der Saal im Obergeschoss weist eine Deckenhöhe von über fünf Metern auf. Es ist eine Galerie vorhanden.

Eine formlose BAUANFRAGE, um im Hinterhaus Wohnraum zu erschaffen, wurde bereits mit der Stadt Fürth vorbesprochen.
Dies wurde nicht abgelehnt, sodass unter Einhaltung gewisser Auflagen u.a. die der Denkmalschutzbehörde evtl. möglich wäre. Ein Eingabeplan läge vor.

Beheizt werden die Wohnungen über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2012), welche sich im Dachboden befindet.
Die Gaststätte wird mittels einer Gastherme beheizt.

Das Dach wurde im Jahr 2013 überarbeitet, wobei unter anderem eine Dämmung angebracht wurde.

Das Haus ist teilweise unterkellert (Gewölbekeller).

Stellplätze sind keine vorhanden.

Die derzeitigen jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen ca. 25.560 €, wobei die vom Eigentümer genutzte Wohnung nicht mit einfließt.

Bitte beachten Sie, dass auf Grund des frühen Baujahres der Immobilie kaum Unterlagen existieren.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Toplage der Fürther Innenstadt - kein Auto mehr notwendig.

Nur wenige hundert Meter entfernt befindet sich die Fußgängerzone. Hier finden Sie eine Vielzahl an verschiedenen Restaurants, Geschäften und Supermärkte.

Auch die Anbindung an das öffentliche Nahverkehr ist unschlagbar.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich gerade einmal ca. 50 m entfernt, die U-Bahn Station Rathaus nur etwa 220 m.
Ausstattung
Vorderhaus - Denkmalschutz

Hinterhaus - Ensembleschutz

EG - Vorderhaus
- Gewerbeeinheit (Gaststätte)
EG - Hinterhaus
- Saal mit Galerie
- Saal (Deckenhöhe > 5 m)
Gesamtfläche ca. 466,93 m²

1.OG
- 4-Zimmer-Wohnung, ca. 88 m²
- Zugang zum Saal im Hinterhaus

2.OG
- 2-Zimmer-Wohnung, ca. 64 m²
- 1-Zimmer-Wohnung, ca. 29 m²

DG
- 4-Zimmer-Wohnung, ca. 87 m²
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
EG'
1. OG'
2. OG'
DG'
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