90579 Langenzenn

VON POLL|Platzwunder! Großzügiges RMH mit 5,5 Zimmern

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Wohnfläche ca. 146 m² Grundstück 280 m² Zimmer 5.5 Kaufpreis 497.000 EUR
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Objektnummer 23369007
Kaufpreis 497.000 EUR
Wohnfläche ca. 146 m²
Haustyp Reihenmittel
Provision Käuferprovision beträgt 3,21 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 5.5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1983
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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85.90 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 28.05.2030
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 85.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr laut Energieausweis 1983
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus ist ein absolutes Raum- und Platzwunder.

Mit über 140 m² Wohnfläche auf drei Etagen zzgl. des Kellers bietet sich das Haus vor allem für Familien mit Kindern an.

Das Haus ist absolut gepflegt und besticht mit modernen Elementen.

Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bilden den Mittelpunkt des Hauses.
Die hochwertige Küche ist voll ausgestattet und zum Essbereich hin geöffnet.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, welche Sie hervorragend als Kinder- und/oder Arbeitszimmer nutzen können, und ein Bad mit Wanne und Dusche.

Das Dachgeschoss ist mit zwei weiteren Zimmern und einem zusätzlichen Duschbad vollständig ausgebaut. Bei dem kleineren der beiden Zimmern handelt es sich auf Grund der Größe um ein halbes Zimmer, ausgestattet ist dieses mit zusätzlichen Küchenanschlüssen. Je nach Bedarf bietet sich das Dachgeschoss als eine Art Einliegerwohnung für Familienmitglieder an.

Der ruhige Garten mit Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet, sodass Sie die Sonne von mittags bis abends genießen können.

Dem Haus gehört eine Einzelgarage an, welche im Kaufpreis enthalten ist.

Die Grundstücksgröße von ca. 226 m² ergibt sich aus ca. 187 m² Grund zzgl. ca. 15 m² Garage und Hofraum sowie weitere Anteile an Garage und Hofraum zu ca. 24,66 m².
Lage
Das Haus befindet sich in einem ruhigen und kinderfreundlichen Wohngebiet in Langenzenn, umgeben von weitläufigen Feldern.

In fußläufiger Umgebung (ca. 1 km Radius) finden sich Kindergärten und Schulen, verschiedene Lebensmittelläden und Supermärkte sowie eine Auswahl an Restaurants.

Die nahegelegene Bushaltestelle erreichen Sie nach ca. 190 m, den Bahnhof Langenzenn nach ca. 1000 m.

Durch die Nähe zur Bundesstraße 8 sind Sie auch mit dem Auto gut an das Verkehrsnetz angebunden. So sind Sie schnell in Richtung Neustadt/Aisch unterwegs und erreichen Nürnberg, Fürth und die Südwesttangente ganz unkompliziert.
Ausstattung
- ausgebautes Dachgeschoss

- vollunterkellert

- Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen

- Balkon

- hochwertige Einbauküche (Neupreis ca. 12.000,- €)

- zwei Bäder

- Heizung aus 2013

- Einzelgarage (Garagenhof)
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 85.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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