90766 Fürth
Moderne Bürofläche mit direkter Autobahnanbindung im Gewerbegebiet
TitelbildAußenansichtBüroflächeBüroflächeBüroflächeBüroflächeBüroflächeBüroflächeBüroflächeBüroflächeBüroflächeBüroflächeTechnikKücheServerraumServerraumTreppenhausSanitäranlageSanitäranlageSanitäranlage
Kaltmiete3.575 EUR
Objektnummer20369037
Kaltmiete3.575 EUR
Nebenkosten715 EUR
Gesamtmiete4.290 EUR
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der ImmobilieErstbezug
BauweiseMassiv
Stellplatz10 x Freiplatz, 30 EUR (Miete)
Provision1,19-fache der Nettokaltmiete
Kaution oder Genossenschaftsanteile3 Nettokaltmieten
Gesamtflächeca. 331 m²
Büro/PraxenBürofläche
Etage1
Baujahr2020
Büroflächeca. 220 m²
Objektnummer20369037
Provision1,19-fache der Nettokaltmiete
Kaltmiete3.575 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile3 Nettokaltmieten
Nebenkosten715 EUR
Gesamtflächeca. 331 m²
Gesamtmiete4.290 EUR
Büro/PraxenBürofläche
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage1
Zustand der ImmobilieErstbezug
Baujahr2020
BauweiseMassiv
Büroflächeca. 220 m²
Stellplatz10 x Freiplatz, 30 EUR (Miete)
Energieausweis
EnergieausweisBedarfsausweis
Wärmewert24.00
Wesentlicher EnergieträgerElektro
Energieausweis gültig bis14.07.2029
Stromwert11.00
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis14.07.2029
Wärmewert24.00
Stromwert11.00
Wesentlicher EnergieträgerElektro
Objektbeschreibung
Hier gelangen Sie zur 360°-Tour: https://tour.ogulo.com/aH1y

Moderne Bürofläche im Erstbezug mit separatem Eingang und mit Aufzug für monatlich 10,80 €/m² zzgl. 2,20 €/m² Nebenkostenvorauszahlung.

Der moderne Gebäudekomplex wurde erst vor kurzer Zeit fertiggestellt und überzeugt durch seine attraktive und zeitlose Architektur.
Im gesamten Haus wurden hochwertigste Materialien und Techniken verbaut.

Zur Anmietung steht eine Bürofläche im ersten Obergeschoss - ausgestattet mit einem Serverraum, einem Archiv, einem Sozialraum sowie je eine Sanitäranlage für Damen, Herren und Mobilitätsbehinderte inkl. Dusche.
Das Büro ist so konzipiert, dass Sie mit geringem Aufwand eine Meeting-Zone schaffen können (siehe Grundriss).

Es ist noch kein Boden verlegt, somit haben Sie die Gestaltungsfreiheit, dies nach Ihren Wünschen und Ansprüchen fertigzustellen.

Die großen Fensterflächen sorgen für sehr viel Lichteinfall, sodass eine natürliche Belichtung vorhanden ist.

Die Beheizung sowie die Klimatisierung erfolgt über ein Deckensegel bzw. eine geschlossene Heiz-/Kühldecke. Die Sanitäranlagen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Es stehen Ihnen in etwa zehn Parkplätze, eine Ladesäule für E-Mobility sowie ein behindertengerechter und als solcher ausgewiesener Parkplatz zur Anmietung von je 30,00 € zur Verfügung.
Lage
Das Gebäude befindet sich inmitten eines neuen Gewerbegebiets im Fürther Stadtteil Hardhöhe, nahe des Europakanals.

Hier wird Ihnen durch die direkte Autobahnanbindung auf die Südwesttangente eine optimale Infrastruktur und kurze Wege in alle Richtungen geboten.

Ebenso sind Sie einwandfrei an den ÖPNV angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 100 m vom Gelände entfernt. Die U-Bahn Station Fürth Hardhöhe erreichen Sie nach etwa 15 bis 20 Gehminuten. Bis zum Fürther Hauptbahnhof benötigen Sie somit im Gesamten in etwa 20 bis 30 Minuten.

Für die Versorgung des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nachbarschaft einen Naturkost-Supermarkt sowie einen Bäcker und weitere Imbisse.
Ausstattung
- Lasten- und Personenaufzug

- gehobene Sanitäranlagen inkl. einer Dusche, Trinkwasserenthärtungsanlage

- Heiz-/Kühldecke in Büroräumen, Fußbodenheizung in Sanitäranlagen

- Zu- und Abluftanlagen mit Wärmerückgewinnung

- Elektro mit Unterflursystem und Bodentanks

- Datenverkabelung mit Cat7 Datenleitung

- Gebäudeautomation über KNX

- elektr. Jalousien

- Photovoltaik-Anlage

- Möglichkeit der Anmietung von ca. 10 Parkplätzen inkl. einer Ladesäule für E-Mobility
Stellplatz
10 x Freiplatz - 30 EUR (Miete)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2029.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 24.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 11.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
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Herr Jürgen Maringer
Gustavstraße 35
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