90766 Fürth

Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

Titelbild mit RahmenKüche & EssbereichKücheKücheKücheKüche & EssbereichWohnzimmerWohnzimmerSchlafzimmerBalkonBüro/KinderzimmerBadBad
Wohnflächeca. 73 m² Zimmer3 Kaufpreis349.000 EUR
Objektnummer21369029
Kaufpreis349.000 EUR
Wohnflächeca. 73 m²
WohnungstypEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage3
Modernisierung / Sanierung2018
BauweiseMassiv
StellplatzFreiplatz
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld320 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Zustand der Immobiliesaniert
Baujahr1967
AusstattungEinbauküche
Objektnummer
21369029
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
349.000 EUR
Hausgeld
320 EUR
Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Etage
3
Zustand der Immobilie
saniert
Modernisierung / Sanierung
2018
Baujahr
1967
Bauweise
Massiv
Ausstattung
Einbauküche
Stellplatz
Freiplatz
Energieausweis
0
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A+
A
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G
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch89,00 kWh/m²a
BefeuerungFern
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Energieausweis gültig bis24.09.2028
EnergieeffizienzklasseC                    
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
24.09.2028
Endenergieverbrauch
89,00 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
C                    
Befeuerung
Fern
Heizungsart
Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Objektbeschreibung

Über folgenden Link gelangen Sie zur 360° Tour der Wohnung

https://von-poll.com/tour/fuerth/YDDP

Diese wunderschöne 3-Zimmer Wohnung ist bereits bezugsfrei für neue Eigentümer.
Die Wohnung wurde im Jahre 2018 komplett kernsaniert, Elektrik, Bad, Fliesen, Küche, einfach alles was dazugehört. Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Stock.
Wenn man die Wohnung betritt gelangt man gleich in die offene Küche. Diese ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, die bereits im Kaufpreis inbegriffen sind. Am Essbereich vorbei befindet sich neben der Eingangstür eine Abstellkammer. Gerade aus durch gelangt man in das Lichtdurchflutete Wohnzimmer.
Der geräumige Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar, als auch vom Schlafzimmer aus.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das dritte Zimmer steht zur flexiblen Nutzung zur Verfügung.
Zu der Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit Fenster und ein Stellplatz. Aber nicht nur irgendein Stellplatz, es ist der Erste direkt vor der Haustür.

Das Gebäude in dem sich die Wohnung befindet wurde im Jahre 1967 erbaut und ist mit einem Personenfahrstuhl und Gemeinschaftsräumen ausgestattet. Es gibt einen Waschraum, Trockenraum und Fahrradraum.

Lage

Die Wohnung liegt in Fürth Hardhöhe, dies ist ein Stadtteil im Westen der Stadt Fürth. Die Hardhöhe befindet sich südlich der vierspurigen Würzburger Straße B8.
Die U-Bahnlinie U1 (Haltestelle Fürth Klinikum) befindet sich keine 10 Geh-Minuten von der Wohnung entfernt. Damit ist man optimal mit der Fürther Innenstadt, aber auch mit Nürnberg und dem gesamten Verkehrsnetz des Ballungsraumes verbunden.
In Nord-Süd-Richtung verkehrt auch die Buslinie 171 in die benachbarten Stadtteile.
Im Umkreis der Immobilie befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Discounter, Getränkemarkt, Apotheke, Möbelgeschäft, Bäcker, etc.) und auch diverse Arztpraxen.
Mehrere Kindergärten, Kinderkrippen und Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium sind in der näheren Umgebung.

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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