Modern wohnen in Top Lage - Neubau EFH

90453 Nürnberg - Deutschland

Objektnummer: 19369049
Titelbild Rückansicht (Visualisierung)Außenansicht (Visualisierung)Wohnen (Visualisierung)WohnenKüche (Visualisierung)KücheKücheSchlafzimmerSchlafzimmerZimmer (Visualisierung)Zimmer 1Zimmer 1Kinderzimmer (Visualisierung)Zimmer 2Zimmer 2Bad (Visualisierung)Bad (Visualisierung)BadGäste-WC (Visualisierung)VON POLL Immobilien Fürth
 ca. 147 m²
 350 m²
 5
  665.880 EUR
Kaufpreis: 665.880 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 147 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: projektiert
Baujahr: 2020
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Befeuerung: Luft/Wasser-Wärmepumpe
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 42 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 47.80
Energieausweis gültig bis: 13.07.2026
Energieeffizienzklasse: A
Ausstattung: Terrasse, Gäste WC, Garten/ -mitbenutzung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Ein Haus mit Wohlfühlgarantie

Im Erdgeschoss ist das weitläufige Wohnzimmer mit dem großen Essbereich ein absoluter Anziehungspunkt für die ganze Familie und verleiht dem Haus eine besondere Ausstrahlung. Durch die bodentiefen Fenster ist der Wohnbereich besonders hell und freundlich, der Blick in den Garten rundet die angenehme Atmosphäre ab.
Die Küche bietet Ihnen viel Platz für das gemeinsame Kochen mit den Kindern oder Freunden.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige (Schlaf-)Zimmer sowie ein Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche.
Eine weitere Unterteilung ist - gegen Aufpreis - möglich. Für große Familien können bspw. fünf oder sechs Zimmer eingeplant werden.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Kellerraum und dem Hauswirtschaftsraum gibt es ein weiteres Zimmer, welches sich optimal als Hobbyraum, Gästezimmer oder ein zusätzliches Schlafzimmer anbietet.

Der Angebotspreis beinhaltet keine Malerarbeiten und Bodenbeläge.

Gerne übersenden wir Ihnen die vollständige Baubeschreibung.

Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen bzw. um das Musterhaus.

Hier gelangen Sie zu unserer 360°-Tour aus dem Musterhaus

https://tour.ogulo.com/oHSf

Lage

Wohnen in Top Lage

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus in einer ruhigen und gefragten Wohngegend im Süden von Nürnberg zwischen den beliebten Stadtteilen Nürnberg-Eibach und Nürnberg-Reichelsdorf.

Im nahe gelegenen Eibach finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine optimale Infrastruktur.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich etwa 200 m entfernt und bringt Sie schnell und sicher zur U-Bahnstation Nürnberg-Röthenbach.
Von dort aus bietet sich Ihnen eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV.

Über die Südwesttangente sind Sie auch mit Ihrem Pkw gut angebunden.
Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie in etwa 20 Fahrminuten, der Nürnberger Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

- ca. 350 m² Grundstück

- voll unterkellert

- 3-fach verglaste Kunststofffenster

- Rollläden im gesamten Haus

- Fußbodenheizung im Keller, EG und OG

- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Upgrade von Gas)

- dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

- Stein auf Stein mit Porenbeton

- ohne Bodenbeläge und Malerarbeiten

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 47.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

EG
OG
Keller
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