Mehrfamilienhaus am Stadtpark - Ausbau- und Erweiterungspotenzial

90762 Fürth - Deutschland

Objektnummer: 20369024
TitelbildAußenansichtRückansichtInnenhofInnenhofInnenhofDurchfahrtDurchfahrtDurchfahrtTreppenhaus 1.OGTreppenhaus 1.OGTreppenhaus 1.OGTreppenhaus 1.OG3-Zimmer-Wohnung EG3-Zimmer-Wohnung EGFür Sie in den besten Lagen
 ca. 601 m²
 570 m²
 23
  1.700.000 EUR
Kaufpreis: 1.700.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 601 m²
Zimmer: 23
Haus: Mehrfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1882
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Elektro
Befeuerung: Gas
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Etagenheizung
Nutzfläche: ca. 200 m²
Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Objektbeschreibung

DENKMALSCHUTZ

Das Mehrfamilienhaus umfasst acht Wohnungen, welche allesamt vermietet sind.
Die beiden Wohnungen im EG verfügen über einen eigenen Eingang. Im 1. OG, 2. OG sowie im 3. OG befinden sich jeweils zwei Wohnungen.

Der Dachboden erstreckt sich über zwei Ebenen. Es bietet sich ggf. die Möglichkeit, diesen zu Wohnungen auszubauen und somit eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 160 m² zu schaffen.

Im Innenhof befindet sich ein Anbau, welcher möglicherweise durch einen Neubau ersetzt werden könnte. Somit würde eine weitere Wohnfläche von ca. 330 m² entstehen können. Derzeit stehen wir mit der Stadt Fürth in Kontakt um die Bebaubarkeit zu klären.

Das Haus ist teilweise unterkellert (Gewölbekeller).

Die derzeitigen Netto-Mieteinnahmen betragen ca. 50.000 €.

Der Anbau im Innenhof ist ebenfalls vermietet.

Lage

Die Lage dieses Mehrfamilienhauses ist perfekt für Naturfreunde als auch für Stadtliebhaber geeignet.

In nur zwei Gehminuten erreichen Sie den Fürther Stadtpark, wo Sie die Natur und die Ruhe genießen können.
Die Fürther Innenstadt ist ebenso in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet Ihnen eine Auswahl an Geschäften oder Restaurants.

Durch die Nähe zum Hauptbahnhof und die U-Bahn Station 'Jakobinenstraße' sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Auch mit dem Pkw bietet sich Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Nach knapp 2 km gelangen Sie auf die Autobahn A73 und sind somit sehr gut angeschlossen.

Ausstattung

Fünf Wohneinheiten werden mit einer Gasetagenheizung beheizt.
In zwei Wohnungen sind elektrische Wärmeplatten zur Beheizung installiert.
Eine Wohnung verfügt noch über eine Ölheizung.
Die beiden Wohnungen im EG verfügen über einen eigenen Eingang.

Im Haus sind alle Wohnungen vermietet.

Folgende Wohnungen stehen zur Verfügung:
3 x 2-Zimmer
3 x 3-Zimmer
2 x 4-Zimmer

Anbau im Innenhof ca. 100 m²

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Grundflächenplan
EG
1. OG
2. OG
3. OG
Keller
Schnitt
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