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KAPITALANLAGE Mehrfamilienhaus in ruhiger Innenstadtlage

91217 Hersbruck - Deutschland

Objektnummer: 19369041
 ca. 505 m²
 875 m²
 19,5
  1.000.000 EUR
Kaufpreis: 1.000.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 505 m²
Zimmer: 19,5
Haus: Mehrfamilienhaus
Schlafzimmer: 11,5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 8
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1968
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 185.10
Energieausweis gültig bis: 26.09.2028
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung: Garten/ -mitbenutzung
Stellplatz: 2 x Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Link zur 360°-Tour https://tour.ogulo.com/eIn3

Optimal für Kapitalanleger

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Innenstadtlage, aufgeteilt in acht Wohnungen. Über die Jahre hinweg wurde dies stetig instand gehalten. So erfolgte beispielsweise im Jahr 2002 eine komplette Hofsanierung mit der Erneuerung aller Grundleitungen. Im Jahr 2005 wurde die Heizung erneuert und von Öl auf Gas umgestellt, in der gleichen Zeit wurde die Elektrik im gesamten Haus erneuert.
Besonders hervorzuheben ist der an die Hersbrucker Stadtmauer angrenzende Garten, der mit seiner Größe - vor allem in solch einer Innenstadtlage - sehr außergewöhnlich ist. Der Garten befindet sich hinter dem Haus und kann von der Straße aus weder eingesehen noch betreten werden.

Die acht Wohneinheiten erstrecken sich auf drei Etagen und bieten größtenteils einen herrlichen Ausblick auf die Pegnitz und das Schloss Hersbruck. Sechs Wohnungen sind vollständig renoviert, eine Wohnung befindet sich momentan im entkernten Zustand. Bis zum Verkauf wird auch diese Wohnung fertig gestellt und vermietet sein.

Im Erdgeschoss bzw. Hochparterre befinden sich drei 2-Zimmer-Wohnungen - mit direktem Zugang zum Garten - eine Wohnung hat einen separaten Hauseingang.
Im ersten Obergeschoss gibt es zwei 2-Zimmer-Wohnungen und eine 4-Zimmer-Wohnung. Die kleinste 2-Zimmer-Wohnung im 1.OG ist aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses im unrenovierten Zustand.
Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss verfügen jeweils über drei Zimmer.

Das Haus ist größtenteils unterkellert. Im Keller sind sieben Kellerabteile und zwei Wäschetrocknungsräume vorhanden. Der Raum für die Waschmaschinen ist mit jeweils, den Wohnungen zugeordneten, Strom- und Wasserzählern ausgestattet.
Der Zugang zum großen, ruhig gelegenen Garten ist für die Mietparteien vom 1. Obergeschoss und dem Dachgeschoss über den Kellerausgang möglich.

Zur Immobilie gehören zwei Garagen und zwei Pkw-Stellplätze auf dem Hof, aktuell vermietet.


Es liegen uns sämtliche Objektunterlagen, eine Auflistung über die Mieteinnahmen sowie über die getätigten Renovierungs- und Sanierungsarbeiten vor, die bei Interesse gerne eingesehen werden können.

Vom Ursprungsbaujahr 1785 ist nur noch das Fundament und der Dachstuhl übrig geblieben. Das Haus wurde zwischen 1966 bis 1968 Neu aufgebaut.
Die Heizung wurde im Jahr 1975 von Einzelöfen auf eine Zentralheizung umgestellt.

Sobald eine schriftliche Anfrage vorliegt, senden wir auf Wunsch alle Objektinformationen zu.

Link zur 360°-Tour https://tour.ogulo.com/eIn3

Lage

Die Immobilie befindet sich unmittelbar an der Stadtmauer im Altstadtkern von Hersbruck, in der Nähe des Schlosses und der Pegnitz.
Geschäfte des täglichen Bedarfs können Sie fußläufig erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich um die Ecke und auch die beiden Bahnhöfe sowie Schulen und Kindergärten liegen nur etwa 5-7 Gehminuten entfernt.

Das mittelfränkische Städtchen Hersbruck liegt im wunderschönen Pegnitztal in der Metropolregion Nürnberg und wird auch liebevoll das Tor zur Hersbrucker Schweiz genannt. In der reizende Altstadt finden Sie viele alte Fachwerkhäuser und können noch den mittelalterlichen Flair erleben. Entlang der Pegnitz, durch herrliche und abwechslungsreiche Landschaften führen viele Rad- und Wanderwege, die zu gemütlichen Familienausflüge oder sportlichen Aktivitäten einladen.
Über die B14 sind Sie gut an das Verkehrsnetz angebunden und erreichen die Autobahnen A9 und A6 bequem. In Hersbruck sind zwei Bahnhöfe vorhanden, wodurch Sie u.a. Nürnberg zügig und einfach erreichen.

Ausstattung

- Innenstadtlage

- ruhig gelegen

- großzügiger Hof

- Doppelgarage u. zwei Freiplätze

- gepflegter Garten

- breites Treppenhaus

Stellplatz

2 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 185.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss."
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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