90556 Cadolzburg

Idyllische Maisonettewohnung mit Haus im Haus Charakter

TitelbildTerrassenansicht im SommerWohnzimmer & KücheWohnzimmerWohnzimmerWohnzimmerausblick WinterEssbereich WohnzimmerKücheTerrassenansicht SommerTerrasse im WinterTerrasse von oben SommerTerrasse von oben WinterGäste WCSchlafzimmerSchlafzimmerSchlafzimmerausblick WinterBalkonaussicht SommerKinderzimmerKinderzimmerBad Bad BadHauseingang & DuplexHausseite WinterGemeinschaftsgarten SommerDachbodenDachboden
Wohnflächeca. 92 m² Zimmer3 Kaufpreis419.000 EUR
Objektnummer21369026
Kaufpreis419.000 EUR
Wohnflächeca. 92 m²
WohnungstypMaisonette
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
ProvisionKäuferprovision beträgt 2,50 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld325 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Baujahr1996
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung
Objektnummer
21369026
Provision
Käuferprovision beträgt 2,50 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
419.000 EUR
Hausgeld
325 EUR
Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Maisonette
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1996
Bauweise
Massiv
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung
Energieausweis
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch133,00 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis08.04.2029
EnergieeffizienzklasseE                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
08.04.2029
Endenergieverbrauch
133,00 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
E                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Über folgenden Link gelangen Sie zur 360° Tour des Haueses

https://von-poll.com/tour/fuerth/9GkP

Diese Masionettewohnung befindet sich in einem im Jahre 1996 gebauten Hause mit insgesamt vier Einheiten.
Aktuell wird die Wohnung noch durch die Eigentümer bewohnt, das mögliche Einzugsdatum ist nach Vereinbarung.
Im Flur begonnen, befindet sich direkt zu Ihrer linken das Gäste WC. Gerade aus gelangen Sie in das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer ist mit einer offenen Küche & einem Essbereich ausgestattet. Sie haben von hier aus direkten Ausblick und Zugang zu Ihrer Terrasse.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier finden Sie das Schlafzimmer mit einem Balkon, das Kinderzimmer, sowie das Bad.
Über den Flur im Obergeschoss kommen Sie durch eine Einschubtreppe auf den Dachboden, welcher aktuell als kleines Büro genutzt wird.
Des Weiteren gehört ein Duplex und ein Kellerabteil zu der Wohnung.

Lage

Der Markt Cadolzburg profitiert von seiner günstigen Lage am Rande des Ballungszentrums Nürnberg/Fürth/Erlangen.
Im Umkreis der Immobilie befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Discounter, Getränkemarkt, Apotheke, Bäcker, etc.) und auch diverse Arztpraxen. Über die „Rangaubahn“ ist Cadolzburg an das Fernverkehrsnetz der DB angeschlossen. Genauso günstig stellt sich die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz dar. Über die vierspurig ausgebaute B 8 und die einzige regional bedeutsame Nord - Süd Verbindung verfügt Cadolzburg über eine zentrumsnahe Lage, die für Pendler aber auch für Schüler, die weiterführende Schulen besuchen, von wesentlicher Bedeutung ist.
Cadolzburg verfügt mit seinen Schulen - zwei Grund-, einer Mittel- und einer Förderschule - sowie seinen Kindergärten, Kinderkrippen und Horteinrichtungen über ein überdurchschnittliches Angebot für Bildung und Kinderbetreuung. Nicht zuletzt diese Faktoren machen Cadolzburg zu einem attraktiven Ort für junge Familien, die hier ihren Lebensmittelpunkt sehen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss'
Dachgeschoss'
Dachboden'
Kontakt
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