90765 Fürth

Familienfreundliche Doppelhaushälfte in begehrter Lage

TitelbildTitelbildGarten Garten Wohnzimmer WohnzimmerEssbereichTerrasse Terrasse von obenKücheKücheGäste WC Gäste WCSchlafzimmerSchlafzimmer 2Schlafzimmer 3G75_8021BadHobbywerkstattWaschkücheGästestubeWeinkellerEingangsbereichVorgartenDachbodenDachboden
Wohnflächeca. 120 m² Grundstücksfläche513 m² Zimmer4 Kaufpreis710.000 EUR
Objektnummer21369025
Kaufpreis710.000 EUR
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Baujahr1968
DachformSatteldach
Stellplatz2 x Garage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 120 m²
HaustypDoppelhaushälfte
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Objektnummer
21369025
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
710.000 EUR
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
4
Haustyp
Doppelhaushälfte
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1968
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
2 x Garage
Energieausweis
0
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A+
A
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis05.12.2031
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf198,01 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseF                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
198,01 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
05.12.2031
Energieeffizienzklasse
F                    
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl

Objektbeschreibung

Über folgenden Link gelangen Sie zur 360° Tour des Haueses

https://von-poll.com/tour/fuerth/xow8

In einer angenehmen Umgebung geprägt von ansehnlichen Immobilien mit eingewachsenem Baumbestand, steht diese hübsche Doppelhaushälfte bezugsbereit für neue Eigentümer.
Das Haus ist im Jahre 1968 auf einem 513 Quadratmeter Grundstück gebaut worden. Es bietet einen großen Garten, für Hobbygärtner oder auch zum spielen für die Kinder perfekt geeignet.
Durch einen kleinen Vorgarten gelangen Sie zu Ihrer neuen Haustüre, welche die Tore zu dem geräumigen Flur öffnet.
Von hier aus finden Sie das Gäste-WC zu Ihrer Rechten, den Küchen- und Wohnzimmereingang zu Ihrer Linken, sowie selbstverständlich die Treppen die in den 1. Stock und in den Keller führen.
Im Wohnzimmer angekommen, bietet sich Ihnen eine helle Glasfront, durch die Sie einen schönen Ausblick auf Ihren Garten erhalten. Durch den Essbereich Ihres Wohnzimmers, sowie durch Ihre Küche, gelangen Sie auf die großzügige und teilweise überdachte Terrasse.
Im Obergeschoss direkt links befindet sich das renovierte Bad und die anderen drei Zimmer sind individuell nutzbar. Zwei der Zimmer sind sogar durch einen Balkon verbunden.
Der Dachboden ist voll ausgebaut.
Im Keller, ist bereits eine kleine Hobbywerkstatt, ein Gästezimmer, der Waschraum und der Heizungsraum angelegt.
Des Weiteren gehört zu dem Haus eine Doppelgarage, in welche man auch durch den Garten gelangen kann.
Es existiert für beide Eigentümer, je Doppelhaushäfte, ein im Grundbuch eingetragenes Vorkaufsrecht.

Lage

Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte in Fürth-Poppenreuth liegt 1,5 Kilometer nordöstlich des historischen Fürther Stadtkernes.

Im Umkreis der Immobilie befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Discounter, Getränkemarkt, Apotheke, Möbelgeschäft, Bäcker, etc.) und auch diverse Arztpraxen.
Mehrere Kindergärten, Kinderkrippen und Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium sind in der näheren Umgebung.

Das Zentrum Erlangens erreichen Sie, von hier aus, über A73 oder B4 in 15-20 Minuten. Auch die Nürnberger Stadtmitte ist mit dem PKW in knapp 20 Minuten erreichbar und eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hier ebenfalls gegeben.

Eine super Infrastruktur - ganz gleich, ob man beruflich in Fürth, Nürnberg oder Erlangen tätig ist.

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 198.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Ergeschoss'
Obergeschoss'
Keller'
Kontakt
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