Extravagantes Zweifamilienhaus mit Gewerbeerlaubnis in Unterasbach

90522 Oberasbach - Deutschland

Objektnummer: 20369029
 ca. 382 m²
 1.036 m²
 10
  1.480.000 EUR
Kaufpreis: 1.480.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 382 m²
Zimmer: 10
Haus: Zweifamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1988
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Pellet
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 100 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 04.08.2030
Endenergieverbrauch: 115.00
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Pellet

Objektbeschreibung

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Extravagantes Zweifamilienhaus mit großem Garten und Gewerbeerlaubnis in einer beliebten und ruhigen Wohngegend in Unterasbach

Die beiden etwa gleich großen 5-Zimmer-Wohnungen erstrecken sich jeweils über eine Etage und weisen komplett verschiedene Stile auf.

Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihren außergewöhnlichen Loftcharacter und erlaubt Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Wohnbereich mit offener Küche ist großzügig gestaltet und weist eine runde Fensterfront auf, welche sich optimal als Essbereich anbietet.
Zwei der vier Zimmer sind zum Wohnbereich hin durch Glas abgetrennt und sorgen somit für ein noch außergewöhnlicheres Wohngefühl.
Ebenso ist auch das Bad teilweise vom Wohnbereich her einsehbar. Die freistehende Wanne befindet sich vor einer Glaswand und ist ein absoluter Eye-Catcher.
Zusätzlich sind zwei separate WCs vorhanden.

In der Wohnung im Obergeschoss sorgen der offene Dachstuhl sowie der Kamin für ein eher rustikales, dennoch modernes Wohnambiente.
Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in alle Zimmer sowie in den Wohn- und Essbereich, welcher ebenso mit einer offenen Küche ausgestattet ist und Ihnen den Zugang zum Balkon ermöglicht.
Die vier Zimmer können natürlich individuell genutzt werden - ob als Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro usw.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet, ein separates Gäste-WC ist vorhanden.
Zurzeit ist die Wohnung vermietet, weshalb aus Gründen der Privatsphäre keine Bilder vorhanden sind.

Ein weiteres absolutes Highlight dieser Immobilie ist weitläufige und sehr sonnige Garten mit zwei Terrassen. Hier wird Ihnen viel Ruhe und ein fast unverbauter Blick geboten.

Neben der großen Doppelgarage und den zwei Vorhöfen befinden sich sechs weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Somit haben Sie ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark (bis zu 12 Pkws).

Lage

Unterasbach ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Oberasbach, welche an die Städte Nürnberg, Fürth, Zirndorf und Stein angrenzt.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße in einer gepflegten Wohngegend mit guter Infrastruktur.

Durch die Nähe des Bahnhofs Unterasbach (ca. 600 m) sowie eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (ca. 200 m) sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist gut. Über die nahe gelegene Südwesttangente erreichen Sie die umliegenden Städte und Autobahnen schnell und bequem.

Ausstattung

- zwei Wohnungen

- großer Garten, zwei Terrassen

- Balkon

- Fußbodenheizung im EG sowie in Bad und Küche im OG

- teilw. Wärmeschutzglas, 3-fach Verglasung (2013)

- Klimaanlage in beiden Wohnungen (Bosch)

- extra verstärkte Statik für Gewerbe

- Kanalsystem und Bodenauslässe für elektrische Anschlüsse und Datenverkabelung im EG

- Doppelgarage (ca. 50 m²) mit Vor- und Hinterhof, elektrisch angetriebenes Sektionaltor in Industriestandard

- sechs weitere Stellplätze

- voll unterkellert

- Pelletsheizung

- Gewerbeerlaubnis

Stellplatz

Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Grundriss

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