91452 Wilhermsdorf

Einfamilienhaus, ideal für mehrere Generationen unter einem Dach

Hausansicht DrohneHausansichtHauseingang WinterKüche EGWohnzimmer EG Schlafzimmer EGZimmer EGBad EGZimmer 1 OGZimmer 2 OGZimmer 3 OGBalkon OGKüche OGBad OGDachgeschossBad DachgeschossHobbyraum 2 KellerHobbyraum 1 KellerWaschküche KellerBad KellerRückseite GartenGartenterrasse WinterVorderseite Garten Winter
Wohnflächeca. 165 m² Grundstücksfläche644 m² Zimmer7 Kaufpreis629.000 EUR
Objektnummer21369027
Kaufpreis629.000 EUR
Zimmer7
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Kamin, Garten​/​‑mitbenutzung
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 165 m²
HaustypEinfamilienhaus
Badezimmer4
Baujahr1960
DachformSatteldach
StellplatzCarport, Freiplatz, Garage
Objektnummer
21369027
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
629.000 EUR
Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
7
Haustyp
Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
4
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1960
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Ausstattung
Terrasse, Kamin, Garten​/​‑mitbenutzung
Stellplatz
Carport, Freiplatz, Garage
Energieausweis
0
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250
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A+
A
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H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch117,00 kWh/m²a
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis gültig bis09.12.2031
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
09.12.2031
Endenergieverbrauch
117,00 kWh/m²a
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl

Objektbeschreibung

Über folgenden Link, gelangen Sie zur 360° Tour

https://von-poll.com/tour/fuerth/wQOd

Das Haus ist im Jahre 1960, auf einem 644m² großem Grundstück gebaut worden. Es bietet auf der Vorder- und auf der Rückseite des Hauses einen Garten, mit jeweils einer Terrasse.
Auf der Rückseite befindet sich der Pool, ein Nebengebäude welches man super als Hobbyraum nutzen kann, eine Garage als Unterstellmöglichkeit, ein Brunnen, ein Fahrradschuppen und ein Geräteschuppen.
Direkt am Hauseingang ist das Carport und etwas weiter hinten eine Garage, die aktuell als Hobbywerkstatt genutzt wird.
Das Haus kann in eine 3-Zimmer Wohnung und eine 4-Zimmer Wohnung aufgeteilt werden.
Zudem sind alle vier Stockwerke mit einem Bad, sowie je einem Kamin ausgestattet.
Der vollausgebaute Keller mit separatem Eingang und zwei Hobbyräumen bietet eine Menge Raum für kreative Entfaltung.

Aktuell wird das Anwesen noch teilweise durch die Eigentümer bewohnt, aber der Umzug ist bereits im Gange.
Die Sauna, ein Ofen im Erdgeschoss, sowie die zwei Küchen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Dies kann aber mit dem Eigentümer verhandelt werden.

Modernisierungsmaßnamen der letzten Jahre:

Bis 2007 alle Fenster erneuert
- 2008 Ofen im 1. Stock gemauert
- 2009 Die Bäder im 1. und 2. Stock erneuert
- 2010 Carport und Schuppen angebaut
- 2011 Dämmung Obergeschoss/Decke
- 2012 Elektrik teilweise erneuert
- 2013 Dachboden ausgebaut, Bad & Ofen neu
- 2013 Dämmung Dach
- 2014 Neuer Brenner
- 2018 Keller ausgebaut (alles außer Flur)
- 2018 Keller neues Bad
- 2021 Einfahrt neu gepflastert

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in Wilhermsdorf im Westen des Landkreises Fürth.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, wie Norma, Getränkemarkt, Rewe, Bäcker & Co..
Über die Bundesstraße B8 ist eine schnelle Anbindung an den Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen gewährleistet. Die Anbindung an die A7 erfolgt über die Ausfahrt Bad Windsheim.
Mit der Regionalbahn des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg (VGN) gelangen Sie im Stundentakt zu dem Großraum Nürnberg-Fürth. Wilhermsdorf liegt mit zwei Bahnhöfen an der Bahnstrecke Fürth – Markt Erlbach (Bahnlinie R 12).

Stellplatz

Carport
Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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