90762 Fürth
DENKMAL im Herzen von Fürth
AnsichtAnsichtAnsicht StraßeEG-GastronomieEG-GastronomieEG-GastronomieEG-KücheEG-Kühlraum1.OG-Nebenzimmer1.OG-Nebenzimmer-Theke2.OG-Linke Wohneinheit-Essbereich2.OG-Linke Wohneinheit-Essbereich2.OG-Linke Wohneinheit-Wohnzimmer2.OG-Linke Wohneinheit-Bad2.OG-Rechte Wohneinheit2.OG-Rechte Wohneinheit-BadDG-Rechte Wohneinheit-WohnzimmerDG-Rechte Wohneinheit-WohnzimmerDG-Rechte Woheinheit-BadDG-Linke Wohneinheit-Wohnzimmer2.OG-Rechte Wohneinheit-BalkonKGKG
Wohnflächeca. 134 m² Grundstücksfläche115 m² Zimmer6 Kaufpreis429.000 EUR
Objektnummer21369003
Kaufpreis429.000 EUR
Kaufpreis pro qm1.896,55 EUR
Schlafzimmer4
Badezimmer4
Baujahr1752
DachformSatteldach
Vermietbare Flächeca. 234 m²
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 134 m²
Zimmer6
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der ImmobilieSanierungsbedürftig
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 40 m²
AusstattungGäste-WC, Einbauküche
Objektnummer
21369003
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
429.000 EUR
Wohnfläche
ca. 134 m²
Kaufpreis pro qm
1.896,55 EUR
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
4
Zustand der Immobilie
Sanierungsbedürftig
Baujahr
1752
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 40 m²
Vermietbare Fläche
ca. 234 m²
Ausstattung
Gäste-WC, Einbauküche
Energieausweis
Energieausweislaut Gesetz nicht erforderlich
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Energieausweis
laut Gesetz nicht erforderlich
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Das denkmalgeschütze Gebäude aus dem 17.Jahrhundert steht im Herzen von Fürth, ist Teil des Ensembles und eines der wohlbekanntesten Häuser der Stadt.
Das Objekt ist ein Sandsteinquaderbau auf einem trapezförmigen Grundriss mit Satteldach, stuckierte Neurenaissance-Fensterrahmungen vom Ende des 19.Jahrhunderts und ein Mikwe im Kellergeschoss verleihen dem Gebäude einen altertümlichen Charme.
Das Mikwe im Keller ist eine jüdische rituelle Badstube, wohl aus dem späten 17. Jahrhundert und so auch in Fürth bekannt.
Im Mikwe wurde sich rituell gereinigt und zwar in "natürlichem" Wasser, welches noch nicht durch Rohre geflossen sein durfte. An der Unteren Fischerstraße verlief bis 1961 die Pegnitz, so dass im Keller des Gebäudes das Grundwasser anstand. Der Wirt Volkert hat im Jahre 1826 in seinem Haus dieses Frauenbad neu eingerichtet.
Aktuell befindet sich in der ehemaligen Weinstube "Duckla" im Erdgeschoss eine Gastronomie. Das "Duckla" hat seinen Namen vom jüdischen Ritualbad im Keller (Mikwe), in Franken auch Ducke genannt.
Im ersten OG befindet sich ein großes Nebenzimmer, welches in eine Wohnung mit Loftcharakter umgestaltet werden könnte.
Im zweiten OG und DG befinden sich jeweils zwei Wohnungen, welche aktuell vermietet sind. Die daraus resultierenden Mieteinnahmen liegen bei ca. 26.400,00 € p.a. (die Mietverträge sind vorhanden).
Möglicherweise kann der Dachboden noch ausgebaut werden.
Der Gesamtzustand des Gebäudes ist als sarnierungs-/renovierungsbedürftig zu klassifizieren, bietet Gestaltungspotenzial.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Top Lage - im Herzen der Fürther Altstadt. Sie liegt an einer der bekanntesten Straßen von Fürth. Hier finden Sie vor allem kleine Bars, Cafés, Restaurants und weitere kleine Geschäfte. Ebenso ist die Fürther Innenstadt mit all ihren Geschäften als auch die U-Bahnstation Rathaus sowie verschiedene Buslinien in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Erdgeschoss'
1. Obergeschoss'
2. OG'
Dachgeschoss'
Keller'
Kontakt
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