Charmante Villa in Toplage in Fürth-Oberfürberg

90768 Fürth - Deutschland

Objektnummer: 19369010
Startbild039-Garten-zeiselwegAußenansichtAußenansichtDieleWohnenEssenWintergartenKücheKücheSchlafzimmerBalkon SchlafzinnerBad großBad großZimmer (Kind)Zimmer (Kind)Arbeiten 1Arbeiten 2Bad kleinBad kleinEinliegerwohnungEinliegerwohnungSauna/FitnessTerrasseTerrasseGartenENDBILD_Fürth
 ca. 241 m²
 1.401 m²
 7
  1.300.000 EUR
Kaufpreis: 1.300.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 241 m²
Zimmer: 7
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1986
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137.70
Energieausweis gültig bis: 03.09.2029
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Terrasse, Gäste WC, Sauna, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Nutzen Sie unsere 360°-Tour um sich einen Überblick über diese einzigartige Villa zu verschaffen.
Hier gelangen Sie zur Tour: https://tour.ogulo.com/fbR9

Diese hochwertige und stilechte Villa mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Fürth-Oberfürberg. Auch die umliegende Bebauung ist gekennzeichnet durch hochwertige Einfamilienhäuser.
Das Haus besticht durch seine außergewöhnliche Architektur und die vielen Highlights, wie z.B. den hellen Wintergarten, die großzügige Terrasse mit einem offenen Kamin und der wunderschön angelegten Gartenlandschaft mit Teich. Der Garten lädt nicht nur zum Entspannen ein, sondern schafft zusätzlich ein hohes Maß an Privatsphäre.

Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in den hellen und einladenden Eingangsbereich. Über den integrierten Schrankflur, welcher viel Stauraum bietet und von zwei Seiten genutzt werden kann, erreichen Sie die Speisekammer und die gemütliche und freundlich gestaltete Küche. Der großzügige Wohn- und Essbereich hat sowohl einen Zugang von der Küche als auch vom Eingangsbereich. Ein Kachelofen in der Mitte des Raumes trennt den Essbereich optisch vom Wohnbereich. Der offene Kamin im Wohnbereich sorgt vor allem in den kalten Wintermonaten für eine wohlige Atmosphäre und die bodentiefen Fenster schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Der angrenzende Wintergarten befindet sich auf der Westseite und bietet einen traumhaften Blick in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei (Kinder-)Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Duschbad. Des weiteren finden Sie hier das Masterschlafzimmer mit Ankleide, einem schönen und hellen Bad mit Wanne sowie einen Balkon mit Südostausrichtung, wo Sie die Sonne ab den Morgenstunden genießen können.

Das Untergeschoss kann über einen extra Eingang von außen betreten werden und bietet eine Einliegerwohnung mit einer Kochnische und einem Duschbad. Ebenso befindet sich auf der Etage eine Sauna mit Zugang zum Garten. Insgesamt sechs weitere Kellerräume bieten ausreichend Nutzfläche und Stauraum.

Die Doppelgarage erreichen Sie über die Hofeinfahrt und bietet direkten Zugang in das Haus. Zusätzlich ist diese unterkellert und hat einen Zugang vom Garten aus - kann somit also bestens als Geräteschuppen genutzt werden.

Lage

In einem der schönsten Stadtteile Fürths - in Oberfürberg, gelegen in einer ruhigen Sackgasse, befindet sich diese einzigartige Villa. Abgeschirmt vom Straßenverkehr und dem Lärm, können Sie hier ganz entspannt und in Ruhe Ihren Alltag in einer tollen Nachbarschaft genießen.
Oberfürberg besticht durch seinen Dorfcharakter - hier finden Sie noch kleine und familienbetriebene Bäckereien, Metzger und andere Lädchen. Dennoch sind Sie mit dem Auto innerhalb von nur 10-15 Minuten im Fürther Stadtzentrum. Die Auffahrt zur Südwesttangente erreichen Sie in etwa 3 Fahrminuten und sind somit bestens an das Verkehrsnetz angebunden. Durch die nahe gelegene Bushaltestelle (ca. 440 m) sind Sie auch optimal mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs.

Ausstattung

- ausgezeichnete Lage

- viel Privatsphäre

-Fußbodenheizung

- Alarmanlage

- tolle Gartenlandschaft

- helle Einliegerwohnung

- Kachelofen

- offener Kamin im Wohnzimmer

- offener Kamin auf Terrasse

- Balkon

- Sauna

- Doppelgarage

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 137.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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