82178 Puchheim – Puchheim

Reihenmittelhaus mit gehobener Ausstattung

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Wohnfläche ca. 137 m² Grundstück ca. 140 m² Zimmer 3 Kaufpreis 769.000 EUR
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Objektnummer 24179044
Kaufpreis 769.000 EUR
Wohnfläche ca. 137 m²
Haustyp Reihenmittel
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 02.10.2024
Modernisierung / Sanierung 2016
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 1972
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 13.02.2034
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 116.08 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
Objektbeschreibung
VON-POLL Immobilien präsentiert Ihnen hier exclusiv ein Reihenmittelhaus mit stark gehobener Ausstattung in Puchheim. Das Haus wurde 1972 in Massivbauweise gebaut und wird bis heute von den Eigentümern bewohnt. Diverse Umbauten und Renovierung wurden im Laufe der Zeit durchgeführt. eine große Terrasse sowie ein Gartenhaus runden den super Eindruck ab.
Lage
Puchheim liegt im äußersten Osten des Fürstenfeldbrucker Landkreises, etwa 8 km östlich von Fürstenfeldbruck
und 18 km westlich des Münchner Zentrums. Im Nordosten grenzt Puchheim direkt an Gröbenzell, wo sich diese wunderschöne Wohnung befindet.
Beide Orte gehen nahtlos ineinander über. Im Osten liegt die Stadt München, im Süden Germering. Im Südwesten liegt das Gemeindegebiet von Alling, im Westen Eichenau und im Norden Olching. Die sehr gute Verkehrsanbindung und die ausgezeichnete Infrastruktur zeichnen Puchheim aus. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und Sportvereine finden Sie in Puchheim. Mit dem Auto erreichen Sie München in ca. 20 Minuten über die A96 oder mit der S4 sind Sie in 25 Minuten am Stachus/Karlsplatz. Zusätzlich wird das Stadtgebiet von fünf Buslinien im öffentlichen Nahverkehr versorgt. Ihre Freizeit können Sie unter anderem im nahegelegenen 5-Seenland verbringen, welches Sie auf kurzem Weg erreichen.
Ausstattung
Bodenbeläge:
* Parkett, Venyl und Fliesen

Räume:
* Erdgeschoss mit WC, Küche, Essbereich und Wohnzimmer. Zugang zum Garten mit Terrasse und Gartenhaus
* I Obergeschoss mit Schlafzimmer mit Balkon, begehbarem Kleiderschrank und großem Bad
* Dachgeschoss mit Wohn-/Schlafbereich, Empore und Bad
* Keller mit Heizung, Hobbyraum, Waschküche und Büroraum mit Heizkörper

* Einbauküche von 2016 mit Bora-Abzugssystem
* Gartenhaus
* Garage ist angemietet

Renovierungen:
* 1985 wurde das Gartenhaus erstellt.
* 2012 wurde das Dach erneuert.
* 2016 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt.
* 2016 wurden alle Heizkörper getauscht, auch im Keller
* 2016 wurde die Elektrik erneuert
* 2016 Erneuerung der Wasserleitungen
* 2019 wurde der Eingangsbereich neu gestaltet und eine neue Haustür eingebaut.
* 2020 wurde die Fassade und das Dach gedämmt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 116.08 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.


Kontakt
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  2. IHRE NACHRICHT:
Heiko R. Schneider
Münchner Straße 10
82256 Fürstenfeldbruck