82256 Fürstenfeldbruck
Neuwertige, moderne Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern in FFB
Titel Wohnen/ Essen Küche Schlafzimmer Kind 2 Kind 1/ Arbeitszimmer Bad Studio/ Gäste Duschbad Hobbyraum Terrasse/ Garten ?>
Wohnfläche ca. 139 m² Grundstück 194 m² Zimmer 5 Kaufpreis 1.170.000 EUR
Objektnummer 22179031
Kaufpreis 1.170.000 EUR
Wohnfläche ca. 139 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 01.01.2023
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 2018
Nutzfläche ca. 60m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz
Energieausweis
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37.80 kWh/m2a
A
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 26.12.2028
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 37.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN Fürstenfeldbruck bietet exklusiv eine neuwertige Doppelhaushälfte mit moderner und hochwertiger Ausstattung in Fürstenfeldbruck an.
Das Objekt wurde 2018 in Massivbauweise erbaut, im Jahre 2019 final abgenommen und bietet auf einer Wohn-/ Nutzfläche von insgesamt ca. 200,00 m² ausreichend Platz und Möglichkeiten für die gesamte Familie.
Nach betreten der Immobilie befinden Sie sich in der Eingangsdiele. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC, die geräumige Küche, welche mit einer ansprechenden Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet ist und den großzügigen, sowie lichtdurchfluteten Wohn-/ und Essbereich. Großflächige, bodentiefe Fenster und Schiebetüren, welche den Zugang zur gemütlichen Terrasse und dem Garten bieten, sorgen hier für eine absolute Wohlfühlatmosphäre. Im schön gestalteten Außenbereich können Sie es sich auf der einladenden Terrasse gut gehen lassen und entspannen. Gartengeräte, etc. finden im hochwertigen Biohort-Gartenhaus ihren Platz.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei flexibel nutzbare Zimmer und das modern gestaltete Badezimmer inkl. Badewanne, bodengleicher Dusche, Toilette und Waschtisch. Die aktuell als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer genutzten Räumlichkeiten sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Vom Kinderzimmer und dem momentanen Arbeitszimmer aus, haben Sie Zugang zum Balkon.
Das komplett ausgebaute Dachgeschoss wartet mit einem weiteren Duschbad inkl. Toilette und Waschtisch sowie einem großen Studio auf. Im Moment als Gästezimmer genutzt bieten sich Ihnen auch hier verschiedenste Möglichkeiten.
Abgerundet wird dieses Objekt im Keller mit einem geräumigen Hobbyraum, einem Vorratskeller der ausreichend Stauraum bietet, sowie dem Technikraum. Hierin befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, ein separater Wasserspeicher und die zentrale Entkalkungsanlage.
Sämtliche Fenster vom Erdgeschoss bis ins Dachstudio sind mit abschließbaren Fenstergriffen ausgestattet. Die gesamte Immobilie inkl. Keller wird über eine mit Einzelthermostaten ausgestattete Fußbodenheizung beheizt. Die Solarthermieanlage auf dem Dach sorgt für spürbare Einsparungen bei den Heiz- und Warmwasserkosten. Fast alle Räume sind mit LAN-Anschlüssen ausgestattet und für die Lichter im Wohn-/ Essbereich, die Jalousien im Erd- und Obergeschoss und teilweise auch die Heizung gibt es eine moderne Smart-Home Steuerung.
In dieser neuwertigen, modernen und hochwertig ausgestatteten Immobilie findet jedes Familienmitglied ausreichend Platz. Der absolut durchdachte Grundriss bietet vielfache Möglichkeiten. Auch ein Home-Office ist aufgrund der technischen Ausstattung problemlos einzurichten.
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser tollen Doppelhaushälfte.
Lage
Fürstenfeldbruck - eine Stadt mit langer Tradition. Bereits Mitte des 12. Jahrhunderts wird Fürstenfeldbruck erstmalig urkundlich erwähnt. Mittlerweile beherbergt die Stadt ca. 35.000 Einwohner. Auf jeden Fall kommt der besondere Charme der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck zum Ausdruck. Die Landeshauptstadt München ist nahe genug, um ihr gesamtes Spektrum an Aktivitäten, Freizeitangeboten und kulturellen Veranstaltungen nutzen zu können. Aber auch in Fürstenfeldbruck wird einiges geboten. Im Veranstaltungsforum Fürstenfeld finden Sie beinahe täglich eine Veranstaltung. Ein wöchentlicher Bauernmarkt, die Blumentage und vieles mehr kann ihnen die Langeweile vertreiben. Kino, die Amper Oase sind ebenso selbstverständlich wie jede Form von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bioladen etc. Fürstenfeldbruck, eine Stadt zum Wohlfühlen.
Die Entfernung zu der Bundesautobahn 8 München–Stuttgart und der Bundesautobahn 96 München–Lindau beträgt jeweils ca. 10 km. Die Bundesstraße 2 und Bundesstraße 471 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Es gibt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet: Fürstenfeldbruck und Buchenau. Die Anbindung an die S-Bahnhöfe ist über diverse Buslinien im Stadtgebiet gewährleistet und sehr gut.
Ausstattung
Ausstattung:
Bodenbeläge:
* Wohnen/ Essen: Fliesenboden
* Küche: Fliesenboden
* Diele: Fliesenboden
* Gäste-WC: Fliesenboden
* Schlafzimmer: Laminatboden
* Kinderzimmer 1 bzw. Arbeitszimmer: Laminatboden
* Kinderzimmer 2: Laminatboden
* Badezimmer: Fliesenboden
* Studio/ Gästezimmer: Laminatboden
* Duschbad mit WC: Fliesenboden
* Keller: Diele und Hobbyraum mit Laminatboden
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
* Wohnen/ Essen: ca. 35,82 m²
* Küche: ca. 8,46 m²
* Diele: ca. 3,03 m²
* Gäste-WC: ca. 1,72 m²
* Terrasse: ca. 8,60 m² (50% der Gesamtgröße)
1. Obergeschoss:
* Schlafzimmer: ca. 16,30 m²
* Kinderzimmer 1 bzw. Arbeitszimmer : ca. 10,14 m²
* Kinderzimmer 2: ca. 15,01 m²
* Masterbad: ca. 8,23 m²
* Diele: ca. 4,28 m²
* Balkon: ca. 2,81 m² (50% der Gesamtfläche)
Dachgeschoss:
* Studio/ Gästezimmer: ca. 22,82 m²
* Duschbad mit WC: ca. 5,15 m²
* Diele: ca. 1,12 m²
Keller:
* Hobbyraum: ca. 25,77 m²
* Keller: ca. 11,06 m²
* Technik: ca. 6,14 m²
* Diele: ca. 5,26 m²
Extras:
* Solarthermieanlage für Heizung und Warmwasser
* Seperater Wasserspeicher mit ca. 900 l Fassungsvermögen
* Zentrale Entkalkungsanlage für Brauchwasser
* Schlafzimmer und Kinderzimmer 2 im 1. OG mit Klimaanlage
* abschließbare Fenster vom EG bis in das Dachstudio
* LAN-Anschlüsse in fast allen Räumen
* Smart-Home Steuerung für Licht im Wohn-/ Essbereich, Jalousien im EG und OG und teilweise Fussbodenheizung
* Glasfaser- und Kabelanschluss
Stellplatz
2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 37.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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